首先要看你周围的居住密度是不是高，靠近市区的杂乱的平房拆迁的可能是最大的，人口密度低，拆迁成本低。比如市中心的成熟的老小区楼房，周围设施齐全，政府是不会轻易拆迁的，因为成本太高。
政府拆迁是一定会给钱的，无条件收回必须要：满足70年，或者无正规产权的房子才无条件收回。但是补偿给多少？要看当地政府的良心，也有以安置房换的。但如果是补偿基本上是周边新房价的30%-80%，所以基本是不合算。所以很多人会在自己的房子基础上扩建，本来2层加到4层，以此来提高补偿。
如果房子拆迁，贷款没还清，政府会先用补偿款先偿还贷款，如果补偿款还不足贷款额，你就要另外掏钱还贷款。比如房子是100万，贷了70万，5年后拆迁了，你还有50万没还完，然后政府提供80万的补偿款，也就是说80-50=30，你只能得到30万，房子还被政府收走了。这是最不合算的。如果面临拆迁还有贷款还没还清的话。有两中办法选择:
　　一种是选择回迁。这个选择是在拆迁期内继续还贷款直到拿到新房子。
　　二种是选择现金结算。就是说；现在花了50万买了一套二手房贷款20万。3年后拆迁，拆迁时房子的市值价是70万，3年内一共还款了6万还欠银行14万。那么拿到手得钱应该是；70万减去银行的14万贷款等于56万。这就要看你想要购买的这套房产的“功能”了。如果是一般的普通住宅，那么二手房房龄都30年了还是不要买了吧！房子老了，贷款也不容易达成！shqianyy
当然，如果你的房子是所谓的学区房，那么还是可以买的，毕竟关系到孩子上学问题的，而且市面上很多好学校的划片小区还真的都是毕竟老的房子。