看房前应准备什么？

首先明确自己的购房目的，是刚需还是改需，想买多大面积的，想在哪个区域买，房子周围是否要有学校等。其次要做好预算，确定可承受的价格范围，分清各项需求的主次关系，在可选范围内，筛选符合自己要求的房子。看房前最好先了解一些房产的基本术语，例如公摊面积等，做到心中有数。

看新房应注意什么？

1、一定要看五证是否齐全，（国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程施工许可证、商品销售(预售)许可证。）尤其是商品销售许可证，必须是原件。
二等分

2、看沙盘时应注意什么？
①户型的好坏直接影响购房者入住的舒适度
首先要注意看户型是否方正，其次看功能分区是否合理，卧室、厨房等分区是否明显，动静区是否分离。
②看沙盘上是否注明“模型”或“效果图”字样及模型比例
看沙盘的比例尺寸，确定沙盘是否根据实际规划比例制作。
③看小区整体规划
沙盘是小区的缩影。在沙盘上，小区密度是否过大、建筑与景观的搭配是否协调、交通的分布是否合理、公共设施的分布是否人性化、小区与周边环境的关系等都一目了然，而这些对以后的居住质量影响非常大。
④看楼间距
90%的沙盘是放大楼体间距的。一般情况下，低层住宅楼间距应大于15米，而那些高层住宅楼间距应当大于24米。
⑤看小区内交通
小区内交通的合理性对于居住的安全和环境的静谧性是比较关键的，这也是在看房中容易忽略的问题。购房者要询问一下对小区内交通的规划等。
⑥看公共设施具体位置
为了美观，沙盘中常会把小区内的变电站、垃圾箱、化粪池、地下车库出入口等隐藏，然后用绿地取而代之。看沙盘时，一定要问清楚这些公共设施的具体位置、高度及与楼栋之间的距离。
⑦看周边
相关法律规定，开发商对沙盘模型内关于楼盘内具体情景的解读是有效的，楼盘外的则无效，也可以不涉及。也就是说，楼盘外即使有铁路、高压线、垃圾中转站等，开发商也可以不告知，所以购房者应该在看房时主动寻问周边的情况。一、第一次去看房可参考以下几点：
1、最好选天气晴朗有风的白天
到了楼盘，不要着急往售楼部里钻，先在周围走一圈。
首先是看看周边环境和网上的资料以及自己预期的差距大不大，其次是看下各栋楼的实际方位楼间距等，是否会影响到房子的视野、采光、通风、隐私和噪音等，这些在沙盘上一般很难直观地看出来，样板房也毕竟只有那么极少的几间，不具有普遍代表性。当然如果特别在意噪音，应当深夜去。
2、摆正心态
有问题尽管问，不论自己的问题是怎样的，都不要不好意思问，不问清楚万一后面踩进陷阱就不好了。
3、搞清楚房子的一些基本术语
比如容积率、套内面积、房屋面积、使用面积、公摊面积等，这些在和售楼部小姐聊的时候要一一问清楚，起码做到心中有数。
二、初次购房注意事项
1、避免定金陷阱
很多开发商都会打出多少抵多少的优惠活动，需要缴纳多少钱定金。如果交定金，必须看好定金合同。还有定金和订金的意思虽然相近，但是差别就很大。所以区别要分清楚，避免进了定金圈套。
2、避免抢房陷阱
开发商总会制造一些抢房的氛围，让很多购房者集中到一个时间段来一起抢房，这样很多人为了抢到好的房号，就会不加思考的去把房子抢到手，而且很多开发商在抢房前一刻才公布房价，所以一定要考虑好之后再决定是否去抢，避免抢到之后价格过高。
3、观看房屋面积
有的时候看的样板间是因为装修效果会显得房子很大，所以看房买毛坯的时候尽量拿未装修的房子做参考。
4、查看开发商口碑
网上可以直接搜索这个楼盘怎么样，查找看看这个开发商和楼盘是否存在有维权的帖子。
5、看五证
开发商要有这五本证书才有售房资质，五证包括：《商品房销售（预售）许可证》、《建设工程施工许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设用地规划许可证》、《国有土地使用证》。另外，要注意看所选的房子，是否在预售范围内。一、看房前准备
首先，在决定去看房之前，你要有以下两个准备：
1．评估自己的经济能力
这里不仅包括要评估你目前实际的收入情况，还包括你接下来三至五年内短期的工作发展潜力、以及平时的消费习惯，你和你的家人的健康状况等，最后估算出一个首付和月供的数据。
2．新房还是二手房？
这是必须提前做的决定，因为看新房和看二手房的流程、收费标准、入住时间等都大不一样。但一般来说二手房首付＋费用会比新房多15％左右，这个要有心理准备。
二、选楼盘
做好了看房前的准备，还需要选择出适合自己的楼盘，以下5点能让你有个大方向。
1．地段
在支撑房价的许多因素中，交通、商业、教育、医疗、产业就是房价的五大支柱。交通包括地铁、公交、高架等因素，相对来说，交通越便利，代表地段越好。
2．商业设施
商业也就是指3公里以内的生活圈，圈子里吃喝、银行、大商场，能有的尽量都有，就可以了。
3．教育
教育重点要关注幼儿园、小学、中学，如果在楼盘一公里内有一个9年一贯制学校是最好的。
4．医疗
医疗可以扩展到5公里以内，重点看下有没有三甲医院、儿童医院等。
三、看房
