一、地段选择

地段，决定房子现有价值和升值空间。但不同目的的购房者，对地段的需求也不尽相同。地段主要可以分为：闹市中心区；次繁华生活区；CBD区域；好环境老城区；城乡结合部；交通较好郊区。这六种不同的区域价值不同，我们在买房时一定要根据自己的需求，考虑居住和升值等因素，选择地段。

1、投资型购房：

不能单看现状，重点在于有无发展潜力。最好是一个区域的商业和交通成熟之前发现它未来的价值，然后买进这个区域最便宜的房子。

2、自住型购房：

自住型买家，需要的是便捷的交通、完善的配套、合理的户型，最好还有优质的教育资源。

二、价格

房子毕竟是大件，不能光看低价。衡量一套房子的价格，还要参照周边其他楼盘的价格，同时，要把物业费、停车费等都计入参考范畴。

同一个小区，通常南北的小户型价格最高，其次是其他朝向的小户型，再次是南北通透的大户型，最后是面积大、朝向不好的户型。在买房前各位购房者应该首先理性的判断一些自身可承受的经济压力是多少，制定一个房价区间，这区间内选房。

三、硬件设施

小区规划对期房销售的影响有限，但现房就非如此了。成熟的社区，绿化、容积率成型，居住舒适与否一目了然。对于购买二手房的购房者来说，实地看房可以很好的感受到小区的硬件设施。

1、重视人车分流

人车分流是大趋势，特别是大型社区，人车不分流会显得十分混乱，小孩老人出行也欠安全。

2、朝南不一定都采光足

现在很多房子的窗子开在楼体的凹槽中，虽然从户型图上看是南向，但实际却很难保证采光效果。如果是现房最好能在上午、下午分别看房！

四、好户型应具备什么

1、南北通风好：住宅有南北两个朝向，可以享受穿堂风，比所有居室都朝南的要舒适。

2、卧室要私密：有的房子虽然也正南正北，但卧室门开在客厅，卧室内一览无余，这种户型从私密性上就会减分。

3、入口有玄关：入户门进门，也以不能一览无遗为最佳，从风水上讲，还切忌入户门对着厕所门。

4、餐厅客厅分离：所谓“3室2厅2卫”真的是2厅吗？客厅、餐厅独自成区其实是最佳选择。一、挑位置
位置对于一宗房地产项目的重要性，尤其是房产作为不可动的资产，所处位置对其使用和未来的保值、增值起着决定性的作用。无论购房者买房的首要目的是为了居住或是作为一种具有较高预期潜力的投资，房产能否升值，区位是一个非常重要的因素。
1、购买商品房：
看一个区位的潜力不仅要看现状，还要看发展，如果是在一个区域各项市政、交通设施不完善的时候以低价位购房，待规划中的各项设施完善之后，则房产大幅升值很有希望，因为区域环境的改善会提高房产的价值，因此结合城市规划建设来分析住宅所在区位的发展潜力，对选购一手房的消费者来说十分重要。
2、购买二手房：
一般选购二手房多是出于就近上班或考虑孩子上学方便等自住需要，但仍然要考虑房屋升值的空间，尤其是要关注城市规划的内容，看其是否对该项目在短期之内造成某些方面的影响，从而影响其价值的上涨或下浮。
二、数配套
居住区内配套公建是否方便合理，是衡量居住区质量的重要标准之一。目前好多较大的居住小区设有小学，以消除城市交通对小学生上学路上的潜在不安全隐患；同时，早市、食品店、小型超市等居民每天都要光顾的基层商店配套也要完善，如果是老年人居住最好还要有便利的医疗服务机构。
1、购买商品房：
开发商一般会把将来社区完善程度描述的天花乱坠，此时作为消费者，一定要保持清醒的头脑，对于开发商所描述的种种加以判断，并考察开发商之前所建设项目的情况，然后再结合其他条件做出决定。
2、购买二手房：
要实地考察项目周边的配套完善程度如何，尤其是要结合自己在看项目所在小区的位置，结合医疗、卫生、购物等多角度考察，综合多方面判断，来做出购房的决定。

