首套房首付3成起，大户型和排屋别墅要5成
个别地区，对信贷记录优良、购买面积小于90方的，仍2成首付，例如苏州建行
广州顺德，则对未使用公积金贷款的客户，实行2成首付
每个地区都不一样吧，你再仔细看看
二套房5成起
银行按揭利率根据各个银行不一样，首套基本是0.85。但有传言，仍有地方小银行在按7折办理，具体不详
值得一提的是中行，首套基准利率0.85、二套1.1倍、三套1.2倍（已贷）首套房贷款利率是按基准利率执行的，五年期以上6.15%，二套房利率还是会在基准利率上上浮10%，二套房房贷贷款利率会比首套房房贷利率高一些。如果是使用公积金贷款，二套房贷款的贷款利率会在首套房的贷款利率基础上上浮10%。而如果是商业住房贷款的话，那么二套房贷的贷款利率也是在首套房贷款的贷款利率基础上上浮10%以上。需要注意的是，二套房房贷不仅是比首套房房贷款利率高，同时贷款难度更大，贷款额度更低房价数据




1、武汉房贷利率仍居全国之首，1月成交大降五成



首套房贷款利率上浮30%，二套房贷款利率上浮40%，目前在武汉大部分银行做住房按揭贷款还是这种情形，利率上浮比例之高，为全国之首。统计发现，截至目前，武汉大部分银行房贷利率仍然没有松动。不过，据银行客户经理介绍，武汉新建商品房贷款一般分为两部分，一部分为毛坯贷款，也就是正常的房屋抵押贷，利率上浮30%-40%，另一部分是装修贷，属于信用贷，利率较低，综合下来利率并不高。



2、2月北京新建商品住宅比1月平均每套跌116万元



2019年2月北京新建商品住宅市场（不含回迁房，剔除自住房和保障房，含普通住宅、豪宅、别墅）各区总成交额82.82亿元，环比今年1月下跌66%，同比2018年2月上涨7成；成交面积14.75万平方米，成交均价56136元/平方米，环比1月价格下跌2000元/平方米。整体价格的下滑主要由于限竞房成交量高，拉低了价格走势。



3、库存大降！统计局发布2018年国民经济和社会发展统计公报



2月28日，国家统计局发布2018年国民经济和社会发展统计公报，初步核算，全年国内生产总值90万亿元，比上年增长6.6%。其中提到，年末商品房待售面积52414万平方米，比上年末减少6510万平方米。其中，商品住宅待售面积25091万平方米，减少5072万平方米。年末规模以上工业企业资产负债率为56.5%，比上年末下降0.5个百分点。



4、一线城市个人出租房赢减税福利



目前，北上广深均已下调个人出租住宅的税率。四座城市原本执行的政策不同，调整后的新政策依然有差异。比如，对于月租金不超过10万元的，北京、深圳的综合征收率均减半，分别降为2.5%、2.25%，上海为3.5%，广州不同的租金对应2%、4%、4.295%。



比如，一广州租客的房租为每月3000元，按最新的征收率降，房东为此缴纳的税款从原来180元降至120元。



5、银保监会：严格控制投机性房贷，防止房地产金融风险出现大的问题



2月25日，国务院新闻办公室举行新闻发布会，银保监会副主席王兆星、周亮、梁涛出席并介绍坚决打好防范金融风险攻坚战有关情况。会上，银保监会表示，将继续紧盯房地产金融风险，要对房地产开发贷款、个人按揭贷款继续实行审慎的贷款标准，特别是要严格控制带有投机性的开发和个人贷款，防止房地产金融风险出现大的问题。



6、部分省卖地收入预计缩水30%



2月26日消息，2019年地方政府普遍下调了土地出让收入预期，负增长的居多，或者微弱增长，而有些省份预期降幅高达30%。



数据显示，去年全国卖地收入高达6.5万亿元，同比增长25%。而同期地方一般公共预算收入约9.8万亿元。这意味着，全国平均而言，2018年地方卖地收入相当于地方本级财政的三分之二。





城市政策




1、最新！南京人才落户政策延长一年



据南京市公安局，原定试行1年的南京人才落户政策将继续执行，延期至2020年2月29日。取得研究生以上学历或40周岁以下的本科毕业生凭①入户申请书；②居民户口簿和居民身份证；③《教育部学历证书电子注册备案表》或《中国高等教育学历认证报告》，可直接落户南京。



2、北京企业间二手非住宅交易取消网签



北京市住建委发布消息，为持续优化营商环境，提升政务服务水平，多部门进一步简化不动产登记领域办事流程，取消了企业之间存量非住宅房屋买卖合同强制网上签约的要求。自即日起，企业之间存量非住宅房屋买卖，双方可持自行签订的买卖合同及相关材料，直接通过各区综合服务窗口申请仓库、商业及办公等非住宅用途房屋缴税及转移登记，对符合办理条件的，自业务受理之日起2个工作日内办结。



3、2019年北京小升初取消特长生招生，名额全部派位



北京市教委28日发布《关于印发2019年工作要点的通知》，通知中提到，今年将完善义务教育入学，取消特长生招生，全部名额用于派位，城六区逐步降低公办学校寄宿招生数量和比例。同时，从今年开始到2021年，逐步将普通高中现有各类招生方式整合为统一招生、校额到校和自主招生，将优质高中50%以上的招生名额分配到一般初中校。



4、保定三部门联合发文：严禁违规提供购房融资、首付分期等行为



2月28日，保定市住建局、中国人民银行保定市中心支行、保定银保监分局联合召开会议，再次强调规范购房融资相关工作要求。会议指出，规范购房融资行为。严禁房地产开发企业及中介机构违规提供购房首付融资，不得为购房人垫付首付款或采取首付分期等形式变相垫付首付款，不得通过任何平台和机构为购房人提供首付融资，不得以任何形式诱导其通过其他机构融资支付首付款，不得组织“众筹”购房。



5、苏昆沪将迈入轨交同城时代促进长三角城市群协同发展



26日中铁上海工程局集团有限公司表示，苏州轨道交通S1线日前正式进入实质性施工阶段。该线路建成后将连通苏州工业园区、昆山中心城区、上海花桥地铁站等地，助力苏昆沪迈入轨交同城时代。据了解，苏州轨道交通S1线是苏州市首条市域轨道交通线路，也是首条与上海轨道交通线网对接的线路，S1线西起苏州工业园区唯亭站，终点设于上海花桥地铁站，全线长41.25公里，预计于2023年开通运营。通车后S1线从苏州工业园区出发，预计55分钟左右就能直达上海地铁11号线花桥站。S1线建成后将增强苏州、昆山中心城区的辐射能力，促进长三角城市群的协同发展。