若是在招行办理的个人住房贷款，还款期间，如遇国家调整“基准利率”，要看您签订贷款协议中关于利率调整方式的规定，每位客户的情况有所不同。有的是次年调整，有的是不调整，有的是次期就调整，您可以查看贷款合同中的约定，也可以拔打客服热线，进入人工服务查询（服务时间：工作日8:30-18:00）。商业房贷利率上浮，不会影响已经下放的房贷利率。也就是说，不会让已经买房的人多还贷款。

尽管各大银行的房贷利率飙升，但是已经拿到房贷的朋友不用担心，商业银行会按照房贷合同来收取房贷利息，执行买房时的利率，月供不会增加。



拓展资料：
一般房贷还款方式的计算公式分为两种：

一、等额本息计算公式：

计算原则：银行从每月月供款中，先收剩余本金利息，后收本金；利息在月供款中的比例会随剩余本金的减少而降低，本金在月供款中的比例因增加而升高，但月供总额保持不变。Part1

不是最高，还可能更高



关于房贷利率上浮的情况，大家都知道了。

截至今年2月，全国首套房平均利率达到5.46%，同比2017年2月上升22.15%。相当于基准利率的1.114倍，即比基准利率上浮11.4%。

上浮后，如果贷款100万元，30年，采用等额本息还款法，今年2月的房贷利息就要比2017年2月多支出21.74万元，更别提以利率低至7折买到房子的“前辈们”了。

但这不是最后的现实，南宁的房贷利率还有可能会继续上浮。

“北部湾银行已经通知，首套房毛坯的利率已经上浮到15%了”

“交行已经首套上浮20%了，4月可能上浮25%。非常可怕。炒房是不现实了。”

……

文章刊发后不少扒友的留言已经做出印证。

前央行行长也说过了，当前去杠杆已经进入到稳定阶段，意思是杠杆还没降完，大家耐心等待。

有人把近20年的房贷利率做了统计，发现，当前，并不是房贷利率的最高点，最高点是1996年的15.12%，而最低点则是2016年2月的4.165%。



图片来源：网络



Part2

房子，买还是不买？



好了，既然房贷利率上涨了这么多，现在还要不要买房？

不少扒友发言了（其实也是无奈心声）。

“以后有钱了，回老家盖别墅吧。”

“想当房奴都没资格了。”

“唉，想入手二套看来没有那么容易了……”

“放弃了，这也太坑了，还不如租房省钱去玩呢”

“我能怎么办，我也很绝望”

“什么鸟调控政策，不调还可以控下买个房，越调越控越涨，首付都交不起，买毛线”

“忍忍就过啦。10年后，人工智能完爆人类，到时候，有什么好唏嘘的，不过一场云烟。都是身外物。。。”

……

但扒房想说的是，对于刚需、刚改这些自住群体而言，这些论调至多只能算是情绪发泄，却算不上正确。

不管怎样，有些现实还得直面。



Part3

自住，不能仅仅只关注利率



首先，利率上浮并非现在才有，而是去年已经开始。

更严重的是，利率还有可能继续上浮（调控需要，刚需难逃被误伤），也就是说，现在买房和过去三两个月可能差别不大，而往后可能会更高。

而对于买房自住者，其实早晚都要买的。你不能保证银行利率上浮会停止，因为这不是历史最高点；你更不能保证明年这时，南宁的房价依旧是这个水准。

其次，N年后，你每月多还的这几百块，很可能早就被房价上涨和通货膨胀、工资上涨抵消掉了，你甚至会庆幸当时买了房。

这对于以往很多买过房的朋友，应该是深有体会的。

所以，你最好不要算30年的总还款数，这样看起来确实很惊悚，而是拆分到每个月就没那么可怕了。

但也不意味着你能够随意放大你的月供，要控制好，不要过于透支，影响财务健康情况。

再次，如果再过个一年半载或更长一点，房价又涨了，对于刚需、刚改而言，这个价格比月供的损失要大很多。

随着调控加码，目前南宁房价相对平稳。对于早晚要买的自住型刚需购房者，如果房价再过个一年，价格又涨了，涨幅可能比月供的损失要大的多。

所以，如果有买房计划，仅仅因为房贷利率上浮就放弃，可能并不是最好的选择。

综上所述，尽管目前房贷利率上浮是趋势，但对于自住刚需购房者的建议仍是：看到合适的房子就买入。



Part4

多花心思寻找高性价房



那么如果现在买房，买什么房好？

首先对于当下有买房需求的扒友，应该多关注楼市动态，多看多对比，寻找区域价格相对较低的楼盘。

举个栗子，片区均价为1.2万，但有楼盘只卖1万（是有的），当然并不是因为质量问题，就值得关注。

目前，南宁各个片区的房价差距还是比较大的，总体来讲，埌东凤岭五象核心区房价较高，而在龙岗、仙葫、三塘、相思湖、沙井等板块还有一些价格相对低的楼盘，可以好好看看。

其次，虽然目前南宁的二手房价格也已经水涨船高，但不排除仍有一些“笋盘”，其总价的性价比可以完全忽略月供增长。

比如有些急于换房、急于脱手的二手房业主，他们的挂牌价可能明显低于周边的平均房价。这时不妨多去看看二手房。

再举个栗子，本来一套二手房150万能够买下来，但现在业主可能只挂出120万，那这30万的差价就可以抵平房贷利率上浮引发的月供增长。

当然，这种盘是比较稀缺的，需要花费更多的时间去寻找。