一、什么是公摊面积？

根据《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》（1995年建设部颁布）规定，公摊面积是指由整栋楼的产权人共同所有的整栋楼公用部分的建筑面积。


什么是公摊面积

二、哪些地方属于公摊面积

公摊面积包括楼梯间、过道、电梯井、管道井、变电室、设备间、公共门厅、警卫室、共用墙体等。

1.电梯井：住宅主体承重结构部位（包括基础、内外承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶等）、户外墙面等。

2.楼梯间：容纳楼梯的结构，包围楼梯的建筑部件（如墙或栏杆）。同时它是一个相对独立的的建筑部分。联系整个建筑的交通运输。

3.管道井：走各种管道的空间，有垂直的，也有水平向的，有贯通的，也有分隔的。

4.变电室：小区的电力系统中，对电能的电压和电流进行变换、集中和分配的场所。

5.设备间：设备间是在每一幢大楼的适当地点设置电信设备和计算机网络设备，以及建筑物配线设备，进行网络管理的场所。

6.过道：住宅套内使用的水平交通空间。

7.公共门厅：进入住宅后的一个较大公共空间，属于室内空间，采暖和制冷要求一般按建筑物功能要求设置。

8.值班警卫室：设在小区大门口一侧的门房，警卫室外门口处还有升降栏杆。

9.以及其它功能上为整栋建筑服务的公共用房和管理用房建筑面积；

10.共用墙体：住宅主体承重结构部位（包括基础、内外承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶等）、户外墙面等。


哪些面积算入公摊面积

三、公摊面积多大合适？

不同的建筑形态的公摊面积不同。比如低层洋房，公摊系数在7%—12%；带电梯的小高层住宅，公摊系数在10%—16%；高层住宅，公摊系数在14%—24%等。根据配套以及相关设计的不同，公摊面积也有相应浮动。公摊面积不是越少越好，太小会降低舒适度，太高会增加买房的成本，降低实际居住空间。


公摊面积多大合适

四、公摊面积不同房价差多少？

由于公摊面积是收费，如果公摊面积越大，付出同样的钱，你能实际使用到的面积就越少。而换算成每平方米的单价，公摊面积大的，单价越高。


公摊面积不同房价不同

购房者在了解什么是公摊面积、哪些是计入公摊面积的部分、公摊面积多少合适等等，在买房的时候，才能够快速掌握公摊面积的玄机，做到心中有数。房屋公摊面积是指分摊的公用建筑面积的简称，它与套内建筑面积之和构成了一套商品房的建筑面积。可分摊的公用建筑面积即公摊面积为：1、大堂、公共门厅、走廊、过道、电(楼)梯前厅、楼梯间、电梯井、电梯机房、垃圾道、管道井、水泵房、消防通道、交(配)电室、值班警卫室等，以及为整幢服务的公共用房和物业管理用房以及其他功能上为该建筑服务的专用设备用房；2、每套与公用建筑空间之间的分隔墙及外墙(包括山墙)，为墙体面积水平投影面积的一半。公摊面积是什么意思？
所谓公摊面积，是分摊的公用建筑面积的简称，它与套内建筑面积之和构成了一套商品房的建筑面积。如今，无论是高层还是多层，商品房都有公摊面积。
公摊面积由什么组成？
公摊面积是各产权共同占有或共同使用的共有建筑面积，包括电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、值班警卫室、为整幢楼服务的公共用房和管理用房的建筑面积等。
公摊面积多大才算合适？
对于公摊面积，不少人总觉得越少越好，这自然是对的，但目前市场中，不少人总会将得房率作为判断公摊面积少的少有标准。这种想法是错误的。
由于建筑设计的提升，不少户型中都有了赠送的空间，无论是地下室、阳台还是飘窗，很多开发商会将赠送面积算入到套内面积计算，由此计算对于公摊来说，面积不光一点都没减少，相反却能获得很高的得房率。为此，高得房率≠公摊面积少。