单纯的设计收费，这主要是看房屋面积和设计的复杂程度，以120平米的精装修档次的设计为例，大约需要4000元左右，豪装设计大约需要7000元左右。
希望我的解答能帮到你搞房地产就是自己当老板，想搞多大就得投入多少这个是成正比的。万科的老板王石是军人出身。房地产没有自己的核心内容就是资金密集型行业，有钱就可以做好。设计找设计公司，工程找建筑公司，销售可以找代理公司，总而言之，可以说非常简单，只要具备必要的资金和社会资源整合能力。资金的多少一般看土地来定。现在的房地产公司运作，先自筹资金拿一块地。然后大概有300万流动资金，场租、必要的前期公关、设计、人员工资等就可以了。然后就是承包给建筑公司，多层一般是三层结顶和封顶付款。而一般二层结顶就可以拿到预售证。开始销售，甚至奠基就可以销售了。后续工程付款可以用销售款了。希望能够帮到你，给点个赞呗，谢谢。今天是双十一，应该是很多人彻夜狂欢剁手买买买的时候，但是对于我这个金牛座加直男癌晚期来说，我一直对这样的节日无感



但是过去一天却是我今年开支最大的一天，因为今天我房子过户



今年置换的房子也终于到了尾声，我付出了除了银行贷款之外的所有款项，时间不偏不巧刚刚落在这个时候也真是默契



过户的所有流程都在交易中心完成，我上午去取得号，下午办了手续，在交易中心里我待了差不多一个整天。在等待的时候我看着来来往往忙碌的人，我想和你说说在这段时间里我看到的人和事





9:30

都说楼市冷清，但是似乎交易中心从来没有冷静的时候，我早上九点半排队拿的号，取到的时候告诉我前面还有30户在处理







交易中心里每套房子过户，牵扯到上家下家还有中介，几乎每套房子都会有五六个人参与，可能是地方比较小的原因，所以每次我都感觉交易中心都异常拥挤



我问中介，现在楼市回暖了？中介点点头说：“现在肯定比上半年的时候好一点，你刚买的时候去交易中心几乎不用排队，现在又比以前要忙碌一点了。”



如今的上海每个月二手房成交套数都在1.5万套左右，这个数字虽然不值得骄傲的，但是比2017年每个月1万套的数字，已经好看了很多



比去年好，某种程度上就说明了楼市不会再差了



我问中介为什么会这样，中介也挺实在，说了一个我觉得挺有道理的答案：2018年的一些客户，很多都是2017年积压下来的，去年的楼市受冷，本质上是行业里的流动性变得极弱，不论是房子置换的周期还是银行的放款速度，都非常慢。但是慢终究有个头，很多成交熬到了今年终于到头了，开始陆续成交



是啊，上海巅峰时期每个月可以卖掉5万多套二手房，正常的时候单月也有3万套的月成交，如今下滑到一万多套，本质上不是需求供应的结构关系，而是调控后的成交抑制



流动性放缓会最大程度的压缩单位时间内的成交量，但是反之就是会在后面的时间逐步释放



市场或许没有变冷，但也许市场用换了一个方式在告诉我们答案



后来中介还补了一句我觉得挺残酷的一句话：“如果市场都这么冷了你还买不起房，那么某种程度上不是房价的问题，而是你的问题”





11:00

我突然看着门口开来一辆面包车，从车里抬下来一个担架，上面躺着一个骨瘦老人



老人拉到办理窗口的时候，窗口早就有一群人在哪里守候，说：来来来，在这里这里这里签字



老人颤巍的双手看着纸张，机械的画着自己的名字，柜台的工作人员看着老人这样，反复的确认老人的各种信息，他都机械的点点头作为回应



大概15分钟后，好像手续都办的差不多了，那辆面包车又准时的停在门口，一群人抬着老人离去了，而剩下的人，看着手里的单据，不知道为何都开始笑眯眯



这样的场景或许少见，更多的是年轻人在等候买房







我坐着排号的时候，看着一对小夫妻带着双方的爸妈在进行过户转账，而里面的内部分工很有意思



男方的爸妈紧锁着眉头在给上家转账，而女方的爸妈拿着排号焦急的等位，一边转账的时候两位双方焦虑的对着验证码是否正确，另一边排号的两位有说有笑晚上哪里吃饭。两边互相没有交流只有眼神的沟通



这六个人构成了一个非常微妙的气场，推动着这一次可能是人生中最大的一次决定



房产交易看上去是一次商品的转换，但是很大程度上这是两个家庭的组合再构造，剔除金钱的元素，背后不知道有多少的情感利益的纠葛



之前买我房子的小两口，过户的时候家长都没有出现，等待过户成功之后再一起露面找个地方吃饭，这应该是互相顾忌情绪之后的体面



过户的时候，我问他们怎么这个时候买房子，不觉得楼市冷了应该再等等么，那个男生是这么和我说的：本来他们在2016年的时候应该就已经买房，但是政策从2年到5年的调整让他们生生的多扛了2年的时间，这两年他们看着楼市的变化，本来可以自食其力，如今却需要变卖老家的房产。