2010年4月国务院《国十条》规定：对贷款购买第二套住房的家庭，贷款首付款比例不得低于60%，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍。

目前央行基准利率还未变动，二套房贷款利率因地域和银行的不同，也会有着差别。目前二套房贷款利率上浮范围在10%-30%，即贷款利率于基准利率的1.1-1.3倍。



扩展资料：
银行认定为二套房的七种情况：

1父母名下有住房，以未成年子女名义再购房

详解：根据新的政策，家庭成员包括借款人、配偶及未成年子女，即未成年子女也是被划为家庭范畴的。所以以未成年子女的名义申请贷款购房时，就会按照二套房政策执行。

2未成年时名下有房产，成年后再贷款购房

详解：根据银行"认贷又认房"，如果不出售现有房产的情况下，再贷款购房是属于二套房的，将按照二套房的政策执行。如果按过去政策，未成年时的房产只要没贷款，再申请房贷不算二套。一、买第二套房可以用公积金吗
1、对二套房，公积金贷款的条件和限制，首先非常关键也是要注意的一点是，若借款人在购买第1套房时，也是使用公积金贷款购买的，并且还完贷款，则在购买第2套房屋时，就不能使用公积金来贷款并用来还房贷。
2、若第1套房是用商业贷款买的，并且正在按揭中，则第2套房可以使用公积金贷款，首付等规定以第2套房计算，即首付较低50％，利率上浮10％。若第1套房的贷款已还清，无论是商业贷款还是公积金贷款，都可以用公积金贷款购买第2套房，相关规定自然也按照第2套来计算。
3、为进一步完善住房公积金个人住房贷款政策，支持缴存职工合理住房需求，对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的居民家庭，为改善居住条件再次申请住房公积金委托贷款购买住房的，较低首付款比例由30％降低至20％。所以大家在申请公积金贷款时，需要询问当地的管理核心，较低首付是多少。
二、如何判断二套房
1、贷款买过一套房，通过房屋登记系统能查询到房产，再贷款买房，算二套。
2、贷款买过一套房，后来卖掉，通过房屋登记系统查询不到房产，但在银行征信系统里能查到贷款记录，再贷款买房，算二套。
3、全款买过一套房，后来卖掉了，房屋登记系统查不到房产，再贷款买房，不算二套。
4、全款买过一套房，通过房屋登记系统能查询到房产，贷款买房，算二套。
5、当地暂不具备房屋登记系统查询条件的，银行尽职调查核实购房人已有一套住房的，再买房算二套。
以上就是关于买第二套房是否可以使用公积金贷款以及如何判断二套房的介绍了，其实现在二套房的判定都是以银行的贷款为标准来看的，不过也有一些例外的规定，有的朋友却是分不清首套房和二套房的界定，也不知道自己是否满足购房贷款的条件，这就可以向贷款银行咨询了。
　怎样认定“二套房”　
住房公积金贷款和提取（指的是购买、建造、翻建、大修自住住房和提前一次性还贷结清提取，下同）次数的认定，采取中国人民银行征信报告和赣州市住房公积金管理中心管理系统查询相结合的方式。

1
对同一套自住住房已提取一次后又“商转公”贷款，再次申请住房公积金贷款或提取的，按第二套住房政策执行；

2
对同一套自住住房提取一次后又提前一次性还贷结清提取，再次申请住房公积金贷款或提取的，按第二套住房政策执行；

3
对已提取一次公积金或公积金贷款一次，再次申请住房公积金贷款或提取的，按第二套住房政策执行；

4
对已提取住房公积金和住房公积金贷款各一次及以上的，不得再次申请住房公积金贷款或提取。





想要申请提取住房公积金或贷款的，以下这些规定你得知道！





1
购买、建造、翻建和大修（以下简称“购（建）房”）第二套住房申请提取住房公积金的





购买商品房(包含建筑面积在90平方米以下的，下同)，一次性提取个人住房公积金账户内存储余额，不得超过购房总价的50%；



拆迁户购买拆迁安置房，一次性提取个人住房公积金账户内存储余额，不得超过拆迁补偿协议（合同）差价（补交金额）的50%；



购买二手房，一次性提取个人住房公积金账户内存储余额，不得超过不动产权证登记交易金额（以交契税金额计算房屋总价）的50%；



建造、翻建、大修自住住房的，一次性提取个人住房公积金账户内存储余额，不得超过建设工程规划许可证登记的建筑面积（不动产权证书登记的住房面积）按每平方米450元计算该房屋的总价。







2
购（建）第二套住房申请住房公积金贷款的



购买商品房，贷款不得超过购房总价的50%；



拆迁户购买拆迁安置房，贷款不得超过拆迁补偿协议（合同）差价（补交金额）的50%；



购买二手房，贷款不得超过不动产权证登记交易金额（以交契税金额计算房屋总价）的50%或评估价格的50%；



建造、翻建、大修自住住房的，贷款金额不得超过建设工程规划许可证登记的建筑面积（不动产权证书登记的住房面积）按每平方米750元计算该房屋的总价。