在银行办理购房贷款需要缴纳的费用如下：

工本费：100元；

公证费：300-600元；

评估费：千分之1.5到千分之3；

其他就没有了，如果是在担保公司办理的话需要给担保费。

如果买住宅一般银行都会查夫妻双方名下有没有房屋贷款，一方有贷款，在买房就算二套房，如果买商住房就没有影响。

按揭买房是可以的，不太影响。只是要有合理的收入说明贷款者能支持这两笔贷款的偿还。

按揭贷款的手续：

1、首先，请到银行了解相关情况。并办理相关带齐以上的资料申请个人住房贷款。

2、然后接受银行的审查，并确定贷款额度。

3、接下来就可以办理借款合同，且由银行代办保险。办理产权抵押登记和公证。

4、最后剩下的就是银行发放贷款，借贷人每月还款和还清本息后的注销登。

办按揭要选择好贷款银行：对借款人来说，如果购买的是现房或二手房，就可以自行选择贷款银行。按揭银行的服务品种越多越细，将获得更灵活多样的个人金融服务，以及丰富的服务与产品组合。
要选择最合适自己的还款方式：目前基本上有两种个人住房贷款还款方式：一种是等额还款方式，另一种是等额本金还款方式。等额还款方式的优点在于，借款人可以准确掌握每月的还款额，有计划地安排家庭的收支。

而等额本金还款方式较适合于还款初期还款能力较强、并希望在还款初期归还较大款项以此减少利息支出的个人。

向银行提供资料要真实：申请个人住房商业性贷款，银行一般要求借款人提供经济收入证明，对于个人来说，应提供真实的个人职业、职务和近期经济收入情况证明。因为如果收入没有达到一定的水平，而没有足够的能力还贷。正因为现在买房不是谁都有能力一次性付清，那么人们多半都是选择按揭买房，用贷款的形式来购置一套自己心仪的房子，但是按揭买房，很多人又陷入了一个困境，那就是该选择按揭贷款的期限是多久，是选择30年慢慢还呢？还是10年快速还清呢？很多人都不知道怎么样才能让自己还贷更加划算，只是觉得时间越短越好，但实际上并不全然如此。听了我银行朋友的一席话，算是帮我解惑了。



银行朋友和我说，按揭贷款的期限是有多种选择的，但是我们不能盲目来选，不同的期限其实对应的买房目的是不一样的。一般分为两种情况。



投资买房
银行的朋友首先说的是，假设是打算买房投资，你的目的无非就是想要让房子在短期内升值，假若房子能在几个月或者是近2年之内有突飞猛进之势，便把房子一手卖掉，这样能够在其中赚取足够多的差价，这个时候一般都是希望房价像火箭一样一飞冲天，但要是遇到跌呢？那基本上是赔，所以为了保证资金周转，贷款不管是贷多少年都是不划算的，所以一般都是全款一次性付清。



买房自己住
这个其实就是所谓的刚需，银行的朋友说，刚需买房你压根就没必要考虑房子的升值问题，那么你就要专心看房贷，按照基本的4.9%的贷款利率来算的话，这里10年和30年的差距是非常大的，仅仅是利息，30年就要比10年可能就要多出好几十万，那么人们把利息一算就会铁定就选择10年赶紧还了。但是银行朋友马上又做了另一种情况的说明。