卖方违约依照合同约定承担违约责任。
如果合同约定了违约金或违约金计算方法，买方认为约定的违约金低于造成的实际损失，且有足够证据支持其主张的，可以要求予以增加，增加到实际损失的标准。
如果买方要求合同继续履行，且在该前提下，仍然要求卖方承担相应的违约赔偿责任，法律也是支持的。
中国人信奉人无信而不立，据此，承诺对中国人而言很重要，违背承诺是中国法律反对并惩罚的过错情形，因此，对方即便不愿意卖，只要双方合同合法有效，买方可以向法院提起诉讼，要求继续履行，同时在该前提下，卖方仍应承担相应违约责任。房价涨落不定这是由于市场环境决定的，我们无力改变，但就是因为这些涨幅不定的房价给二手房交易造成了不少的纠纷，主要原因就是因为从签订合同到交房的周期较长，房价一天一个价，卖方就随时有反悔的可能。买卖双方在签订好二手房屋买卖合同之后反悔，这个是违法的。负责协调双方达成交易，办理一些手续，比如过户等等，完成后，从法律上说除非发生买卖双方隐瞒事实导致一方损失，其他情况，中介不负责任的。按约定的违约金来要求赔偿,没有约定的话,那就协商一下吧,跟人说这算了吧,夫妻双方婚姻存续期间，夫妻一方订立的房屋买卖合同一般情况下都是有效合同，如果违约是承担违约责任的，夫妻未签名的当事人以任何借口说不知情想推翻合同是不可以的，因为夫妻婚姻存续期间对房屋买卖这样的大事是不可能不知情的。