三、选环境
现代社会人们工作压力日益加大，家成了人们缓解生活压力的最好地方。进入小区后，大面积的绿地将是感受家庭温馨感的最好开始。所以，看房一定要关注小区环境。
1、购买商品房：
如果购买商品房，开发商会告知消费者房屋建成后的绿化率是多少，如果是现房，消费者可以实地考察，而对于期房，要将开发商已完成的项目作为参照对象，看实际建成的项目是否和开发商之前的广告推广相符，以做出一个大概的判断。
2、购买二手房：
相对一手房的绿化率是房产项目的一个必备硬件指标，但在二手房选购中，绿化率还没有得到大家的重视。随着城市节奏的加快和工作压力的加大，即使购买二手房，也要关注小区的绿化程度，它会在无形中缓解您高度紧张和集中的精神压力。
四、比户型
无论外在的环境再好，以后天天要居住的房屋格局也是选房的重中之重。看房屋本身的户型结构选择户型要着重注意采光和通风。
一般情况下，房屋应该有至少保证3个小时的日照和至少5个小时的通风。厨房和卫生间最好有向外的窗户，防止污浊的气体进入室内。同时还要注意各功能区应该是比较独立，并且有一定的功能划分，避免居住时的互相打扰。
1、购买商品房：
一定要参观样板间，可以对图纸的户型进行实际感受，印象深刻。
2、购买二手房：
可以实地考察房屋空间给人的实际感受，可以更直接的身临其境，尤其是对于采光等各方面可以做一个综合的打分。如果时间允许，最好多看几家，做一个比较，以选择到合适满意的房屋。
五、看交通
目前居住区内的交通分为人车分流和人车混行两类。
1、购买商品房：
对于一手房的购买者，开发商一般将“人车分流”作为楼盘的卖点，即汽车在小区外直接进入小区地下车库，车行与步行互不干扰，因小区内没有汽车穿行、停放、噪音的干扰，小区内的步行道兼有休闲功能，可大大提高小区环境质量，但这种方式造价相对较高，如果您选择，就要做好以后承担较高停车费用的心理准备。
2、购买二手房：
对于二手房的购买者，虽然可以直接感受小区的交通状况，但最好在早晚上下班的高峰期也对小区进行观察，以确定交通的通畅情况。???????
结语
买房是人生中的大事，但在房产销售中，一些陷阱却让购房者无所适从。因此，在买房的过程中，购房者务必保持理性，通过对比多个楼盘，筛选出心仪的住宅。希望这份攻略能够帮助到想要买房的朋友们～第一、看价格
看价格的比较时，首先要弄清楚每个项目报的价格到底是什么价，有的是“开盘价”，也就是底价；有的是“均价”；有的是“最高限价”；有的是整套价格；有的是套内建筑面积价格。
最主要的是要弄清楚（或换算）所选购房屋的实际价格，因为这几个房价的出入很大，不弄明白会影响你的判断力。房屋出售时是“毛坯房”、“初装修”还是“精装修”，也会对房屋的价格有影响，购房者在比较房价时也应考虑这一因素。
第二、地段
相对来说，一个城市中心区域和热点的新区是首选。现实情况是，部分人因为购买力不足选择了郊区，最后你会发现这些地方保值升值能力要差得多。有些人买了郊区的房子，这些房子现在可能基本满足了刚需的居住需求，但它在郊区，转手恐怕都会比较困难。
第三、交通
判断交通配套的好坏不能只看一个地铁站或一个公交站点。我们不仅要看距离交通站点的实际距离，还要考虑到出行的多样性，公交、地铁、高速等都应该有所顾及，最好自己实地考察一番。
第四、留意小区人群结构
居住的和谐环境，是需要小区所有的业主共同来维护的。小区人群的素质若是不高，不注意对电梯的维护，醉酒了就随意踢打单元门或电梯等，会给其他业主造成安全隐患，又或者是随意停车造成交通拥堵等。所以买房一定要了解小区的定位，并向置业顾问了解业主的受教育程度和人群的年龄构成等。
第五、选户型
首先要明确自己选择户型的要求，是两居还是三居、要求全朝南还是南北通透，再根据售楼部现有的户型进行选择。
特别要注意的是，在选择户型时，还要看下该楼层的户型分布图，千万别出现别人家的阳台和你家阳台挨着，能直接翻到你家来的情况发生。
第六、物业管理状况
购房者在选择房屋的同时，往往会选择一家好的物业管理企业，以确保居住时的舒适、安全和方便。在商品房预售阶段，购房者通过其他方面来了解该商品房的物业管理状况，如向开发商询问日后管理的物业管理公司名称、情况；询问与物业管理有关的硬件设施是否到位等。
