贷款利率（1）贷款利率与贷款用途、贷款性质、贷款期限、贷款政策、不同的贷款银行等相关。国家规定基准利率，各银行根据各种因素确定差别贷款利率，即在基准利率基础上上浮或下浮。现行基准利率是2011年7月7日调整并实施的，种类与年利率如下：①短期贷款六个月（含）6.10%；②六个月至一年（含）6.56%；③一至三年（含）6.65%；④三至五年（含）6.90%；⑤五年以上7.05%。（2）房贷为例：银行贷款利率是根据贷款的信用情况等综合评价的,根据信用情况、抵押物、国家政策（是否首套房）等来确定贷款利率水平,如果各方面评价良好，不同银行执行的房贷利率有所差别,2011年由于资金紧张等原因，部分银行首套房贷款利率执行基准利率的1.1倍或1.05倍。从2012年2月开始，多数银行将首套房利率调整至基准利率。4月上旬，国有大银行开始执行首套房贷利率优惠。部分银行利率最大优惠可达85折。五年期限以上85折优惠后利率为7.05%*0.85=5.9925%若在招商银行申请个人贷款，您实际可以申请到的“贷款利率”是结合您申请的业务品种、个人偿付能力、信用状况、担保方式等因素进行的综合定价，需经办网点审批后才能确定。若想了解目前的贷款基准利率，请进入招行主页​，点击进入右侧的“贷款利率”查看。
中行、建行等17家银行已执行

据了解，建设银行、中国银行、华夏银行、浦发银行、中信银行等17家银行已经确定执行该政策，房贷已结清按照首套房执行。



举例来看，建设银行此前首套房上浮20%，二套房不论首套房利率是否结清均按上浮30%执行。



但现如今，建设银行房贷已结清的按上浮20%执行，未结清的按上浮25%执行。不仅利率下调了，已结清的还可以按首套房执行了。



说的通俗一点，假设你在合肥有一套房，贷款已经还清了，现在还想贷款再买一套。以前，只能按二套房来贷款，但现在，可以按首套房来贷款了。



无形中，大大降低了已结清二套房的贷款压力。



4家银行首套最低可按15%执行

首套房利率方面，据小编摸底调查得知，合肥目前有4家银行，针对“优质客户”可以做到首套上浮15%。



交通银行优质客户，首套能做15%



建设银行优质客户，首套房可以上浮15%



科技农村商业银行优质客户，首套房可以上浮15%



民生银行优质客户，首套房可以上浮15%



针对这种情况，民生银行的工作人员，其表示：客户确实可以通过购买理财产品成为优质客户，一般8-10万左右。



央行回应是否有降息的可能：

贷款利率下行的态势比较明显！

2月15日下午，人民银行举行2019年1月份金融统计数据解读吹风会。会上，人民银行办公厅主任、新闻发言人周学东主持吹风会，货币政策司司长孙国峰在回答“是否有降息可能”时表示，首先要更加关注实际的贷款利率的变化，贷款利率下行的态势比较明显。



在全国，多个城市也频繁出现房贷利率下降的新消息。



其中，包括最近下降的南京杭州等热点城市。



南京二手房首套利率最低仅8%



根据最新消息，南京目前多家银行首套房利率下调，现基准利率为4.9%。多家银行首套房在基准的基础上上浮12%—15%左右，二套房普遍还是上浮20%左右。



四大行中，有三大银行包括工商银行、农业银行、建设银行，二手房首套房房贷利率从上浮20%调整至上浮15%—18%；



值得关注的是，汇丰银行现在二手房的首套房贷利率是基准利率上浮8%，二套上浮10%。江宁邮储银行支行也有工作人员透露，二手房首套房和二套房最低可做到基准利率上浮12%（根据个人资质）；



买房房贷利率跟个人的征信，收入各方面都有相应关系，如果有相关买房贷款问题，可以咨询银行工作人员具体情况。



杭州房贷利率普遍在降



目前，杭州一手房贷款利率为：首套房普遍上浮10%-15%、二套房普遍上浮15%-20%。



据当地媒体报道，问完15家银行，有两个重大发现。



一是，一手房贷款利率普遍下降。



即使对比一年前——2018年3月份的数据，也不难发现，现在实行的利率是普降状态。若对比楼市最热时期的5月份，降幅更大。



二是，相比5月有银行首套房利率降幅达10-15个百分点。



二套房实行的利率依然普遍高于首套。但是银行首房利率降幅已达10-15个百分点。例如，民生银行的两家支行。



广州3家银行首套利率下调



据当地媒体报道，与去年底对比，3家银行利率已出现下调：



建设银行：二套由上浮15%下调至10%；



招商银行：首套由上浮10%下调至8%；



农商银行：首套由上浮20%下调至10%，二套由上浮25%下调至15%；

小结

1、房贷利率下调是调控放松的表现，对于调控政策而言，出发点就是为了保障楼市的稳定运行！楼市热的时候出调控政策促进其降温；楼市凉的时候，再宽松楼市政策，促进其平稳，避免崩盘。



2、银行放款速度的加快，能够使网签速度加快，可以加速房企的资金回流，使得合肥的楼盘尤其是2万+的高价盘日子好过一点。对于楼市来说，也是一种利好的信号，某种程度上可以起到振奋市场信心的作用。



3、同时，房贷利率下调，也是刚需抄底的好时机，此时房价比较稳定，可选择房源也多，相对往年动辄暴涨的价格和买不到房子，刚需不如趁机入手。