开发商实力很重要

开发洋房要求开发商具备相当的项目经验，如果开发商以前没有特别成功的项目，那么可能会存在风险，毕竟洋房定位的是高品质社区，如果开发商的实力不够，最终的项目成型也不敢保证。

底层和顶层怎么挑

洋房的底层和顶层是非常有特点的。一般的洋房底层都会送一个入户花园，并有一个地下室。适合有老人的家庭居住，地下室的存在，也避免的湿气重的问题。

而顶层，私密性更好，相对更加安静，会遭到冬冷夏热的困扰。没有电梯六层，爬楼也是够难的。如果是带阁楼并有电梯的顶层，就没有这些困扰啦。

赠送面积需注意

赠送面积需要注意是否属于公摊面积，是否属于偷面积的“假”赠送。像入户花园是不是计入产权，如果是属于业主共有，那就是非法占用公共面积。

物业管理

花园洋房的项目，底层安全防护措施一般不会很严密，而严格的安保措施是小区住户安心的保证，这方面需要注意，在买房前要考察小区栅栏和底层的安防措施。

洋房适合哪类人群洋房项目定位为希望有质量的日子，但又负担不起别墅的中产阶级。一、花园洋房有哪些特征？

1、建筑风格为外国风格，洋味十足，多为欧洲和北美风格，也有少许南洋风格;

2、建筑密度很低，容积率低，绿化率较高，强调景观均好，底层普遍拥有私家花园;

3、普遍分布于市郊一带，距离市区尚有距离;

4、在一定程度上依赖于现代都市文明，环境舒适而宁静；住宅水、电、暖供给一应俱全，周边配套较为完善，购物、道路交通、通讯设施等的标准较高;

5、消费者为中高收入人群。

二、购买花园洋房要考虑哪些问题？

（一）底层和顶层购买需谨慎

底层和顶层各有利弊，底层带独立花园，但湿气比较重，而且蚊虫老鼠多，私密性也得不到保护；顶楼私密性好一些，但夏天热，而且屋顶容易漏水，家里如果有老人，且又没有电梯的话，就不太适合。

（二）交通、配套不可忽视

市中心寸土寸金，房价贵，楼层越建越高。所以洋房一般都建立在市郊相对偏远但环境优美的地方，社区周边的配套并不齐全。但基本的生活所需的各项配套，也是应该考虑在内。如公共交通、商场、超市、医院等。

（三）最好选择开发商实力雄厚，口碑好的楼盘

买洋房一定要看开发商的实力和开发经验。因为实力是项目得以顺利完工以及项目自身配套得以实现的先决条件。如果开发商以前都没什么拿得出手的项目，这样的开发商造出的房子品质也难保满意。所以，选择实力开发商的品质项目是花园洋房升值、保值的要素。

（四）最适宜的面积套内120-180平方米

花园洋房最适宜的套内面积应在120平方米—180平方米。如果面积太大，建议你不如直接去买别墅；而面积太小，就失去了生活的舒适性。

（五）好的物业让你免除后顾之忧

低楼层尤其是底层的住户，最担心的就是小偷入室行窃的问题了，还有孩子在小区玩耍是否安全。好的物业，物业管理规范，能够让人居住放心，安心。

（六）房产税的压力不得不考虑

不少花园洋房的价格，已经达到了征收房产税的标准。在购买前，需要认真考虑下自己的经济实力。

（七）当心赠送的空间

错层、退台处理使建筑增加了更多的空间，尤其是赠送空间，但这对建筑结构的复杂性和安全性会造成较大的影响，对保温节能也比较不利。赠送的部分，有一定风险。

（八）花园和地下室

花园的舒适度、实用性、利用率高吗？花园的采光通风条件是否良好？不管开发商怎么宣传说花园是赠送的，但羊毛出在羊身上。同时，花园面积是不是计入产权证，还是属于小区业主共有？一定要在销售前问清楚。

