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夫妻离婚房产怎么分的啊?是平分吗?

发布时间:2020-11-27 00:00 阅读量:344 来源:涿州房价网
婚姻法是为了保护大多数人的合法利益。一般来说,婚后基本所有财产都是夫妻共同财产,婚后购买的房产一般也是夫妻共同财产。
但这个话并不绝对,有很多情况是例外,比如,婚前一方已经取得产权证的;婚前已经交付了全部房款,婚后才能拿到房产证的;婚前按揭购房,已办理了贷款手续,购房合同和银行的贷款合同都是以自己名义签的。这些都可以认定房产是婚前个人财产。
此外,婚后,你们的住房公积金是夫妻共同财产。在《最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释(二)》中,第十一条第二项明确规定:婚姻关系存续期间,男女双方实际取得或者应当取得的住房公积金属于夫妻共同财产。
你这种情况,按照你说的,可以认定是个人财产,但是婚后还贷部分属于夫妻共同财产。不过真要发生纠纷,可能需要你提供证据。
所以,建议:
1、保存好婚前购房的预售(买卖)合同的原件及付款发票;婚前购房的合同以及发票,是证明房产归己所有的有效证据,必须慎重保存。若购房的合同及发票已经遗失,可到售房时的房地产开发公司或到房地产交易核心查询和复印。
2、产权登记在自己一人名下。
3、贷款尽量以一人名义。
当然,若能采用夫妻婚内财产协议的书面方式示明房产的归属较好,恐怕这不够现实。
另外,从个人的角度来考虑,看样子你们结婚没有几天吧,现在就考虑离婚,是不是对自己太没有信心了?夫妻感情维系应该有基本的信任,你妻子婚后对家庭的付出并不少,有些付出并不能以金钱来衡量,保持防范之心是应该的,但是还应该以最大的努力去维系幸福的婚姻——祝你们幸福。1.离婚有两种方式,协议离婚和起诉离婚。
2.如果协议离婚,则以双方协商的财产分割方法为准。即如果男方女方愿意,一方可以协商拿到所有财产或者一分不拿。
3.起诉离婚则由法院判决。在婚姻存续期间取得的财产均属夫妻共同财产,夫妻共同财产和债务归夫妻共同所有和负担,一般是一人一半。如果一方有过错,分割财产是可以少分或者不分。离婚房产增值怎么计算,分为以下几种情况:第一种情况,一方在婚前支付了全部房款,并且将房屋的产权登记在一方的名下的,而且婚前已经取得了房屋的产权证。那么,离婚以后,这套房产的增值部分如果是因为市场的行情而自然增值的,就应该属于“自然的增值”,房产的增值部分可以认定为房产方的个人财产。第二种情况,一方在婚前支付了首付款并且按揭贷款付完了全部的购房款,房屋的产权也是登记在自己名下的。婚后却以夫妻共同财产还房贷,以共同的还贷额占全部房款的比例计算。第三种情况,一方在婚前签订了购房合同,支付完首付款项并且按揭付完了全部的房款,婚后取得房产证以后,房产只登记在支付首付款的那方名下,并且婚后夫妻会以共同财产来还房贷。房产的增值应该归两个人所有。第四种情况,一方在婚前买的房屋,但是另一方在婚前或者婚后在房产证上加了名字,房产的增值部分就是夫妻的共同财产。第五种情况,一方支付的首付款以后,并且按揭付完全部的购房款,婚后双方一起还房贷,但是夫妻双方离婚时未取得房屋产权证的,房屋的增值部分也是归夫妻二人所有。看房产是否属于共同财产,如果是共同财产应当平分,孩子无权分配,没有份。离婚后抚育子女、照料老人的可以请求补偿或者协议多分。

依据《婚姻法》第三十九条离婚时,夫妻的共同财产由双方协议处理;协议不成时,由人民法院根据财产的具体情况,照顾子女和女方权益的原则判决。

夫或妻在家庭土地承包经营中享有的权益等,应当依法予以保护。

第四十条夫妻书面约定婚姻关系存续期间所得的财产归各自所有,一方因抚育子女、照料老人、协助另一方工作等付出较多义务的,离婚时有权向另一方请求补偿,另一方应当予以补偿。

第四十二条离婚时,如一方生活困难,另一方应从其住房等个人财产中给予适当帮助。具体办法由双方协议;协议不成时,由人民法院判决。
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