房管局判断你是否为首次置业，是看你名下是否有房产。房管局不会理会你此前是通过什么赠与或动迁的方式取得，只要名下有房产，再买房就是二套。因此，建议你先将名下的房产卖了（或者将房产份额全部赠与给你父母），再将要买的那套房过户。算是第二套放。

一、贷款买过一套房,商业贷款已结清,再贷款买房——算首套。

二、贷款买过一套房,后来卖掉,通过房屋登记系统查询不到房产,但在银行征信系统里能查到贷款记录,再贷款买房——算首套。

三、全款买过一套房,贷款买房——算首套。

四、全款买过一套房,后来卖掉了,房屋登记系统查不到房产,再贷款买房——算首套。

五、个人名下有两套房的商业贷款记录,全都已还清且出售,同时能够提供两套住房出售的证明,这种情况下再贷款时——算首套。近两年，随着楼市调控的不断升级，房贷政策也在逐渐收紧，其中房贷利率更是连涨了不少，这对于购房者来说，无疑是雪上加霜。当下，虽然首套房首付比例有所提高，但相对于二套房，首套房还是占有着很大的优势，因此如果能够以首套房来买房，无疑是省钱的。那么问题来了，有房再买房就一定不是首套房了吗？





对此，小编要说的是，其实不然，以下这7种情况下，就算你有房，再买房仍然算作首套房。





一、未成年子女与父母共有一套房子

有些父母在买房时，会把未成年子女的名字写入不动产权证，这样一来未成年子女就可与父母共有一套房子了，在一些认贷不认房的城市，待到未成年子女成年之后，即使再买房也能算作是首套房，不过此处小编需要提醒大家一点：在前面这种情况下，再买房是需要缴纳一定税费的。

此外，如果未成年子女与父母拥有两套及以上的房产，那么成年后再买房就算二套房了。

二、有未备案的拆迁房

所谓拆迁安置房是指因城市规划、土地开发等原因进行拆迁，安置给被拆迁人或承租人居住使用的房屋。如今，国家也要求拆迁安置房进行备案，如果已备案，再买房算二套房；但如果未备案，那么再买房就算首套房。

三、有商住房

目前，虽然有些城市已开始对商住房进行限购了，但多数城市还是执行不限购的政策。即如果你名下只有商住房，那么再买普通商品房时，还是算作首套房，这对于一些购房者来说，还算一个好消息吧。

四、已有房子没有不动产权证

有些房子由于某些特殊原因，比如开发商五证不全，导致迟迟办不了不动产权证。如果你买了没有不动产权证的房子，那么再买房也算作首套房了，因为没有不动产权证的房子是无法登记的，且无法办理房屋抵押贷款的。

五、买了小产权房

众所周知，我国禁止小产权房上市交易，也不允许为小产权房提供房贷。因此如果你买了小产权房，那么自然也无法备案，也无法获得房贷，此时你再买普通商品房自然也算作首套房。

六、全款买房后卖掉

一般来说，如果你是全款买房的话，那么就不涉及到银行贷款的问题了。至于全款买房后，再将房子卖掉了，这就表明了自己名下是没有房产的，这样一来，就符合首套房的标准了，自然就可享受首套房优惠。

七、在外地有房子但没有贷款，再买房就算首套房

在非自己出生地有房子但没有进行贷款的，那么再买房就可算是首套房。不过，如果在外地有房子且有贷款，那么再买房就不算首套房了，因为贷款记录是全国联网的。

在楼市调控不断收紧的情况下，许多城市早已进行了“五限”时代，现在对于首套房的规定也越来越严格。因此大家在买房时，最好先了解当地的购房政策，确认自己是否有首套房资格，以免出现资金不足的情况。