据悉，今年11月全国首套房贷款平均利率为5.36%，相当于基准利率1.09倍，环比10月上升1.13个百分点，同比2016年11月首套房贷款平均利率4.44%，上升20.72个百分点。

具体来看，11月，19家主要银行中有7家银行首套房贷款利率已经较基准利率上浮超10%，最高上浮15%，工商银行、农业银行、中国银行、建设银行四大国有行首套房贷款平均利率分别在基准上浮7%-9%之间，较10月上涨1个百分点。11月，有56家银行分(支)行因额度等原因暂停受理首套房贷业务，较上月新增14家。



另一方面，市面上几乎没有银行提供首套房贷优惠利率。据报道，去年同期，全国优惠利率占比为84.27%，今年11月优惠利率占比仅为2.43%，同比下降81.8%。11月上海仍有多家银行提供首套房贷款优惠利率，不过需达到规定贷款金额方可申请，其他地区均已无提供优惠利率银行。

若以现在全国首套房贷平均利率5.36%贷款200万元，30年等额本息还款，仅利息就需要偿还约为202.51万元。以去年11月4.44%的平均利率贷款，偿还利息约为162.25万，也就是说，现在买房，需要多还40.26万元的利息。房贷利率是买房人最关注的方面，首付提高了多出来的也是房款，但贷款利率要是提高了就是给银行白花花的利息啊！遥想几年前利率6点多的时候，降至现在的4点多，这两年很多购房者还是幸运的。但是！据融360最新的房贷数据显示，随着郑州、武汉、济南拉起了楼市第三轮限购大幕，房贷利率在2017年到来之时，仍将存在诸多变数。

在监测的全国35个主要城市中，利率环比下降的为4城，环比上月增加2城;保持不变的仍为26城，利率环比上升的5城，这其中，平均利率最低的为天津的4.13%，最高为乌鲁木齐的4.9%，乌鲁木齐的首套房贷利率在上月经历过2016年首次降低之后，在本月重新拉回到了基准利率。

在经历过年内第二轮大面积的限购限贷热潮之后，政策对于楼市的控制影响开始显现，但是随着新一年的到来，不少未限购限贷或是限购限贷政策力度较轻的城市在首套房贷利率上出现了些许松动据融360最新数据显示，2018年8月全国首套房贷款平均利率为5.69%，相当于基准利率1.161倍，环比7月上升0.35%；同比去年8月首套房贷款平均利率5.12%，上升11.13%。







利率上浮最高达35%



具体来看，8月全国533家银行分（支）行中，有125家银行首套执行基准利率上浮10%，较上月减少21家；176家银行首套执行基准利率上浮15%，较上月增加3家；128家银行首套执行基准利率上浮20%，较上月增加13家；30家银行首套执行基准利率上浮25%，较上月增加2家；28家银行首套执行基准利率上浮30%，较上月增加3家。







似乎银行对房贷业务的态度是：利率轻易不上浮，利率高的银行是真高啊，真是名副其实的稳中有升。



个人房贷业务占重要地位



有数据显示，上半年A股上市银行个人房贷增量、增幅分别为1.45亿元、7.52%，相比去年同期增幅整体放缓，一方面是受调控政策影响，几乎所有热点城市都收紧了信贷政策；另一方面，部分开发商也通过现金支付优先等手段售房，间接限制了房贷的申请量。





调控加码，利率上浮，刚需抓紧上车



自7月份以来，楼市迎来了密集调控，包括成都、海口、杭州、深圳等热点城市，算是提前为金九银十做好“预防”。





记者认为，有买房意愿的刚需要注意以下两点：



明确购房目标：这里需要强调的是，买了房是准备自己住进去，还是租出去，前者是标准意义上的刚需，后者是资金有限，只能买远一些的房子，将房子租出去，自己在市区租房住。两者的区别是，后者需要考虑租房成本在内的资金压力。



做好资金规划：建议买房后的租金价格能够抵消房贷部分，否则从长期成本的角度看，占用了首套购房资格不说，还要多支付房租，资金压力有增无减。



随着热点城市房价高位横盘、房贷利率上浮，预计选择第二种买房方式的刚需数量会增加。