如果所购买的商品房部分交付使用或全部交付使用，应直接到该小区去实地考察一番。主要从该小区的治安状况、清洁状况、收费水平等方面了解住宅小区的物业管理状况，因这三点是物业管理中最基本的内容，它体现着物业管理的水平。技巧一：多了解做到心中有数
在踏入售楼处之前，要通过多种渠道对该楼盘做一个全面的了解。
了解的内容包括：开发商的口碑、之前的销售情况与价格、已入住业主的评价等。如果该楼盘还未开过盘，则需要重点了解一下周边楼盘以及二手房的大体价格行情，以便做到心中有数。
渠道包括：网络、楼盘广告、代理商、竞品楼盘等。
技巧二：不轻信承诺
走进售楼处，售楼人员往往会把项目夸得天花乱坠，并做出很多承诺，比如小区会配建大型商超、只要买房就可以去XX小学上学、地铁站就小区门口……这些承诺，有的可能只是未来的规划，有的则完全子虚乌有。
所以，在看房时，一定要留好楼盘的相关宣传资料，相关承诺也要留下文字或者录音证据，以便于日后维权。
技巧三：不要被看穿
即使已经是非这个楼盘不买，去售楼处也要淡定，要不然置业顾问一旦认定你非买不可，就没什么可议价的空间了。
所以，进入售楼处之后，不要急着谈价格，可以先转转，看看区位图、沙盘图、户型图等，之后再和置业顾问洽谈。
技巧四：学会挑刺
世界上没有完美的房子，任何房子都会有缺点、毛病。所以，在和置业顾问洽谈时，可以尽量指出这些缺点，并可适当夸大，以便给置业顾问施压，来获取最大的折扣力度。
技巧五：不要轻易留联系方式
售楼处里实行的是客户保有制，也就是你在一个置业顾问那登记了联系方式，那么你就是他的客户，即使后期你找别的置业顾问，也只能通过他来成交。
所以，在未进入正式洽谈之前，可以多找几个置业顾问了解房子的折扣力度，但不用留下联系方式。
技巧六：找领导
售楼人员级别不同，拥有决定折扣力度的权限也不同，如果能够通过关系，找到楼盘的销售总监或者销售经理，所能获得的优惠力度肯定比置业顾问高。
技巧七：合同约定尽量详细
现在的购房合同虽然都是制式合同，但是一些跟自身利益密切相关的细节，不能忽视。比如，延期交房的赔付标准、精装房相关设施的品牌、型号等都要标注清楚。房子是人们一辈子中最大的消费品，买房也就成了人们生活中非常重要的事情。毕竟能够攒够买房钱不容易，因此，如何买到好房子就显得非常重要了。
　　·一看:所谓“看”主要是看三方面：地段、开发商和小区配套设施。
　　楼盘地段的好坏直接决定了所购房子的价值，而交通的便利与否亦成为衡量地段价值的重要因素。因此，在买房子时应考虑楼盘所处的位置上下班是否方便，是否有便利的公交和地铁网，是否毗邻繁华的商业商圈。
　　楼盘的开发商也是必须“看”的，选择在业内信誉好的开发商开发的楼盘，将能保证未来房屋的质量、交楼的日期等情况。
　　小区周边的配套设施也很重要，这将决定了你未来入住后的舒适度，如果小区周围有良好的教育、医疗保健、休闲购物等条件，将极大的方便你的生活。
　　·二选：这里的“选”主要是选择楼层和户型。
　　一般而言，8~12层是空气中悬浮物停留的位置，空气质量相对差些，如果小18层，建议选择12层以上，空气质量较好，也能避免噪声干扰。需要注意的是不要选设备层的下面,可能会有水泵水箱风机产生的振动或者噪声干扰。
　　好的户型是指房子要实用、大小合适、功能合理，每个房间要方正，少点“金边银角”，谨防多边“钻石”房，面积要紧凑，实用率要高。
　　·三查：“查房子”是指要查空间是否有效分离。
　　好房子的空间要具备一下几个方面：
　　1.生理分居：8岁以上子女应该和父母分室居住，15岁以上异性子女应该分室居住；
　　2.功能分区：不同的生活功能就要有不同的活动空间；
　　3.动静分开：客厅、餐厅、厨房等活动频繁的空间应靠近入户门设置，而卧室则需要最大程度的静谧；
　　4.公私分开：不能让访客在进门后将业主家庭生活一览无余。
　　5.主次分开：主人房要与其他成员房间有所区别。
　　·四观：这里的“观”主要是指观察房子的采光以及通风是否良好。
　　房子的卧室和客厅应直接采光，除非和厕所也最好是明厨明卫，至少应有一间卧室或起居室（厅）具有良好朝向，一般为南向，南偏东或者南偏西不可大于45度。
　　住宅应有好的自然通风，对于单朝向的套型必须有通风措施。楼盘周边应无垃圾场、高压电缆等设施，绿化要好，环境要优美。