1、二套房贷首付及利率规定，多数银行采取的措施与国家政策相一致，即二套房贷首付比例不得低于50%、贷款利率不得低于基准利率的1.1倍。

2、今年3月份，全国首套房贷款平均利率为5.51%，相当于基准利率1.124倍，环比2月份上升0.92%；比去年3月份首套房贷款平均利率4.46%，上升23.54%。从全年数据来看，首套房贷平均利率增速逐渐向二套增速靠拢，今年3月份数据显示二套房贷款利率增速首次超过首套房贷款利率增速。

3、目前市场中有小部分银行分支行暂停房贷业务，其中多为中小银行，由于体量及吸储能力差异，针对房贷的调整属于正常操作。就市场中银行消化房贷业务需求的占比来看，中小型银行占比较小，个别中小银行调整实际对市场影响并不大。从政策层面来说，大型银行及四大行会一直稳定消化房贷需求，政策框架内，银行担有稳定市场的义务，但从长远来看银行间的竞争重心将会由房贷转移至其他业务上。

如您在中国银行申请个人一手住房商业贷款，人民币个人一手住房贷款执行中国人民银行规定的同档次住房贷款利率。贷款期限在一年以内的，遇法定利率调整，仍执行原合同利率；贷款期限在一年以上的，遇法定利率调整，按贷款合同规定的利率调整相关细则，在下一时限段再按新调整的相应档次的法定贷款利率执行。因各地区存在一定差异，需要请您申请贷款时详询当地经办机构。
如有疑问，请继续咨询中国银行在线客服，欢迎下载中国银行手机银行或关注“中国银行微银行”办理业务。　　1月1日起，各大商业银行按照央行文件要求纷纷下调存贷款基准利率，商业房贷基准利率也随之下调，五年期以上商业贷款基准利率，已调至目前的4.9%。记者致电海口市各大商业银行了解到，目前已开始按照新的基准利率办理商业住房贷款，由于房贷利率已是20年来最低，因此除个别银行为贵宾或者信用非常良好的客户提供折扣外，一般都按基准利率执行。







银行减少折扣


　　记者走访发现，过去比较普遍的9.5折利率逐渐在减少，目前越来越多的市民在办理房贷时，只能拿到基准利率。



　　相关资料数据显示，自1996年实施个人住房贷款，当时的商业贷款利率为15.12%；经过连续7次下调，2002年2月21日的商业贷款利率为5.76%；在2007年9月15日又涨至7.83%，2008年12月31日又下调至5.94%；之后一路上涨，2011年7月7日为7.05%；2015年全年央行共进行了5次降息，时间分别为3月1日、5月11日、6月28日、8月26日、10月24日，央行五次降息。



　　至此，央行的五年期以上商业贷款基准利率，已经从去年初的6.15%一路下调至目前的4.9%，降幅高达20.33%，迎来商业房贷利率20年来的最低时期。



　　记者从工、农、中、建、交以及光大等银行网点了解到，目前房贷首付最低3成，利率一般按照基准利率执行。不过，根据客户征信及贡献度给予适当优惠，可按央行规定首套房贷利率下限核准执行。







或致银行房贷审批收紧


　　采访中，银行工作人员表示，由于目前的基准利率已下调到一个非常低的水平，而整个市场也趋向于稳定，因此，之前的打折等优惠均难再享有。



　　“如果不是通过银行合作较好的楼盘买房，一般购房者贷款时也只能拿到基准利率。”某银行工作人员这样说道。



　　此外，对于购房者们普遍关心的银行放款周期的问题，大部分银行表示，具体还是要根据办理抵押贷款手续时间的长短来决定。



　　“目前银行对贷款者的审核要求会比较严格，比如对购房者的征信、收入水平、职业、工作单位等都有详细的要求，放款时间长短一般是要看客户提交材料以及办理手续的速度。”多数银行表示。某银行海口分行工作人员表示，在材料齐全的情况下，最快当天可完成审批。在办妥相应的抵押登记手续的情况下，最快当天可放款。



　　业内人士分析，从近几年海南省各银行房贷利率走势来看，岁末年初往往呈现收紧的趋势。受额度限制，房贷审批变得慢了许多。







公积金贷款利率保持不变


　　据介绍，根据最新的贷款政策，如果贷款100万，分30年还款，执行利率为4.9%，按照等额本息还款的方式，每个月的还款额为5307.2672元。而在去年初，五年以上的贷款利率为6.15%，每个月需要还贷款6092.2816元，前后差了785.0144元。



　　此外，在央行的文件中表示，“个人住房公积金贷款利率保持不变”，仍然执行5年期以上3.25%利率标准，比去年初降低1个百分点，因此对于选择纯商业贷款的购房人来说，今年所享受到的优惠幅度要大于选择纯公积金贷款的购房人。