作好了看房准备，选出自己心仪的楼盘之后，你就可以去新楼盘正式看房了。问题是，你到了新楼盘之后，售楼员首先会通过讲解沙盘让你了解项目的具体情况。售楼处的沙盘一般包括区位沙盘、项目沙盘和户型沙盘这三大部分。
1．看区位沙盘时要注意项目的内部配套与周边配套
在置业顾问讲解时，一定要注意留意项目的交通配套、商业配套、医疗配套、教育配套和区域规划这五大部分。
交通配套将影响入住后的出行情况；商业配套决定你未来的生活便利程度；医疗配套和教育配套决定你和家人的生活质量；区域规划则决定你的房子升值空间大小。
2．看项目沙盘时要注意楼间距、绿化环境及内部交通规划等
a）楼间距
前后楼间距可以按照楼高∶楼间距＝1:1.2左右计算，看小区密度是否合理。此外，开发商在制作项目沙盘时，往往会把楼间距放大，让购房者感觉到楼间距的宽敞，可以询问下置业顾问实际的楼间距，看园区时也可以进行实地观察。
b）绿化环境
小区绿地率一般不能低于30％，要注意容积率是否过高及建筑与景观搭配是否协调，带看园区时也要注意绿地规划与沙盘是否一致。
c）内部道路及停车位规划
通过道路上画的车道共有几个，也可以直接衡量出实际道路有多宽，大致估算停车位的情况，目前停车位已经成为衡量楼盘品质的一个重要因素。
d）公共配建
一般小区内的化粪池、变电站、垃圾站等的位置，在项目沙盘上基本是看不到的。可以询问下置业顾问，了解公共配建是否人性化。
3．看户型沙盘注意户型与功能区
户型的好坏直接影响到购房者入住之后的舒适度。
首先要注意看户型是否方正；其次看功能分区是否合理，卧室、厨房等分区是否明显，是否动静区分离。从沙盘中可以看到床、餐桌、沙发等模型，代表不同的功能分区。
看过沙盘之后，售楼员会带你去实地样板间。样板间并不代表是最终的得房标准，实地看样板间时除了要看户型设计是否合理外，还要注意以下几点，以防被忽悠。
a）采光
看房时样板间的灯一般是全开的，这往往使看房者忽略了日常采光情况，可以要求将灯全部关掉，观察白天室内的自然采光。
b）管道设计
注意房子四角线是否平整，询问销售员屋内管线分布情况，如厨房、卫生间的管道位置，卧室、客厅的管线分布，以免对房子进行改装时出现问题。
c）家具尺寸
样板间家具大多数是特制的，尺寸偏小，看房时可以带着简易卷尺实际测量，以免室内空间无法满足正常活动需求。
d）交房标准
样板间开发商一般都会请知名设计师设计装修、且用高档配饰，看房时一定要问清交付时房子与样板间哪些一样哪些不一样，大小装修实材都有必要询问型号、价格和品牌，以免上当。
总之，看房时一定要把这些问题都询问清楚，尽可能的多比较几家再做打算。尤其是第一次看房，一定要提前了解好相关内容，以免看房时一头雾水。a)注意楼间距
前后楼间距可以按照楼高∶楼间距=1∶1.2左右计算，看小区密度是否合理。此外，开发商在制作项目沙盘时，往往会把楼间距放大，让购房者感觉到楼间距的宽敞，可询问置业顾问实际的楼间距，看园区时也可实地观察。
b)注意绿化环境
小区绿地率一般不应低于30%，注意容积率是否过高及建筑与景观搭配是否协调，带看园区时也要注意绿地规划与沙盘是否一致。
c)注意内部道路及停车位规划
看停车位及小区内的道路规划是否合理，停车位一般会有模型车占位展示，大致可以看出停车位的多少。通过道路上画的车道共有几个，也可以直接衡量出实际道路有多宽。
d)注意公共配建
一般小区内的化粪池、变电站、垃圾站等的位置，在项目沙盘上基本看不到。可以询问置业顾问，了解公共配建是否人性化。一、评估自己的经济能力。（土豪请忽略）
这不仅包括你目前实际的收入，还要包括你接下来三到五年内工作发展潜力以及未来十年甚至二十年后的职业安排，还需要考虑到你平时的消费情况，包括你和你家人的健康情况等。最后估算出一个数据：你有多少钱作为首付，你每个月月供多少是可承受的。
这里，小贱提醒一句，不要想着咬牙买超出预期的房子，结果很难预料。除非你真的有足够的运气，突然发财。

二、新房还是二手房？
这也是必须要提前做的决定。因为看新房和看二手房真的有很大区别。人都会有心理上的洁癖，你要买房子旧了、电梯老了、车位满了但价格便宜一点的二手房，还是新的社区、新的房子。这要做的是追随自己的真实意愿，千万不要又一点点的勉强。不然，以后会后悔的。

三、学位对你是否重要
可能有很多人都想不通这个问题。举个例子，如果预期在5年左右要孩子，孩子长到上小学又要7年，这里就有12年的时间，12年的时间中小学发展情况谁也说不定，招生政策会怎么变化更难去预期。所以，如果是小贱提到的这种情况，第一套房可以果断放弃学位，不然你会因为十年内都用不到的好学位而增加额外的负担（好学位的房子总价总是要高）。
关于学位这个问题，小贱的想法是这样。当然每个人的想法不同，这个可以根据个人需求来定，这就回到小贱开篇提到的“明确自己的需求并且坚定不移”。
四、交通便利情况
不得不承认，在广州、深圳这样的大城市，地铁对于普通民众的重要性，在出行高峰期绝对是最便捷有效的出行方式，即使你有钱买车。
记住一点：楼盘交通的便利程度甚至会影响到你将来工作变动的选择。