如果是新房抵押，最长的贷款期限不能超过30年;如果是二手房抵押，则不能超过20年。在计算贷款期限时，借款人应该根据自己的还款能力确定还款期限，以免造成还款压力。办理房屋抵押贷款，借款人提供的房屋必须是符合银行抵押贷款的要求，如果借款人的房屋不符合银行的抵押贷款条件是不能够办理的。以下是银行规定的房抵条件：第一有合法的身份;第二有稳定的经济收入，有偿还贷款本息的能力，无不良信用记录;第三有合法有效的购房合同;第四以新购住房作最高额抵押的，须具有合法有效的购房合同，房龄在10年以内，并备有或已付不少于所购住房全部价款30%的首付款;第五已购且办理了房子抵押贷款的，原房子抵押贷款已还款一年以上，贷款余额小于抵押住房价值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋权属证书，房龄在10年以内;第六能够提供贷款银行认可的有效担保;第七贷款银行规定的其他条件。房产证抵押贷款没有年龄限制，房产证抵押贷款的基本条件如下：
1、具有中华人民共和国国籍和完全民事行为能力的自然人;
2、持有有效的身份证明文件;
3、具有稳定、合法的收入来源;
4、抵押房产有房地产证，产权明晰，可上市流通;
5、银行规定的其他条件。
一直以来，房屋抵押贷款需要提交并抵押产权证，若遇到个需要产权证证明时，还需要浪费些功夫去服务中心申请证明和复印件。来来回回不免有些麻烦，而被很多人吐槽。



而在今天，四海为家收到不动产登记服务中心发布的最新通知：



自2018年1月1日起，在办理业务抵押时，申请人在申请环节提交不动产权证书（房屋所有权证书）复印件及原件时，登记人员在登簿环节将抵押信息记载于产权证书附记栏，在发证环节返还不动产权证书。



换句话说，在2018年1月1日以后，办理房屋抵押贷款时，不动产权证书不用交由不动产服务中心保管，而是由抵押人自行保管。



什么是房屋抵押贷款：



将某套已经是名下的房子抵押给银行得到一笔钱，通常叫做抵押贷款，纯抵押贷款，房屋抵押贷款等。



丨那么这个政策对于我们来说有什么意义？



在新政之前，正常的银行抵押程序是：



和银行签订《抵押合同》及《贷款合同》，持《房屋所有权证》原件和上述2项合同一同去该地区的房屋产权所登记备案，使该房屋设定他项权利，即设定抵押权。



此时为了防止借款人将该房屋重复抵押，一般产权部门会将《不动产权证书（房屋所有权证书）》收回，但不注销，并在“他项权利登记”这一项认真填写设定的抵押权的时间、期限，及权利价值等。



与此同时产权部门向借款人发放《房屋他项权证》，借款人将《房屋他项权证》交给贷款银行，银行即可向借款人发放贷款。



而按照正常抵押贷款来说，在还款未结清之前，抵押人是根本没有办法见到自己的产权证。（相信很多人跟海弟一样，就算买了房没有产权证，心理也感觉不得劲。）



而因此，在孩子上学、接种疫苗等需要产权证证明时，就要去相关部门开具证明，别提有多麻烦！

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同样，《不动产权证》归还给抵押人这一新政策对于需要落户的朋友来说更加方便。



原本落户时，需要提交给房管局相关资料，并申请领取《不动产权证》，提供给警方，完成后再将《不动产权证》归还房管局。这一来一去，一天的时间就耽搁了，这还是在你资料齐全，审批快的前提下。



而新政策出台后，房屋抵押不用再将产权证书交给服务中心保管。省时省力，落户更简单。

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据四海为家咨询不动产服务中心相关工作人员，2017年12月31日前办结的抵押登记，抵押人有产权证需求，中心不再提供复印件办理业务，而是在附记栏备注抵押信息后直接归还抵押人。



办理时间丨即日起

办理地点丨香米园西巷93号

办理电话丨029-87331009

办理手续丨携带身份证前往办理



同时四海为家还要提醒已还清借款的抵押人：



从2018年1月1日新政实施后，借款人还清所有借款时，抵押人持银行退回的《房屋他项权证》及银行出具的欠款还清证明到房屋产权部门注销《房屋他项权证》。（2018年1月1日前，还需要前往房屋产权部门换回《不动产产权证》。）