按揭贷款借款人必须同时具备下列条件：
有合法的身份；
有稳定的经济收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力；
有合法有效的购买、大修住房的合同、协议以及贷款行要求提供的其他证明文件；
有所购（大修）住房全部价款20%以上的自筹资金，并保证用于支付所购（大修）住房的首付款；
有贷款行认可的资产进行抵押或质押，或（和）有足够代偿能力的法人、其他经济组织或自然人作为保证人；
贷款行规定的其他条件。五大银行都是按照中国人民银行的利率为基准利率的，你要问现在那个银行利率低，这个只能看哪个银行推出优惠利率打折的活动来定了。一般的都是差不多的，但是你若是某银行的VIP会员，会享受他们的优惠活动的。
你想贷款38万，利率是没什么“怎么算的”一说的，你问的或许是利息怎么算的吧，你连贷款多少年都没有说，这个也是无从说起的。
你想自己跑银行按揭，有一定的难度，除非你银行有关系，有熟人。中间需要开发商做担保的，这个还是离不开开发商的斡旋。所以还是建议你走开发商的售楼处的按揭流程比较好，省心，有不费劲。➀民生银行首套首贷利率由原来的20%调整为上浮18%；

➁江苏银行首套首贷利率由原来的22%调整为最低上浮20%，二套贷款未还清的也调整为上浮20%起；

➂建设银行首套首贷利率由原来的23%调整为上浮21%；上个月建设银行刚从25%降下来，现连续两个月下降，且最快2周就可以放款!

➃交通银行首套首贷利率由原来的23%调整为上浮18%起，这是第三个利率上浮调为1字头的银行；

➄然而，在这样的大情势下，工商银行首套首贷利率由原来的22%调整为上浮23%，不降反升！



继2月底调查的邮政银行、民生银行首套首贷利率上浮18%之后，现在又增加了交通银行首套首贷利率上浮18%起，这三家已然成为苏州市场当前房贷利率最低的银行。



从放款时间上来看，主流银行的放款时间也开始变快，大部分银行放款时间仅需2周，慢则也就是1个月左右，银行额度还是比较宽裕的。



而看别的城市：

此前，2018年10月以来，就陆续有城市下调房贷利率



杭州已经有好几家银行下调了房贷利率，首套房贷利率较基准上浮10%，而之前都是上浮15%-20%。



厦门有银行首套房贷利率已由上浮5-20%下调至基准利率，下调幅度最高达20%，部分银行的二套房贷利率也下调了10%-15%。



北京，大多数银行实行首套房基准利率上浮10%，二套房基准上浮20%。



广州四大行首套也执行上浮10%。



最低的是上海，首套房主流在95折。



深圳目前只有少数几家商业银行下降到上浮10%，四大行依然是15%。



对比一下上海的九五折利率，杭州、北京等城市的上浮10%来看，苏州的银行利率上浮还有下降的空间！