房屋抵押贷款与购房按歇贷款银行利率不一样，抵押贷款利率都是在基准利率的基础上上浮的。两者相比，后者比较划算，贷款利率低，支付的利息少。

房屋按揭贷款是指个人购买的房产具有房屋产权证、能在市场上流通交易的住房或商业用房时，自己支付一定比例首付款，其余部分以要购买的房产作为抵押，向合作机构申请的贷款。买房几乎是每个家庭都要经历的事情，由于房价不断上涨，房子总价越来越高，很多人选择贷款买房。但是有一部分人认为贷款买房要交很多利息，不划算。那么，全款买房和贷款买房哪个更划算呢？来看看他们各自的优点吧。
全款买房的优点
1、无需支付银行利息
大家都知道，贷款买房需要支付银行大额利息，被吐槽为“为银行打工”，且贷款时间越长，利息越高。举个例子，商贷200万，贷款时间30年，利率4．9％，采用等额本息还款法，总支付利息182万。
2、全款买房有折扣
如果购房者选择全款买房的话，一般开发商都会给予一定的折扣优惠，幅度各不相同。例如在北京买一套400万的新房，打个98折，就可以省下来8万。
3、流程相对简单
全款买房直接与开发商签合同，不用走银行贷款的繁琐流程，不需要提供收入证明等复杂材料，还免除了抵押登记、保险费等银行按揭费用。
4、容易卖出
全款够买的房子随时可以卖，不用考虑银行解押问题，一旦房价上涨，就可以迅速转手套现。如果遇到经济困难，还可以向银行抵押贷款。
5、没有还贷压力
贷款买房利息高，每月还贷压力非常大。一旦家庭经济出现问题，房子就可能面临断供风险，导致血本无归。全款买房不用背债度日，心理上轻松不少。
贷款买房



优势



前期投入少



目前首套房的首付只要2-3成，当然各地政策不一，具体还需要结合当地的规定。还需注意的是如果是二套房，限贷政策下常常要达到五成左右。但还是比全款的投入要少很多。



资金灵活



因为投入的少，可以把资金分开投资，比如贷款买了房，然后租出去，同时投资其他项目，资金的使用更加灵活。



风险小



如果遇到不良开发商，在申请贷款时，银行也会仔细审查，购房的保险性就提高了。



劣势



沉重的债务



贷款必然要承受高额的利息，从整体上来说，贷款所花费的房款要远远高于全款的支出。



其他的问题，比如贷款的程序复杂繁琐，还有有贷款的房子二次销售的时候也会更麻烦等等。



全款买房



优势



总体支出少



因为是全款，不仅开发商会有买房优惠，而且不用担心利息问题，在整体支出上会远远少于贷款。



流程简单，签完合同，付完钱，不用经过银行，所以省时省力。还有全款交易的房子，转手时更受卖家青睐。



劣势



压力大，购房门槛高



对于经济基础薄弱的购房者来说，全款买房的难度太大了。一次性拿出大笔资金很有可能影响到未来的生活和发展。



风险大



当你把钱都给了开发商后，如果开发商出现问题，所有的后果都得自己承担了。比如出现烂尾，开发商破产了，这种情况下全款的购房者损失会更大。



很多购房者之所以会纠结全款还是贷款的原因就是不知道哪一种方式跟划算。其实主要还是看购房者能够学会找到一个收益率更能高于房贷利率的，这样贷款就更划算了。