住房需要你全款付清之后，办理完毕房产证，契税证，和土地证，
此时，你随时可以卖掉过户他人！
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追问
好像这样是没根据的吧
追答
你要根据？
国家规定的限制炒卖房产，这个知道吗？？
如果你贷款没有还清，产权证没有办理，可以任意过户，
那么，十几年以前就是你说的那样，最牛的一对夫妻，在上海买卖一套住房，夫卖给妻，妻再卖回给丈夫，来回折腾十几次。两人挣了一个亿！！
为了遏制这种炒卖，所以，才有规定，住房贷款还清，办理房产证等证件，确权，之后，才可以过户。
而且没有持有满五年住房，卖掉有1%个税和5.55%营业税缴纳。可以买卖
如果新的买房人不办理按揭，原购房者可以用其支付的购房款提前还款
新的购房人可以办理二手房贷款，还可以办理转按揭，转按揭就是说新的购房人也向银行办理按揭，银行用这笔钱先归还原购房者的贷款
二手楼按揭贷款流程：
A、买卖双方提供资料并签署银行的相关法律文书；
B、银行审查后向售楼方出具《贷款承诺书》；
C、买卖双方办理过户；
D、过户后买方与银行（中介）到国土部门领取过户后的《房地产证》并办理抵押登记；
E、银行到国土部门领取抵押登记资料后放款；
F、将贷款划到售楼方指定的帐户；
二手楼按揭贷款流程：
A、买卖双方提供资料并签署银行的相关法律文书；
B、银行审查后向售楼方出具《贷款承诺书》；
C、买卖双方办理过户；
D、过户后买方与银行（中介）到国土部门领取过户后的《房地产证》并办理抵押登记；
E、银行到国土部门领取抵押登记资料后放款；
F、将贷款划到售楼方指定的帐户；
3、交易转按揭贷款流程；
A、买卖双方提供相关资料并签署银行相关的法律文书；
B、买卖双方提供相关资料并签署担保公司相关的法律文书；
C、银行及担保公司受理并审查该笔购楼贷款业务；
D、银行受理无误后出具《贷款承诺书》；
E、售楼方与担保公司一同去公证处办理委托公证，全权委托担保公司办理购楼及过户等手续；
F、担保公司根据银行提供的《贷款承诺书》、《公证书》等资料向银行出具《保证担保合同》；
G、银行根据担保公司提供的《保证担保合同》及买卖双方签署的相关资料，审查后发放购楼贷款；
H、贷款发放后立即根据借款人签署的《划款委托书》将贷款划到担保公司指定的帐户；
I、担保公司持《公证书》及售楼方提供的存折等资料到原按揭贷款银行办理提前还贷；
J、原按揭贷款银行办理提前还贷手续，并将《房地产证》到国土部门办理注销抵押登记手续；
K、担保公司持《公证书》到原按揭贷款银行领取注销抵押登记后的《房地产证》；
L、担保公司持《公证书》及已办理注销抵押登记的《房地产证》与购楼方一同去国土部门办理过户，过户后担保公司持《过户回执》；
M、办妥过户后担保公司持《过户回执》与购楼方一同去国土部门领取办妥过户后的《房地产证》；
N、银行与购楼方到国土部门办理抵押登记手续，银行持《抵押回执》（一般情况下与领取过户后的《房地产证》同步进行）；
O、办妥抵押后银行持《过户回执》到国土部门领取办妥抵押的贷款合同及《房地产证》（如果属提前向购买方发放贷款购楼的则到此时业务已完结）；
在向售楼方发放购楼贷款情况下，银行发放二手楼贷款，收回购楼贷款。
P、银行根据办妥抵押登记的贷款合同及《房地产证》发放二手楼按揭贷款；
Q、银行根据购楼方签署的《划款委托书》将贷款划至售楼方指定的帐户；
R、银行从售楼方指定的帐户收回购楼贷款；有贷款的房子卖有三个办法
1.业主自己筹钱提前还款
2.用买房人的钱来还贷款
3.寻求垫资公司垫资（会有垫资费）
如果是2006年之前贷款，还要去保险公司解除保险。
至于价钱就根据你周边房子价钱而定，减去你还款的费用就是你的净得价。
望采纳