论是贷款利率还是存款利率，各个银行都会根据国家的央行的作为标准，在央行的基准利率上面适当的上浮或者下浮。
而在不久前，人民银行就公布了商业贷款的利率，如果贷款在五年有效期以上的，那么利率就是7.83%。不过在2008年起，就会把商业性的个人住房贷款的利率下限扩大到基准利率的0.7备而且购房的首付贷款比例调整为20%。
其中一个是金融机构给予客户的贷款利率，还有首付款的比例，会根据贷款人是不是首次购买房子，房子是不是自住房，还有房子的套型和建筑面积等等是不是普通住房，还有借款人的信用记录以及还款能力等等风险的因素下面，都会有以上的区别来确定贷款的利率的。
第二个是如果市民是第一次购买普通住房和改善普通住房而需要贷款的情况下，那么金融机构会在贷款利率和首付款比例上按照优惠的条件给予一定的支持的。对于不是自住房不是浦荣福的贷款的情况下，金融机构在利率上面会适当的提高。
第三个是会下调个人住房公积金的贷款利率，如果是五年期限以下的贷款会由现在的4.32%调整到4.05%。超过五年贷款有效期的，那么就会从4.86%调整到4.59%，分别下调了0.27个百分点。
另外要补充的是：如果是五年以上的公积金贷款，利率会在4.59%，商业贷款最低是7.83%*0.75.48%。若准备在我行申请个人住房贷款，您实际可以申请到的贷款利率是经办行结合您申请的业务品种、个人偿付能力、信用状况、担保方式等因素进行的综合定价，审批后才能确定。
若想了解目前的贷款基准年利率，可进入我行主页，点击进入右侧的“贷款利率”查看。突发！

工商银行贷款首付比例发生变动！

二套房首付比例降至3成

11家银行贷款结清可按首套房利率执行！

买房者的福音来了！



突发消息！工商银行首付比例下调！

二套房首付比例降至3成



今天下午，有网友在微博上爆料合肥工商银行贷款首付比例下调！







具体内容如下：



1、在合肥市区无房，有一次贷款记录已结清，首付比例由原来的4成起变为现在的3成起；



2、在合肥市区无房，有两次及以上贷款记录已结清，首付比例由原来的6成起变为现在的5成起；



3、在合肥市区有一套房，有两次及以上贷款记录已结清，首付比例由原来的6成起变为现在的5成起。



此消息一出，就引来很多网友在微博上热议。有网友表示：如果卖了第一套房，那么你置换按照首套的首付比例来买，







也有网友很关心利率的变化。







为了弄清楚该消息的可靠性，我第一时间拨打了工商银行客户经理的电话，对话如下。



我：银行贷款首付比例变动的消息属实吗？

客户经理：我们确实收到了总行传下来这方面的消息。

我：新文件下来了吗？

客户经理：暂时还没有下来，具体什么时候下来我还不太清楚。

我：那现在购房首付比例还是按照之前的吗？

客户经理：还是按照之前的首付比例来执行。

我：银行贷款利率有下调吗？

客户经理：暂时没有下调。



从官方回复来看，这一消息确实属实，但是什么时候执行，还需要等到正式文件的批复。这是继前段时间银行贷款利率下调之后，出现的又一松绑迹象，这对购房者来说毫无疑问是有利的。

值得注意的是：2016年10月2日，合肥市国土资源局和房屋管理局发布新政，对于合肥执行的限购政策进行了升级，随后贷款政策也发生了相应的变化。

具体内容如下图：







如今，工商银行已经首付比例方面做出调整，相信接下来会有更多银行跟进。



合肥房贷利率大调查

11家银行政策有变



不仅首付比例要下调，近期，合肥银行的贷款利率也出现了变动，前不久就有网友爆出了合肥首套房贷结清，二套房可按首套利率执行。







对此我也连线了合肥16家银行信贷部门的电话，进行了房贷利率的摸底。







01
11家银行表示首套房贷结清，二套房按首套房利率执行



从摸底来看，合肥目前有11家银行表示：首套房贷结清之后，二套房贷利率按首套房利率执行。这11家银行分别是中国工商银行、中国建设银行、中国交通银行、中国农业银行、中国银行、招商银行、中信银行、光大银行、华夏银行、渤海银行、民生银行。



而邮政储蓄银行、徽商银行、浦发银行、兴业银行、广发银行这5家银行表示二套房利率不会按照首套房贷利率来执行。



02
首套房贷利率最低上浮20%



本次摸底的这16家银行首套房贷利率最低都是上浮20%，其中光大银行和渤海银行首套房贷利率则上浮25%。



二套房贷利率在未结清的情况下，有11家银行上浮30%。只有中国交通银行、中国农业银行、浦发银行、民生银行和浦发银行这5家银行二套房贷款利率上浮25%。



03
放款时间普遍延长，最慢半年



本次摸底发现各家银行放贷的时间都偏长。

1、招商银行、交通银行、渤海银行、中信银行、民生银行、广发银行、邮政储蓄银行这7家银行工作人员表示1-2个月可以放款。



2、农业银行、工商银行、中国银行、华夏银行、光大银行这5家银行工作人员表示可能要半年左右的时间才能够放款。



3、浦发银行和兴业银行表示总行给的额度很小，每月只有几个客户能拿到贷款，甚至去年9月份办理贷款的客户到现在也没有拿到贷款，所以无法确定时间。



4、徽商银行工作人员表示贷款办下来的时间和客户的首付比例有关，最快当天可以放款。



04
利率是否会继续下调，银行回复不一



针对利率是否会继续下调这个问题，我也咨询了这16家银行工作人员。其中徽商银行、渤海银行、交通银行、浦发银行、广发银行、邮政储蓄银行这6家银行工作人员表示不会下调。



而招商银行、农业银行、工商银行、中国银行、华夏银行、光大银行、中信银行、民生银行、兴业银行、建设银行这10家银行工作人员都表示“暂时不会下调，后续是上浮还是下调都需要根据政策来决定，现阶段无法得知。”