（1）选择房产
　　置业者如想获得楼宇按揭服务，在选择房产时应着重了解这方面的内容。置业者在广告中或通过销售人员的介绍得知一些项目可以办理按揭贷款时，还应进一步确认发展商开发建设的房产是否已获得银行的支持，以保证按揭贷款的顺利取得。
　　（2）办理按揭贷款申请
　　置业者在确认自己选择的房产得到银行按揭支持后，应向银行或银行指定的律师事务所了解银行关于置业者获得按揭贷款支持的规定，准备有关法律文件，填报《按揭贷款申请书》。按揭房再贷款基本要求：
1、具有合法有效的身份证明,年龄为18至65周岁的中国公民　　
2、具有正当的职业、稳定的收入，,具备按期足额偿还贷款本息.的能力，信用记录良好　　
3、同意以个人名下的房产及其权益设定抵押，作为贷款发放条件　　
4、具有合法正当的融资用途
按揭房再贷款所需基础资料：
1、房地产证等抵押物权属证明文件　　
2、申请人及配偶身份证、户口本、婚姻状况证明　　
3、申请人及配偶收入证明　　
4、借款用途的相关证明　　
5、银行要求提供的其它相关资料
按揭房再贷款步骤：　　
1.提供资料　　
2.评估房产　
3.银行审核资料并办理相关手续　　
4.赎楼并解押　　本文将为大家详细剖析工商银行南京分行按揭贷款审批政策。之前南京房贷已经详细剖析建设银行和苏州银行南京分行以及兴业银行按揭贷款授信审批政策

本篇为本系列的第四篇



政策要求

贷款利率：首套：上浮20%二套：上浮25%

首付成数：首房首贷3成（划拨/经济适用房/面积40-60平首套房最多贷6.9成）

收入证明：月供+负债的两倍

金额上限：暂无限制

贷款种类：纯商，市公，省公

提前还款：还款一年后可以申请提前还款，超过三年结清无违约金（三年内结清违约金为提前还款部分利息的3倍）



抵押物要求

面积要求：≥40平米房龄+贷款年限≤45

房龄要求：无具体要求，不调房龄

土地性质：出让3成，划拨首付3.1成起；经济适用房准入；拆迁安置房准入；商业用地房产不准入；65年住宅式酒店公寓可做（需要资质好）。



借款人要求

借款人可贷年龄（最高年龄）：男女70岁

借款人目前年龄上限：男女65周岁

最长贷款年限：30年

收入流水要求

1.受雇人士

收入证明：收入为月总负债两倍。

流水包括工资卡/奖金卡/支付宝/微信/存单/理财/股票等/房屋对外出租的租金

2.自雇人士

需提供流水作为收入依据，且一般最高贷款成数不超过六成。

3.资产收入核算

存款股票理财房产等直接认定为收入，按比例折算。



共同还款人要求：父母可共还



征信要求：连3累6，低于1000元可忽略；（认可银行开具的非恶意拖欠说明）



手续办理

公证：可公证

首付款要求：审批前存首付

审批时效：资料齐商业5-7个工作日，公积金组合一个半月左右

放款时效：纯商贷符合放款条件后两个月左右，组合的出件后20工作日左右可先放公积金部分

抵押办理：市区周一到周五；江北一周二次；江宁：周一到周五



南京房贷点评：

工商银行优势：

老房龄、小面积可做，不需要提供房龄单；可做市组省组，按揭客户后期还可配装修贷；公积金和商业贷款分开放款

工商银行劣势：

纯商放款较慢，需提供评估报告（只有网签合同监管且房子为出让性质不需提供评估报告）；目前重点只做公积金贷款（市公/省公），商贷额度紧张