如果已办好房贷，银行还没放款，会按照最新利率执行。如果银行已放款，原贷款执行原合同利率，新贷款执行新利率。2018年贷款利率可能会继续上调，原因如下:银行首席经济学家连平认为，从大环境上来看，货币市场的利率也处在不断上升的状态。若在招行办理贷款，贷款利率需要结合您申请的业务品种、信用状况、担保方式等因素进行综合的定价，需经办网点审批后才能确定。首套房贷利率上浮




衢报传媒集团记者从我市多家开发商、房产中介处也了解到，他们已经相继接到银行上调房贷利率的通知。“我们已经接到了三家国有银行的通知，还有一家随时会上调。”某房产中介相关负责人尤女士说。

“去年年底曾咨询过房贷利率，银行工作人员说是上浮5%。现在准备买房了，前几天再去咨询时，银行工作人员说是上浮20%了。”市民毛小姐说。

某银行的一位个贷经理对首套房利率算了一笔账，“目前首套房房贷基准利率是4.9%，而上浮20%，也就意味着首套房利率达到了5.88%。”

举个例子

假设商业贷款100万元，贷款期限为30年。2017年年底，首套房房贷利率上浮5%，那么每月月供5457.18元；如今，利率上浮20%，每月月供需要5918.57元。

也就是说，一年时间不到，购房者需要多还461.39元/月，总利息要多还16.6万余元。



2017年初至今，我市已多次上浮首套房和二套房购房贷款利率。今年年初，我市首套房贷利率上浮15%，时隔半年，房贷利率又上调到20%。

优质客户

对于优质客户，首套房和二套房的房贷利率还是有浮动空间的。目前，对于优质客户，首套房房贷利率一般上浮15%，二套房房贷利率上浮20%。

由于各支行在最低执行利率基础上有自主浮动的权限，所以部分银行网点执行略有不同。

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房贷审核更严苛





现在不光购房成本增加，贷款额度也很紧张。记者了解到，眼下，部分银行的房贷放款的是今年三四月份申请的房贷。

“今年2月份买的房子，4个月过去了，银行还没有放款，房东急着换新房，隔三差五催着我，真真急死了。”市民何女士抱怨道。

市区一家房产中介负责人说，像何女士这样的例子不在少数。

信用贷凑首付，严查或禁止

此外，银行为了严控信贷资金流入楼市，对购房者的审批条件也十分严厉。以往不少购房者为了买房，通过信用贷来凑足首付。现在这种行为在银行方面已被严查或禁止。



一位从事房贷业务的银行经理预测，在坚持“房住不炒”的基调下，如果楼市依旧维持目前的热度，房价依旧上涨，未来半年内房贷利率进一步上浮的可能性还很高。“基本上进入下半年之后，银行可放贷金额会很紧张，再加上今年情况特殊，银行持续收紧放贷是大概率事件，除了上浮房贷利率之外，对购房者资质的审核也会愈加严苛。”