如果有房产证，并且是100%产权，就可以自由买卖的，如果没有100%产权，那么是不能随意买卖的。
房屋交易流程：
1、买卖双方将过户事宜达成一致后，确定房屋交易价格；
2、到房屋登记发证大厅进行网签，提供买卖双方身份证明原件及房屋所有权证；
3、缴纳税费：税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。例如：面积、房屋坐落等；
4、办理产权转移过户手续。买卖双方在房屋登记发证大厅办理完房屋所有权转移登记后，买方10个工作日后凭领取房屋所有权证通知单再次到房屋登记发证大厅领证；
5、对贷款的买受人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续，银行审核买方的资信，对双方欲交易的房屋进行评估，以确定买方的贷款额度，然后批准买方的贷款，待双方完成产权登记变更后，银行将贷款一次性发放；
6、卖方交付房屋并结清所有物业费后，双方的房屋买卖交易全部履行完毕。二十年的房子就折旧率来说相对附近新房现有价格打5-7折，如果是学区房价值会有所提升,最后你可以参照你最近的新楼价格根据是否为学区然后折扣一下预估价格，也可直接咨询房屋中介进行评估价格按现在房屋买卖规定，没有土地证的房子只能得到房拆的相应补偿，不能得到土地的补偿，这样的话你就少了很大一部分的补偿了。20年钱房地产法规还不健全，你可以以你现在的证据要求，争取赔偿应该可以的。