二手房交易过程中因为首付款的事情发生的太多了，比如去年轰动西北五省的“兴麟房产”你可以百度查看下，相信你看过后就不会把首付款交给中介了。
在看看著名演员方子哥通过我爱我家在北京购买二手房被骗400多万，你也不会把钱交给房东了。
那么首付款应该怎么办？
一、地方政府是否存在二手房过户资金监管平台，假如有政府的平台那当然最安全了；
二、假如政府没有该平台，买卖中介三方通过开设共同监管账户专款专用；
三、在办理房产过户当日，等卖房签字后在向卖房支付首付款；为了保障二手房首付的资金安全，可以选择资金监管。
二手房按揭贷款，资金监管流程如下：
1、买卖双方签订《房屋买卖合同》，买卖双方共同提出办理交易资金监管服务需求；
2、银行审核买卖双方的资质，并与买方签署贷款相关合同；
3、评估该套房产，根据评估报告确定首付款金额；
4、买方支付首付款，款项直接进入资金监管账户中，由银行监管。同时买卖双方签订《买卖双方资金监管协议》；
5、买卖双方办理缴纳税费、过户手续；
6、办理完过户手续后，根据买卖双方授权，银行按指令拨付首付款；
7、银行见他项权利证后，支付尾款给卖方。
二手房交易资金监管是指二手房交易双方当事人为保证房屋交易资金的安全，由买方将房屋交易资金交付给指定的银行监管，待交易双方完成房屋所有权转移登记后，监管银行按照约定向卖方支付房屋交易资金的行为。
在二手房交易时，买卖双方可以申请资金监管，通过“存钱——交件——领证——取钱”这个简单的程序，这种付费方式在与普通二手房过户环节相比，在没有增加其他手续的情况下，确保了二手房买卖双方房屋权属和资金的安全，真正做到“钱证两清”、防范风险，对交易双方来说具有省时省力、安全放心、领证快捷、取款及时的众多优势，如果交易双方并不熟知或者是存在资金交付风险，不妨选此方式。有的中介为了监管双方的交易，防止过户后下家不交房款以及上家收了房款却不过户的行为，会采取代收房款的服务，只要对方收到后出具了收据，一般没有问题。但这个过程一般是过户当天操作的，比如说双方约定的日期去过户，当天碰头后，下家将房款交给中介，中介出收据，然后三方（包括中介）当天就到房管局办理过户手续，手续办完，中介再将房款打给上家，中介收上家开具的收据，服务结束。