二套房认定标准：
1、全款买过一套房,贷款买房——算首套；
2、贷款买过二套以上房,后来全部卖掉,通过房屋登记系统查询不到房产,但在银行征信系统里能查到贷款记录,再贷款买房——算首套；
3、夫妻两人,一方婚前买房使用商业贷款,另一方婚前购房用的是公积金贷款,婚后两人想要以夫妻名义共同贷款。若贷款已还清,银行业金融机构可以根据借款人偿付能力、信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和首付比例;若贷款未还清——算二套房以上；
4、贷款买过一套房,商业贷款已结清,再贷款买房——算首套。若贷款未结清——算二套；
5、全款买过一套房,后来卖掉了,房屋登记系统查不到房产,再贷款买房——算首套；
6、当地暂不具备房屋登记系统的查询条件的,银行尽职调查核实购房人已有一套住房的,再贷款买房——算首套；
7、个人名下有两套房的商业贷款记录,全都已还清且出售,同时能够提供两套住房出售的证明,这种情况下再贷款时——算首套；
8、个人名下有一套房商业贷款已还清,另一套是公积金贷款也已经还清,申请商业贷款再买房——算首套；
9、夫妻两人,一方婚前有房但无贷款记录,另一方婚前有贷款记录但名下无房产,婚后买房申请贷款——算首套；
10、个人名下有两套房的商业贷款记录,一套已还清,另一套未还清,此时再贷款认定为二套房以上。您好。需要一定费用。
继承房产过户费用：
（1）公证费40元/平米*产权证面积
（2）继承公证费80元/单放弃继承公证80元/人
注：继承的房产再次转让出售时个人所得税按照所得征收20%，不过只要是符合家庭少有住房和购买超过2年的话就可以免征个人所得税，而且个人所得税退税的政策同样适用。
（3）房地产价值评估费用
根据房地产价格的高低不同采用差额定律累进方式来计算
房地产价格总额（万元）累进计费率%
100以下5
101以上至1000部分2.5
1001以上至2000部分1.5
2、所需材料：
⑴公证处需要原产权人的死亡证明、产权证复印件和所有当事人的身份证、户口本复印件一套。
⑵房管局需要材料和正常过户基本一样，只是还需要公证书一份。据多伦多太阳报报道，根据安大略省新民主党NDP的计划，有二套房的业主可能每年都要面对上万元的新增税，此举旨在打击金马蹄地区“投机炒房者”。

一旦此政策完全实施，价值735,021元（2017年多伦多住宅平均售价）的符合二套界定标准的房屋——每年需交14,700元税。

新民主党预计，新税项将与现有的非居民投机税（NRST）并存，第一年全年及其执政后的每年都可为政府带来高达6.71亿元的收入。

新民主党名为“为了更好的生活而改变（ChangefortheBetter）”的竞选政纲推出了这项新税，目的是让安省人民能够负担得起住房。

该竞选纲要称：“房屋投机和倒卖正在推高房价。我们将实施一项新的投机税，收税对象不仅限于外国买家......还将针对在安省不缴税的外国和国内投机者。”

目前，安省仅根据房产的价值向外国买家收取一次性的15％投机税（NRST）。

新民主党计划保留外国买家税，但增加一项适用于外国和国内房产所有者的第二项年度投机税。

新民主党的投机税是基于卑诗省的模式，目前受到省外房主集体诉讼的威胁。

卑诗省不得不在本地居民（例如有度假屋的本地居民）受到此项税收重创后，逐步缩小征税范围。

安大略省新民主党人表示，他们将努力确保此项税收不会波及有度假屋的家庭，并且不会对租赁房源产生负面影响。

新民主党发言人表示：“此税不包含出租的住宅。“只适用于空置时间较长一段时间的房产。”

就像卑诗省的税收一样，安省的新民主党计划从开始的每1,000元估价每年征5元投机税，逐步上涨到每1,000元估值征20元投机税。

卑诗省政府预计在三年内通过这项税收进账4.87亿元，这与安省新民主党计划每年带来的数额大致相同。

非居民投机税NRST（即所谓外国买家税）在2017年4月21日至2018年2月16日期间只收了1.73亿元。