一、买房楼层的选择应当考虑的主要因素有：住宅楼总层数、逃生难易、生活便利性、家庭人口年龄构成及健康状况、住宅通风采光情况、楼层价格差异等因素。
二、低层住宅：指一层至三层的住宅。
楼层选择优势：低层对于有小孩和老人的家庭而言，出行是非常方便的。有意外发生的时候，比如地震、倒塌、火灾等事故，低层是最有利于逃生的。价格低空间利用率高：开发商一般会在这段楼层把空间设计得灵活，比如1楼有地下室，花园，车库等空间，其他层有露台、阳光房、天井等布局，这些空间往往半卖半送，购房者可以花小钱得到更多的房屋面积。
三、多层住宅：指四层至六层的住宅。
楼层选择优势：安全性能好，方便家人出行，楼层价格适中。
四、中高层住宅：指七层至九层的住宅。
楼层选择优势：比较接近地面，可以看到地面人物和景物，舒适度、方便度和空间尺度比高层好，通风、采光、日照基本能满足生活居住需求。
五、高层住宅：指十层及十层以上的住宅。
楼层选择优势：通风采光良好，在房间内网上窗外，片区景色一览无遗，视野好。20层以上高层楼层私密性好，可以不受周边环境干扰。高层视野开阔，光照效果较好，身居高层、开窗见景，放眼望去，远处景物尽收眼底，有种高楼揽胜景的感觉，平添几分生活情趣和品位，极大地满足人们居家景观的需求，充分体现了现代住宅的人性化理念，给住户带来成就感。
六、顶楼和底层
很多购房者都不愿意选择顶楼和底层，因为顶楼夏天比较热，如果开发商没有做隔热处理，更是不适合居住。底层是因为容易遭受蚊虫攻击，湿气重。但是顶层和底层在价格上是经济实惠的，家庭经济一般的购房者可以考虑这些楼层。
选购顶层最重要的就是看开发商是否有做隔热处理，很多顶层都是买顶楼送阁楼，所以这样的房子还是很经济实惠的。
选购底层首先要仔细检查防潮设计和措施。防潮措施不过关，长期住在这种房子里，不仅电器、家具易生锈、发霉，人也易患风湿性关节炎。其次，注意各种管道是否畅通，底层因邻近各种管道尤其是下水道，如果管道质量差或设计不合理，则管道易堵塞，特别是化粪池封闭不严管路不畅，也往往易滋生蚊蝇且臭气冲天。再次，注意采光问题，底层因处在楼房底层，在众楼环抱之中，故其采光和通风往往受到限制。
七、整体而已，高层住宅楼层选择可以根据“住宅楼在总层数的1/3以上、2/3以下为较好层次的规则”进行选择，总层数不同楼层选择也不一样。　　专家说，购买楼房时，六七层的位置最佳。

　　高层空气相对稀薄，患有某些疾病的人容易产生不适症状，尤其是慢性支气管炎、心脏病、心绞痛、心脑血管疾病患者，选择高层楼房时更要谨慎。此外，钢筋混凝土结构会迫使来自电器设备的电波沿着楼房循环，相当一部分是往上走，直至顶层，所以，高层居民更容易出现头疼症状。>>>综合：签订认购书与购房合同注意事项盘点拒绝空头承诺

　　其次，从心理学角度讲，身居高层的人容易产生一种“根基不稳定”的感觉，经常会感到内心压抑。在高楼林立的小区中行走，人也会产生压抑感。

　　此外，久居高楼对儿童的生长发育也非常不利，可能会导致他们不爱活动、性格封闭等。

　　人最理想的住宅还是应贴近地面，贴近自然，六七层的住宅最好。楼层太低会导致光照不足、潮湿、空气循环减缓等问题，而且，汽车和柏油马路会使空气中饱含甲醛、一氧化碳、氮的含量增加，选择低层楼时，至少远离主干道200米才算安全。

　　1楼：最底层，适合老人居住，出行较方便。缺点在于采光、通风条件不好，可能会有点阴暗潮湿。还有就是太过吵闹。从风水讲人是要接地气的，所以1层好。相对一楼来说比较安全，尤其是对那些有小孩的家庭。

