1、2018年最新房贷利率标准
将按照央行最新发布的贷款基准利率标准执行，商业贷款、公积金贷款利率具体如下：
2、按照新上海房产抵押贷款利率还款，每月可节省多少钱?
节省多少钱这得因人而异，因为每一个借款人的贷款额度、期限、利率以及还款方式都不一样，所以需要支出的月还款额也不一样，具体情况大家可以利用按揭房贷计算器计算。律师365以100万元贷款为例计算，得到的结果是贷款者将每月少还700余元!
3、2018年的房贷基准利率是多少?
2015年10月24日后申请房贷的可按最新的4.9%利率(5年至30年)计算。公积金方面，由于2015年10月24日的降息中，个人住房公积金贷款利率未作调整，公积金贷款利率今年经历了4次下调，五年以上个人住房公积金的贷款利率，从年初的4.25%降低到了目前的3.25%。若准备在招行申请个人住房贷款，您实际可以申请到的贷款利率，是经办行结合国家相关政策、申请的业务品种、个人偿付能力、信用状况、担保方式等因素进行的综合定价，审批后才能确定。
目前，人行公布的0-1年（含1年）个人（人民币）贷款基准“年利率”为4.35%；1-5年（含5年）的基准“年利率”为4.75%；5年期的基准“年利率”是4.9%。全国房贷利率连续2个月回落


2018年12月，全国首套房贷款平均利率为5.68%，相当于基准利率（4.9%）的1.159倍，环比下降0.53%。这是自2017年1月以来，全国房贷利率首次迎来下跌。



而据融360发布的报告来看，2019年1月，全国首套房贷款平均利率为5.66%，相当于基准利率的1.155倍，环比上月下降0.35%。这也是全国首套房贷款平均利率连续2个月回落。





图片来自：融360

从城市来看：1月共有7个城市利率出现下降，较上月有所减少，多数城市上月出现下降后保持稳定。

从银行来看：1月在全国35个城市533家银行中，仅有16家银行分(支)行首套房贷款利率上升，占比约3%；另有34家银行分(支)行回调利率，479家银行分(支)行首套房贷款利率较上月持平。

从二套房来看：1月全国二套房贷款平均利率为6.02%，较上月回落2BP，已连续3个月出现回落，本月二套贷款平均利率环比下降0.33%。

首套房贷款利率持续下降，对刚需购房族来说无疑是个好消息。在1月央行“定向降息”刺激下，货币政策稍微宽松，银行流动性得到一定程度的缓解。

融360大数据研究院分析师李唯一认为：未来整体利率继续回落的可能性较大。“从目前市场资金情况以及央行的定向调整政策来看，未来银行的资金将会保持良好的流动性。预计受银行流动性利好影响，后期房贷利率有望继续下行，具体调整时间以及幅度因城市实际情况而异，总体而言未来刚需在购房贷款成本上将会有所下降。”



02
调查：5家银行房贷利率回调


房贷利率方面，苏州房贷利率普遍上浮在20-23%之间，仅农业银行贷款利率仍处于上浮25%的高位，邮政银行和民生银行最低仅上浮18%。







与上个月相比，苏州有5家银行房贷利率出现回调。


1、中国银行首套房贷利率产生松动，由原来上浮20%-23%调整为上浮20%，二套房贷款结清也随之变化，上浮20%，二套房贷款未结清利率上调，由原来上浮23%起调整为上浮30%起；



2、建设银行首套房贷利率回调了2个点，由原来上浮23%调整为上浮21%，二套房贷款结清随之调整为上浮21%；



3、江苏银行首套房贷利率回调了2个点，由原来上浮22%调整为上浮20%，二套房贷款已结清同样下调为上浮20%；



4、中信银行首套房贷利率产生松动，由原来上浮20%-22%调整到上浮20%，二套房贷款结清随之下调；



5、交通银行首套房贷利率回调了多个点，由原来的上浮23%调整到上浮18%-21%，二套房贷款结清同时下调至上浮18%-21%。



除了这5家银行房贷利率有所回落，也有少数银行进行了利率上调：



工商银行首套房及二套房贷款结清房贷利率由之前的上浮22%调整到上浮23%，二套房贷款未结清由上浮30%-35%调整到上浮35%。



兴业银行首套房及二套房贷款结清房贷利率由之前的上浮20%调整到上浮20%-25%，二套房贷款未结清由上浮20%调整为上浮20%-25%。



附：苏州各银行二手房房贷利率情况（未列出则表示与新房情况相同）









03
银行额度充足，放款周期缩短


放款周期方面，各银行速度明显加快，多个银行工作人员透露，由于年初银行资金充足，所以放款周期多数缩短。中信银行最快，资料齐全的情况下，最快10天左右即可放款；中国银行、建设银行、江苏银行、浦发银行、交通银行、苏州银行和招商银行也相对较快，周期在2-3周左右。







同时，多家银行工作人员同时表示，根据合作楼盘、中介、个人征信等情况不同，房贷利率和房贷周期情况也不同，具体执行利率要依据客户自身情况而定。有需要办理房贷的朋友建议根据具体情况到银行咨询。

总结



本文为2019年3月各大银行最新房贷利率上浮情况，后期若有任何最新动态或变更，苏州楼市情报会尽快发布，请各位多多关注。



2019年初，苏州楼市明显回暖，各大银行也终于按捺不住，纷纷开始采取行动下调利率，放款周期开始缩短。其实，银行之间也在不断比较，希望争取到更多优质的贷款客户。对于购房者，尤其对刚需来说，贷款利率下调是一个好消息，可以花更少的钱买心仪的房源，要好好珍惜这样的机会，因为今后的大方向如何变化，谁也无法预料。