看这个城市的人口变化，也即净流入量。

城市经济状况，也即人们的购买力。

政府的购房政策。对于购房者来说，买房最让人头疼的事情就是选择购房时机了，如果时机选得不对，那么刚买完房子，房子就可能大幅贬值！那么，2019年房价是涨还是跌呢？



一、2019年房价是涨还是跌呢？

其实，2019年房价是涨还是跌主要看这个信号，那就是国家政策。换言之，也就是说，从政策上来看，2019年房价是平稳的。原因有这些：

自2017年全国“四限”时代开启，到2018年“限企”等一些列政策出台，截止2018年5月，综合各研究机构的统计数据发现，全国各地发布的楼市调控政策已超109次。

故而从全国基调看，一方面是坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”定位；另一方面是从“坚决遏制房价过快上涨”，到“坚决遏制房价上涨”决策。但无论是定位还是决策，均充分显示了国家对楼市调控的坚定决心和巨大力度。

另外，从各地城市楼市调控政策看，力度仍在不断增强。因此，预测2018年下半年乃至2019年全国房地产市场将平稳健康发展，房价平稳，不会出现大涨趋势。

二、房价暴跌前有什么征兆？

1、房产广告增多

在楼市火热时，开发商根本不用打广告，房子就很快被抢购一空了，但如果你看到房产广告增多，那么就意味此时买房的人很少，房价很可能处于下跌通道。也就是说，如果你此时买房，可就不是明智之举了。

2、老业主打砸售楼处

在正常情况下，房价有波动属于正常现象，业主们也不以为然。但是，如果你看到老业主打砸售楼处，那么你就要注意了，因为此时房价很可能出现了大跌，如果你此时买房，那就是在白白浪费钱。

3、银行收紧房贷

银行可是楼市的“晴雨表”，如果银行收紧了房贷，那就意味着楼市可能存在很大的风险，银行不愿意冒着这种风险。因此，如果你此时买房，可就是逆势而为，后果说不定就会很惨。

4、资金撤离楼市

高房价往往需要大量资金来支撑，如果你看到大量资金撤离楼市，那么就意味着理财者都认为楼市不久就会迎来巨震。也就是说，如果你此时买房，那么注定是会血本无归的，在此小编要提醒大家：千万要小心了。

5、地王频现

每当有地王出现，房价必然会迎来一波大涨，而这种上涨往往夹杂有很大的水分，一旦楼市回归理性，房价必然会出现下跌。因此，如果你看到地王频现，还是别急着买房了。

以上就是关于2019年房价是涨还是跌的人全部内容了。虽然我们并不知道高房价还能撑多久，可能房价会连续上涨20年，甚至更久，但也有可能到了下半年就会下跌，因此这个问题是说不好的，小编的预测也是说不好的，建议大家还是根据自己的需求来买房吧，毕竟刚需买房自住，什么时间都合适。现在国内和国际经济大萧条，市场面临着重新洗牌，现在房价正处于下降通道，还有一定的下调空间，国家的对房市的政策正在转暖，但还没有到彻底逆转的地步，就目前来看国家经济政策导向、国内和外围经济发展状况决定房地产业的发展。个人观点：以目前市场来讲房价是持平的，不管哪里城市都是在发展，物价都在上涨，没有那个国家说发展好了，所有物价暴跌，房产也是一样地，虽然不可能像09年房价暴涨，但是房价还是会合理涨幅！说的比较通俗，供参考！