第二套房首付多少呢,要比第一套高吗?
发布时间:2020-11-27 00:00 阅读量:313 来源:涿州房价网
第二套的首付款更高要60%,贷款的率利更高,还有以后办证交的契税会更高如果贷款的方式不一样,首付自然也会不一样,一般常见的有商业贷款和公积金贷款。其中商业贷款的首套房的首付比例其实没有什么变化,还是和之前的贷款政策一样,首付还是占据了三成。因为每个地方的首套房的首付比例都会不一样的,所以对于首套房的首付比例,具体还要看当地的一个贷款的政策。第二种是通过公积金贷款购买房子,公积金贷款购买房子要以家庭为单位,如果是首次贷款买房的话,那么可以贷到房屋评估价的80%,如果购买房子的面积超过了90平米的情况下,那么贷款的额度就是70%,能不能达到这个贷款额度,具体还要看个人的公积金缴存的额度以及公积金缴存的比例。也就是说用公积金贷款的话,首付可以只是两成。 总而言之,也就是说公积金贷款首付比例要比首套房的90平米一下的公积金贷款比例是不能够低于两成的,90平米以上的住房贷款首付比例就不能低于三成。按照目前的政策,首套房不低于30%,二套房不低于40%。以前有首付不低于20%的情况,现在开发商可以做0首付或者一成首付,但都属于促销手段,最终还是要缴纳30%。二套房贷首付,是第二套普通自住房的按揭贷款的第一期付款简称,是指以借款人家庭为单位认定的,借款人家庭人均住房面积高于当地平均水平的,再次向商业银行申请住房贷款的第一期付款。另外以下四种情况购房的也按照二套房进行贷款:1、父母名下有住房,以未成年子女名义再购房;2、个人名下有全款购买的住房,再贷款购房;3、首次购房使用商业贷款,再次购房使用公积金贷款;4、婚前一方曾贷款购房,婚后以另一方名义申请贷款购房,但两人户口没有在一起的。根据各地政策以及不同银行的规定,二套房首付比例目前尚无统一标准,从45%至70%均有。二套房首付比例不仅要高出首套房很多,而且贷款审查也相对更加严苛。若所在城市有招行,可通过招行尝试申请贷款,首套房首付比例最低30%,即贷款金额最高不超过所购房产价值的70%(不实施限购的城市调整为不低于25%),二套房首付比例最低40%,即贷款金额最高不超过所购房产价值的60%。
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