一般来说，查询方式有三种：

第一种:贷款者可以带上身份证亲自到贷款行网点的个贷部门查询

这样做一个最大的好处是,贷款者不仅能查出贷款余额，还可以让银行帮忙打印自查询后一年之内的还款计划表，这样就能清楚了解一年内的贷款情况。

第二种：通过网银查询

贷款者开通网银之后，就可以足不出户查询贷款余额。贷款者通常可以通过“个人贷款”——“我的贷款”——“贷款查询”这样的路径进行操作。这种方法最为简便，通过网上银行，不仅可以查询到贷款余额，还可以查询还款记录等信息。

第三种：通过银行客服电话查询

贷款者还可以打贷款行的客服电话查询，但这种方法只能获得贷款余额单一信息，无法了解以前及以后每月的还贷情况。若在招行办理个人住房贷款，“利息”是根据贷款总金额、贷款年限、执行利率、还款方式等多项因素综合计算的。您可以进入招行主页，点击右侧的“理财计算器”--“个人贷款计算器”进行试算。4月10日，人民银行青岛中心支行答复各商业银行，关于“认房又认贷”等规定做出了解析。其中提到,贷款记录是指征信报告中反映出的借款人在全国范围内的全部个人住房贷款记录。据了解，申请住房贷款需查询借款人在全国范围内的全部个人住房贷款记录，这在青岛尚属首次。



同时，答复还对商业银行审批居民购房贷款需查验的必要证明文件进行了规范，要求各商业银行审批居民购房贷款时，要严格查验必要的证明文件，包括但不仅限于借款人婚姻状况和户口簿信息、借款人及其家庭成员名下的房屋套数证明、征信报告和收入证明等资料，并留存原件或复印件。



据业内人士介绍,这在青岛楼市限购中尚属首次,相当严厉。那么，目前青岛的房贷市场是怎样的状况呢？

青岛市当前银行房贷执行标准
青岛市当前银行房贷执行标准




据调查，目前青岛农业银行首套房贷利率优惠折扣已经由8.5折提升至9折，二套房基准利率上浮1.1倍，并且暂停第三套房贷利率。据了解,中国银行、邮储银行、建设银行、光大银行等驻青银行机构,首套房贷利率折扣最大优惠都提升至9折，更有银行已将首套房贷利率最低折扣调整为9.5折。

另外，中信银行、中国银行等已基本停贷，浦发银行、光大银行、农业银行等房贷放款困难。其中，浦发银行已经实行基准利率，月初集中放款。建设银行放款相对正常，但是利率优惠减少，审核门槛提高。









某银行负责贷款业务的一位人士表示：“对于房贷，今年资金会越来越紧张，我们可用的资金少，肯定所有银行都向收益高一点的方向走，如果资金松动，我们还会增一些额度，但是现在额度大家都不够用的情况下，银行房贷利率基本上都是往上走的。”

另外，据说五一后，各大银行将全面取消优惠利率，恢复贷款基准水平。

那么，利率取消优惠之后，对于购房者有什么影响呢？

以贷款100万，纯商贷30年等额本息为例

以贷款100万，纯商贷30年等额本息为例


以贷款100万，纯商业贷款30年等额本息计算，房贷利率仅仅因为多了0.5%，100万30年的总利息就多了5万多，那200万30年的话，起码要多10万以上，算下来也是十分惊人的一笔金钱！





对于今年房贷市场的预期，多家商业银行个贷部人士认为，在银根收紧的趋势下，银行缩减房贷规模将是大势所趋，放款变缓、调整利率优惠均为银行的市场化调整措施。

购房人想获得优惠利率的难度变大，跟去年宽松的利率政策相比，今年的情况将会呈现出强烈的反差。2017年贷款买房要想获得银行优惠利率，购房人需要了解以下几个关键问题。

01

征信记录良好是前提

信用记录良好是获得优惠利率的最基本要求，如果信用记录不好，优惠基本免谈。而且即使是统一了利率折扣，银行更加愿意接受征信记录良好的贷款申请人。

02

尽量证明自己的还款能力

这里说的还款能力不仅指借款人有较高且稳定的收入，还包括其他一些能作为抵押的资产。比如其他房产、保险等资产。另外职业也是证明还款能力的参考标准，像公务员、医生、律师、世界五百强企业员工，这类职业人员收入稳定，在银行看来还款能力相对较强。如果你的收入高且稳定，又能提供额外的抵押物，申请优势不言而喻。


03

购买银行理财产品




银行提供优惠利率的同时也意味着其获利空间在减小，有的银行会要求客户购买该银行的理财产品才能获得优惠利率，购买理财意味着为银行“贡献”了资金，增加了利润空间，银行自然愿意提供优惠。

04

办理贷款行大额信用卡升级为VIP

通常，信用卡额度代表着你的还款能力，如果客户在银行办理了大额信用卡，通常会升级为银行的VIP客户，对这类客户的贷款要求，银行更容易开绿灯。另外，平时多用信用卡消费，消费额超过额度的三分之一，就可申请提高信用额度，信用卡年消费在5万元以上才有可能被认定为优质客户。平时养成良好的用卡习惯，注意不要产生逾期，升级为优质客户也是分分钟的事。