1：流程
首先买家申请贷款过户当天买家先交首付买家交完首付后房东去交易厅还贷款把银行抵押的他项权证拿过来然后双方在一块过户之后等3-5个工作日贷款下来就剩交房了
2：需要房东出面？
在这期间申请贷款时房东可以不出面但要出示身份证明：房产证复印件身份证复印件过户时房东必须要出面的交房时房东可以委托中介或信得过的人在交房不需要亲自出面的我想卖房子？
1、售房者携带好房产证、身份证等证件，前往中介公司办理出售挂牌手续
2、若有购房者向中介表示想要看房，中介公司会带他实地看房
3、购房者确定购买，支付一定数额的意向金，并提出购房条件，然后通过中介公司与售房者谈判
4、双方谈妥后，买卖双方与中介公司签订三方居间合同，售房者签字收取定金，并约定买卖合同签署日期，日期要注意写的是否规范
5、买卖双方在中介公司的组织下签订房屋买卖合同，合同也要看清楚，小细节
6、售房者若仍在按揭中，需先前往银行还清贷款，并到交易注销抵押
7、银行审批通过，买卖双方到房产交易进行产权交易过户
8、中介公司领取新产证，并将抵押权证交付银行
9、银行将购房者的贷款放至售房者指定的账户
10、购房者向银行申请贷款
11、售房者交房，并协助购房者办理其它过户手续。
我想卖房子?怎样才能把房子卖个好价钱？
怎样才能把房子卖个好价钱？
1、抓住好时机：当售房者打算出售房子时，一定要先去了解一下当前的市场走势，如果市场回暖甚至过热，这时出售就会比市场低迷时期更有机会获得好的价格。
2、突出房屋优点：当你委托中介公司寻找购房者时，一定先清晰地描述出房屋的特点，还可以让中介人员实地去看一下房子。因为只有当中介清楚得知道你的房子适合哪种类型的购买者，你的房子成功出售的几率才会比较大。
3、弥补房屋的缺点：你的房子如果存在一定缺陷，那购房者肯定是不愿意买账的，所以你要学会弥补房子的缺陷。比如房子比较小，那你就在房间里多放置几面镜子，这样就可以增加空间感，让房子显得大一些。
上面对于我想卖房子?怎样才能把房子卖个好价钱?已经做了详细的介绍，综上所述，房子卖得快，也卖得好，需要掌握技巧东西很多，需要多做功课，不知道小编为大家总结的这几条快速卖房的技巧，你们现在是否都了解了呢?希望对于大家有所帮助哦　第一类：虚假广告
　　设计精美的广告经常是吹得天花乱坠，很多购房人买某一个项目的欲望首先来源于房地产商的广告或展会上的沙盘。“样板房”也耍花招，一些开发商利用样板房欺骗消费者，样板房质量、结构与实际所交房不符、装修中利用视觉误差、家具尺寸相对缩小等进行误导。
　　应对：购房者要仔细阅读购房合同中的内容，必要时还要把广告宣传的内容全部载入正式的合同中，这样才有保证。
　　第二类：配套设施
　　开发商在销售项目时对今后的生活配套设施承诺得完美无缺，但购房者真正领取了住房钥匙准备入住时，会发现许多的承诺并不到位。
　　应对：购房者应冷静分析各种配套设施存在的可能性和合理性，不为表面现象所迷惑。如开发商提供免费交通车，能长期免费吗？二是调查教育设施是否为教育行政部门所认可。三是看周围是否有替换的配套设施。假如缺乏上述措施，一旦开发商提供的配套设施不配套，麻烦就多了。
　　第三类：内部认购
　　内部认购是房地产开发商不公开地预售商品房。由于内部认购的商品房价格相对较低，从而吸引了许多买房者。但一些内部认购的商品房是在开发商未取得《商品房预售许可证》的情况下销售的，其不受法律保护，购房者的权益也无法受到保障。
　　应对：最好不要购买这类商品房。至于想买低价房的业主或投资者，应选择信誉好、实力雄厚、具有市场品牌的楼盘。
　　第四类：物业管理
　　开发商强迫业主接受其指定的物业管理公司的服务，损害业主的正当权益。或在一段时间后偷偷更换物业管理公司，以次充好。
　　应对：购房者在签订房屋买卖合同时，对指定的物业管理公司服务期限超出一年的应提出反对意见，因为这属于不合理的违反购房者意愿的附加条件。
　　第五类：逃避债务
　　借破产逃债是许多公司常用的伎俩。一些不负责任的企业常常将资产转移到另一项目中，或隐匿财产，抽逃资金，做假账造成破产的假象，搞假破产。
　　应对：业主可尽量选择信誉好的开发商，要分清股东与公司的关系，同时，明察暗访项目公司的实际财产。