房屋是可以二次抵押的。但是二次贷款的条件是很苛刻的。条件要求如下：1、用于办理二次抵押的房屋必须是现房;2、该房产抵押登记已办理完毕，且办理银行是房屋的抵押权人;3、房屋已办理保险，且保险单正本由银行执管;4、该房产具有可二次抵押额度房屋贷款的余额小于现在房价的七成;5、借款人具有完全民事行为能力收入稳定信用良好;6、该房产应为市场发展潜力较大的优质住房和商业用房。尽管办理二次抵押贷款有效地提高了贷款额度，但是要注意的是，房屋二次抵押贷款要在有一定可贷空间的情况下操作进行。也就是说，如果第一次贷款已经接近房屋评估价值70%的额度了，那么不妨考虑申请信用贷款。如果第一次贷款额度仅达到了抵押房评估价值的30%，选择二次抵押贷款，无疑可以大幅提高贷款额度。可以的！但是这边需要确认您是想做二押吗？二押是指你目前有房子在银行抵押现在还想再次抵押。叫做二押！如果之前贷款都还清了，想再做抵押。这时候还叫第一次抵押深悦导读

房产抵押贷款是一种很好的贷款方式，但并不是所有的房子都可以办理房产抵押贷款。在此总结了十种不能办理房产抵押贷款的房产，和一种贷款时抵押受限制的房产，一起来学习



1、公益用途房屋


根据有关规定，学校、幼儿园、医院等以公益为目的公益设施，不论其属于事业单位、社会团体还是个人，都不得抵押。



2、小产权房


小产权房只有使用权，没有房产证所赋予的所有权。银行自然也不接受抵押贷款。



3、未结清贷款的房子
　　

已经办理过一次抵押贷款的房屋还能再次抵押吗?在第一次抵押贷款时，银行已经拥有了这所房产的他项权利。而法律不允许两家银行获得同一所房屋的他项权。因此答案是否定的。



4、房龄太久、面积过小的二手房


银行对于二手房抵押贷款的条件是苛刻的，大多限制在房龄和面积上。一般房龄在20年以上，50平方米以下的二手房，许多银行是不予放贷的。



5、未满5年的经济适用房


未满5年的话是不允许上市交易的，银行同样无法取得他项权利证，不能办理抵押贷款。



6、部分公房


如果无法提供购房合同或购房协议，或者不能提供央产房上市证明，也无法进行抵押贷款。



7、文物保护建筑


列入文物保护的建筑物和有重要纪念意义的其他建筑物不得抵押。



8、违章建筑


违章建筑物或临时建筑物不能用于抵押。



9、权属有争议的房子


权属有争议的房子和被依法查封、扣押、监管或者以其他形式限制的房子，不得抵押。



10、拆迁范围内的房子


已被依法公告列入拆迁范围的房地产不得抵押。



最后，除了以上几种不可以用作房产抵押贷款的房产之外，还有一种抵押是收到一定限制的房产。即以享有国家优惠政策购买获得的房子不能全额抵押，其抵押额以房地产权利人可以处分和收益的份额比例为限。





房产抵押贷款


一、向银行做抵押，不同的银行抵押的成数是不同的。

1.个人抵押：一般是7成，个别银行是8成，贷款利率稍低
　　

2.公司抵押：一般是7成，个别银行是8成，加担保公司可以做到120%或是1-2倍，利率较高。
　　

3.公司抵押：又可以用开银行承兑汇票的方式，一半现金一半房产来开出100%的银票。
　　

基本流程：提供咨询—>受理申请—>贷前调查—>贷款审批—>贷款发放—>贷款回收—>贷款管理


二、向民间机构做抵押贷款：

流程和条件基本和银行是一样的，只是手续由担保公司跑。担保公司长期和银行合作，因此在贷款利率，办理速度，放款上比个人去银行办要有优势。当然了，客户要承担一定的服务费啦。



三、二次抵押：

二次抵押贷款一向是民间借贷机构的主战场，申请条件宽松虽是毋庸置疑，但一切都要回归到有可贷空间为前提，也就是当前贷款额度尚未触及到房屋评估值70%的天花板，那么二次抵押贷款仍有一线希望。



由于各家机构定价策略各不相同，所以利率价格相差较为悬殊，总体而言，月利率价格区间普遍维持在0.65%-2%。