　　2—5楼：采光、通风不理想，汽车、人群噪音大，但方便出行。如果遇到火灾、地震等意外事故，也容易逃生。

　　6—7楼：比较理想的楼层，看得到风景但视野一般。根据空气质量角度来说，30米以上的高空反而空气质量越差。再往高不适宜患心血管等疾病的人居住。如果楼间距够大，那居住舒适度就更好了。

　　8—11楼：这个高度还算比较适宜，光照、空气流通等比上不足，比下有余，即使遇到停电等突发状况，爬楼梯也在可接受范围之内。

　　12—23楼：有专家讲一栋楼最好的位置是位于总楼层的1/2至2/3的楼层。这几层一般最受购房者欢迎，一般也是价格最高的楼层。一般二次加水压的机器容易在中间楼层。

　　24—30楼：明亮、清静、视野好，空气对流起来可以免开空调。但高层空气相对稀薄，患有某些疾病的人容易产生不适症状，尤其是慢性支气管炎、心脏病、心绞痛、心脑血管疾病等。而且久居高楼对儿童的生长发育也非常不利，可能会导致他们不爱活动、性格封闭等。对于30层左右层高的高层来说业主应该首先明白什么是最重要的如果让我来把考虑因素按重要程度来排列的话，如下：1采光2电梯水泵3观景4应急逃生5温度6空气质量7数字风水之所以把采光放在第一位，是因为对高层来说，不同楼层最大的区别就是采光度而这一点一栋楼也经常会出现非常大的差异我们目前居住用高层小区大部分是数栋高层集中建设这样高层就有了一个前后排之分如果是南面第一排高层并且保证南侧也就是楼梯前方不会再有下一期小区规划或者新高层楼盘出现的话那3层以上采光应该都不存在问题如果前面有高层遮挡阳光受楼间距和楼高的影响那就必须实地考察以冬季东至左右时间为参考预估阳光大约从多少层以上可见最低可见层为最理想楼层之所以把电梯水泵放在第二位考虑是因为住高层所有业主最担心的采光已成既定事实既然选择了住宅阳光就不会再有太大的变化而电梯水泵可能会在后期的居住中产生变化甚至恶化比如小区物业的消极服务比如电梯水泵自然老化而引起的损坏甚至物业为收取物业费而采取停电梯等非常手段因此住的越高这方面变数越大从这种角度考虑8层往下为最佳再说观景目前高层住宅风景是其一大卖点一般市中心高层由于周边高大建筑较多因此选择10层以上风景效果尤佳而周边没有太多遮挡的话5层往上效果就可以出来了应急逃生有些人说生命是一切的根本为什么不把应急逃生房子第一位我想说摆脱实际点买高层不是为了时刻准备着大灾难有朝一日好九死一生的尤其现在高层建筑主体建构及钢混材料的缘故对地震的抗力已远高于洋房而消防通道的建设又是国家这几年的重点好吧如果你实在担心就买11层以下吧消防的逃生天梯只能够那么高。。。温度这点我认为也是比较重要的不过只用个别注意就好因为温度影响较大的集中在较高楼层尤其是顶层楼层较高的话风力有提升结果就是冬天更冷夏天有点风而顶层由于上面没有住户即使楼顶保温层效果做的再好室内温度差也会比其他楼层大上2-5度，再加上楼顶有漏水及噪音（电梯水泵设备）污染的隐患建议不选择顶层空气质量方面一般高层的12层左右为空气污染层这是针对高度说的有的是11层有的是13层反正基本就是那个高度的空间个人认为、这一点不用太认真考虑因为如果连这么细小的地方都得顾及的话。。。。别活了数字风水这个因人而异不过大部分人讨厌像4131418之类的数字认为不吉利不过也有例外不少南方人认为4很吉利这点仁者见仁智者见智吧价值如果以上都考虑到了综合起来选择一个最适合的或者说相对最理想的楼层那么它就是价值最高的目前房地产中间楼层最好卖次顶层定义价格最高以上仅供参考