南方的气候偏潮湿，如果购买附送地下室的花园洋房也要考虑清楚，地下室的防潮、防水、防霉该如何处理好。1、梯户比决定居住密度
首先，要注意整幢楼的总户数与电梯配置数量。因为梯户比是影响居住舒适度的重要指标之一，梯户比越高，意味着居住密度越低，居住的品质越高。一般来说，12-18层的住宅，电梯应不少于2台，24层以上的住宅，则应做到1梯2户或2梯4户。
2、户型格局不易改变
大多数的电梯房采用框架式结构，一层对称布置两户甚至多户。有些室内隔墙是现浇混凝土，不可以打通，也就是说户型的格局结构是轻易不能改变的，不能后期通过土木改造来弥补户型缺陷。
3、电梯质量确保乘梯安全
搭电梯上下楼可以方便出行，但是一旦遇上电梯故障，那可是会被吓得不轻。在购房时候，不妨了解楼盘配置的电梯由什么企业制造，看看电梯的采购质量是否过关。此外，可以询问楼盘多长时间进行电梯保修，是否配备具体的故障处理方案。若是不放心，还可以与开发商签订责任书，约定电梯出现事故后该如何进行有关赔偿。
4、消防电源应成为标配
购买电梯房，在安全方面还要考虑防范火灾的具体配置。在楼梯间、消防电梯间及其前室和避难层里，应当设置应急照明和疏散指示标志，且连续供电时间不应少于20分钟；高度超过100米的高层建筑，其连续供电时间不应少于30分钟。  
5、水电情况要了解清楚
一般电梯房在顶层都设有水箱，先将水抽到顶层再往下供应，使高层住户不会因为压力不足用不上水。由此，电梯房的应急发电机组的配置也相对变高了，要求做到即使市内停电，水和电梯也能保证正常运行。
6、楼盘物业管理要到位
配置电梯的多是高层住宅，楼栋的住户较多，如果出现突发状况需要紧急疏散需要有专门的安保人员来负责。大楼底层是否设置值班警卫室，监控保安措施是否到位，是否有保安在楼内巡查，以及紧急情况下人员疏散等都是不能忽略的。
除此以外，购买电梯房还要考虑家庭成员的居住需求，如果家有老人，优先选择较低的楼层位置。目前在市场上，有实力的品牌房企在房子质量、户型设计、硬件设施、物业管理等方面会做得较好，接下来，小编就给大家推荐广州的一些品牌房企楼盘吧。一是开发商实力是否过硬

不论买什么房子，开发商实力是一个硬指标。开发商品牌实力强，开发经验丰富，一方面房屋质量有保证，有品质自然更值得信赖；另一方面在小区很多设计细节会更人性化，提升居住舒适水平。

二是容积率和绿化率

洋房是介于别墅和高层之间的产品，环境自然要比一般的高层小区要好。小区的环境舒适体验度主要是由容积率和绿化程度来体现的，作为洋房产品容积率至少应保持在2.5以下，绿化率40%以上，才能保证洋房买的值。

三是物业管理

住在洋房环境虽然舒适，但安全也是非常必要的。靠谱的物业管理不仅能管好小区的安保问题，还能在日常生活中为业主省掉不少烦恼。

四是交通和配套

买洋房的虽然大多是有一定经济实力的人，但不管自住还是投资，都需要有比较便利的交通条件，方便出行。基本的生活配套也是必不可少的，能有自带的商业体就更加方便了。

五是洋房楼层选择问题

洋房小区一般环境较好，除去中间楼层，一般会纠结是买底楼还是顶楼呢？底楼的好处在于可能会有赠送的小花园或者地下室，空间充足，而且方便进出。而顶楼的好处就在于位于相对高的楼层，比较安静，私密性强，观景视野也更佳，惟一的不足是如果没有电梯会面临爬楼梯的烦恼。因此在楼层问题上，只要有电梯，是不会影响居住舒适度的。

六是要留意赠送空间的产权

有些洋房会赠送花园、露台或者地下室等，有买有送看似是一笔非常划算的买卖，但房地产不同其它，买洋房时这些赠送空间是会计入自家产权证还是只赠送给业主使用权，亦或是小区业主共同拥有，这些问题要了解清楚，以免产生心理落差。