二手房一般贷款还清无抵押，手里有房产证，契税证和土地证。在房管白天正常上班办理业务时候，就可以办理过户手续。签订过买卖合同后，可以马上过户。
第三十二条发生下列情形之一的，当事人应当在有关法律文件生效或者事实发生后申请房屋所有权转移登记：
（一）买卖；
（二）互换；
（三）赠与；
（四）继承、受遗赠；
（五）房屋分割、合并，所有权发生转移的；
（六）以房屋出资人股；
（七）法人或者其他组织分立、合并，导致房屋权属发生转移的；
（八）法律、法规规定的其他情形。如购房时间超过2年且不足5年，那只要缴纳印花税和个人所得税。如购房时间超过5年，那么除了印花税以外，不需要缴纳任何其他税。原则上是5年后划算点。
二手房要缴纳的税费
税费:
双方都要缴纳的：印花税在二手房买卖过程中，买卖双方均须缴纳印花税，税率是房产成交价的0.05%。买方需缴纳的：非普通住宅契税要加倍如果您想买房，要注意所选的房子是不是普通住宅。
根据国家规定，房屋买卖要向国家缴纳契税，征收标准为：
普通住宅1.5%，高档住宅3%全部由买方承担。
地方规定，住房须同时满足3个条件才能认定为普通住房。这3个条件是：
住宅小区建筑容积率在1.0(含)以上，
单套建筑面积在140(含)平方米以下，
实际成交价低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下。只要银行审批通过了.你就可以马上和卖家到房产交易中心去办理过户手续了.过户双方只需提交相关的证件和签字就可以了.手续很简单.几分钟就完事了.