抵押和不抵押两种情况都有。

房屋抵押贷款是由购房者向银行填报房屋抵押贷款的申请，并提供合法文件如身份证、收入证明、房屋买卖合同、担保书等证明文件。

银行经过审查合格，向购房者承诺发放贷款，并根据购房者提供的房屋买卖合同和银行与购房者所订立的抵押贷款合同，办理房地产抵押登记和公证。

至于是不是需要把房产证抵押在银行，各个城市和不同银行的具体做法有所不同，

只要家里的产权人同意，是可以用家人的房子作抵押进行贷款的。
1、用家人（产权人）的房子作抵押，家人就是贷款担保人，担保物就是家人的这个房子。
2、抵押贷款的抵押合同是必须要进行抵押登记才会产生法律效力的，因此，作为产权人的这个家人，必须亲自出面和借款人一起签订贷款抵押合同，并到相关部门办理抵押登记。
3、如果家人（产权人）不能亲自出面，也可以委托他人代为办理，但是需要向代办人出具书面的《授权委托书》，代办人可以凭《授权委托书》代家人办理一切相关手续。那你的房产做抵押的贷款跟买房时直接贷款的做法，对银行来说贷款品种不同。第一种叫消费贷款，第二种叫住房按揭。如果你就是想买房贷款的话，还是建议直接走住房按揭贷款形式，不要借钱再贷款再还钱。
首先，消费贷款银行审批上额度就不高，比例也不高。而且就像楼上说的那样，对你的贷款运用也有监管，你需要提供借款用途，比如是买车还是卖房什么的，很麻烦。
其次，消费贷款跟按揭贷款有可能利率都不同。一般银行对个人住宅按揭贷款会有一定的利率优惠，但是消费贷款就没有。
所以，不建议你走消费贷款，如果卖方同意的话，还是直接走住房按揭贷款比较好