贷款利率（1）贷款利率与贷款用途、贷款性质、贷款期限、贷款政策、不同的贷款银行等相关。国家规定基准利率，各银行根据各种因素确定差别贷款利率，即在基准利率基础上上浮或下浮。现行基准利率是2011年7月7日调整并实施的，种类与年利率如下：①短期贷款六个月（含）6.10%；②六个月至一年（含）6.56%；③一至三年（含）6.65%；④三至五年（含）6.90%；⑤五年以上7.05%。（2）房贷为例：银行贷款利率是根据贷款的信用情况等综合评价的,根据信用情况、抵押物、国家政策（是否首套房）等来确定贷款利率水平,如果各方面评价良好，不同银行执行的房贷利率有所差别,2011年由于资金紧张等原因，部分银行首套房贷款利率执行基准利率的1.1倍或1.05倍。从2012年2月开始，多数银行将首套房利率调整至基准利率。4月上旬，国有大银行开始执行首套房贷利率优惠。部分银行利率最大优惠可达85折。五年期限以上85折优惠后利率为7.05%*0.85=5.9925%一般是在基准利率的基础上浮30%，基准利率如下：六个月以内（含6个月）贷款4.85%六个月至一年（含1年）贷款4.85%一至三年（含3年）贷款5.25%三至五年（含5年）贷款5.25%五年以上贷款5.40%比如贷款20年上浮30%就是5.40%*30%=1.62%，上浮后年利率就是7.02%现在是10月中旬了，截止上个月，房贷已经连续上涨20个月，之前我们写过一篇文章是《南昌首套房贷利率上调至20%首付提至4成？真相是…》当时是六月份，网传首套房贷利率上浮20%，首付上升至4成。当时真实情况是南昌市各大银行首套房贷利率仍为上浮15%，二套房贷利率为上浮20%，首付比例仍是3成。



现在过去了四个多月了，我们联系各大银行发现，南昌的房贷利率相比前几个月又悄悄涨了不少，就南昌首套房贷款利率而言，基本上都上浮20%，只有农商银行可能还有5.39%的利率，已经是最低的了！





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二套房贷款政策来说上涨是非常明显的，上浮也非常高，现在基本上浮都在30%，和商铺、公寓等商业性质的贷款基本保持是一样的了，只有少数银行二套上浮在25%，还有民生银行号称上浮20%，为什么说是号称呢？







今天和中介朋友聊天，他们长期合作的银行是民生银行，一般首贷都要到6.125，就是上浮25%，别说二套房贷款利率上浮20%，怎么可能！



通过这一圈打电话咨询下来也能直观的感受到银行服务的差别，有的表现的及其不专业，一问三不知；有的银行态度也特别不好，可想而知大家去办理贷款的时候也很难有比较舒心的过程；也有银行服务什么的无可挑剔。因为原因，就不在这里提及银行的名字了，希望能看到的银行，有则改之无则加勉吧！



沟通过程中也了解到，南昌大部分银行信贷额度还是紧张，房贷市场继续收紧，造成了现在房贷利率居高不下，并且依然保持上升。而且按照往年的经历来说，越到年末时候，排队审核时间可能越长，因为到了年末各大银行都在回款。



从购房者的来说，房贷上浮无疑是增加了购房者的购房成本，明显增加了大家购房的压力，那么大家在现在的房贷情况下，还会继续买房吗？