按揭没还完的房子是可以用于抵押贷款的，这种行为就是房产二押，是需要申请的，具体能不能申请通过，需要结合个人的情况（与借款人的年龄、还款能力、薪资水平等相关）。

二押跟第一次申请房贷的情况差不多。一样要走正规的审核流程和借款人的情况评估程序。但由于房价变动太大，房产二押会增加银行的风险，因此抵押率会比较低。所以具体银行给不给贷款或者能贷到的最高额度是多少，还需要到银行的网点咨询。

另外要注意的是：某些银行有规定，二次抵押贷款办理条件是房产首次抵押必须为本行，在其他银行办理的首次抵押来本行办理二次抵押一律不予以通过。因此您在进行申请时就一定要事先了解下相关银行的要求了。

可以贷款但批贷后要把原贷款还上才行，另外现在用途是买房是不行的，你还要再找别的用途。
满足以下条件的话，贷款还未还清的房子也是可以再贷款的
1、借款人能够出示房产证；
2、该房产具有可贷款空间。如做抵押贷款的房子贷款额度为房屋总价值的60%，那么一般想要获得贷款额度比较困难。而如果该房产房贷目前只有房屋总价值的20%左右这样的，就比较容易申请到贷款；
3、借款人具有完全民事行为能力和稳定的还款能力，信用良好二手房交易是以房产证为准，有了房产证才可以上市交易。如果房产未拿到产权证，就不能办理过户手续，也不能进行房屋的买卖。



注意：未还清贷款的房子还处于抵押状态的，是不能上市交易；但是，在现实当中，也是可以通过一些方法来实现的。



01

转按揭

转按揭是最简单直接的一种方法。

转按揭是指：把个人住房出售或转让给第三人而申请办理个人住房贷款变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的贷款。



用买方的首付款缴清剩余贷款

02

用买房的预付款缴清剩余贷款的方法是当下二手房交易中最多应用的模式。



这种模式适用于原房主贷款额度较低或者原房主已经归还大部分贷款，所剩贷款数目不大的情况。



在通常情况下，买家会认可首付房产总成交额的30%~40%，卖方可以利用买方的首付将剩余贷款付清，然后撤销房产的抵押登记，来进行下一步交易。



03

利用银行贷款来缴清剩余贷款

如果以上的两种方法都行不通的话，那么卖家可以考虑用其名下的抵押物(如其他房产)，以结清按揭贷款。



如果卖方想在卖出房产之前将贷款还清，或买方虽然看好但不愿意购买贷款未缴清的房产，可以采取这种方式，但前提是房主有银行认可的抵押物(如其他房产)用来向银行去申请贷款。



这样房主就可以通过抵押向银行贷出一定的款来付清想要出售的房产贷款，促成交易的成功。之后等买家付了房屋全款之后再还清银行抵押贷款。