我觉得你这个问题可以咨询下下数银在线的问答啊
他们会给出你一个贷款的流程的
一般情况下，房产证必需要去国土局做一个他项权证
你只要拿着这个他项权证就可以去银行办理抵押了
据我在数银在线搜索出来的资料
一般你只要准备：
.房产证
2.权利人及配偶的身份证
3.权利人及配偶的户口本
4.权利人的婚姻证明(结婚证或民政局开具的未婚证明)
5.收入证明
6.如房产证权利人有未成年儿童,请提供出生证
7.如房产内还有银行贷款,请提供原贷款合同及最后一期的银行对帐单
8.为提高贷款通过率,请尽量多的提供家庭其他财产证明,(如另处房产证、股票、基金、现金存折、车辆行驶证等等）
你可以去数银看看银行所需资料的，一般你符合他们网站的话，就可以在银行办理贷款了　住房贷款详细流程：
　　1、借款人贷前填写居民住房抵押申请书，并提交银行下列证明材料：借示人所在单位出具的借款人固定经济收入证明;借款担保人的营业执照和法人证明等资信证明文件;借款人具有法律效力的身份证明;符合法律规定的有关住房所有权证件或本人有权支配住房的证明;抵押房产的估价报告书、鉴定书和保险单据;购建住房的合同、协议或其他证明文件;贷款银行要求提供的其他文件或材料。
　　2、银行对借款人的贷款申请、购房合同、协议及有关材料进行审查。
　　3、借款人将抵押房产的产权证书及保险单或有价证券交银行收押。
　　4、借贷双方担保人签订住房抵押贷款合同并进行公证。
　　5、贷款合同签订并经公证后，银行对借贷人的存款和贷款通过转帐方式划入购房合同或协议指定的售房单位或建房单位。
　　6、贷款结清，贷款结清包括正常结清和提前结清两种。
　　①正常结清：在贷款到期日(一次性还本付息类)或贷款最后一期(分期偿还类)结清贷款;
　　②提前结清：在贷款到期日前，借款人如提前部分或全部结清贷款，须按借款合同约定，提前向银行提出申请，由银行审批后到指定会计柜台进行还款。
　　贷款结清后，借款人应持本人有效身份证件和银行出具的贷款结清凭证领回由银行收押的法律凭证和有关证明文件，并持贷款结清凭证到原抵押登记部门办理抵押登记注销手续。
二手房抵押贷款是借款人利用自己名下的房产作为抵押物，向银行申请贷款，然后根据与银行的约定在期限内向银行还本付息；如果不能按期还款，银行有权将房屋出售，以抵消欠款。下面小编详细给大家介绍一下关于二手房抵押贷款的相关知识。



二手房抵押贷款

二手房抵押贷款的申请条件：

⑴有合法、有效的居留身份；⑵有稳定的经济收入，信用良好，有按期偿还借款本息的能力；⑶所购房屋的产权明晰，符合法律、法规规定的可进入房地产二级市场流通的条件；⑷有购买住房的合同或协议；⑸同意以所购房屋及其权益作为抵押物；⑹提出借款申请时，有不低于购房价款30%的自有资金。

抵押贷款

二手房抵押贷款所需要的资料：

⑴房产证和收入证明；⑵权利人及配偶的身份证、户口本；⑶权利人的婚姻证明(结婚证或民政局开具的未婚证明)；⑷如房产内还有银行贷款,请提供原贷款合同及最后一期的银行对帐单；⑸贷款银行要求提供的其他文件或材料。



房屋贷款

二手房抵押贷款流程：

⑴借款人先填写住房抵押申请书，并提交银行下列证明材料：

①借示人所在单位出具的借款人固定经济收入证明；

②借款担保人的营业执照和法人证明等资信证明文件；

③借款人具有法律效力的身份证明；

④符合法律规定的有关住房所有权证件或本人有权支配住房的证明；

⑤抵押房产的估价报告书、鉴定书和保险单据；

⑥购建住房的合同、协议或其他证明文件。

⑵银行对借款人的贷款申请、购房合同、协议及有关材料进行审查。

⑶借款人将抵押房产的产权证书及保险单或有价证券交银行收押。

⑷借贷双方担保人签订住房抵押贷款合同并进行公证。

⑸贷款合同签订并经公证后，银行对借贷人的存款和贷款通过转帐方式划入购房合同或协议指定的售房单位或建房单位，借款人按月还款。

以上就是小编为大家总结的二手房抵押贷款的流程和准备材料，希望能对大家有所帮助。