按照现在银行购房商业贷款基准利率计算，贷款30万，按揭30年月供如下：
等额本息还款法：
贷款总额300000.00元
还款月数360月
每月还款1684.59元
总支付利息306453.26元
本息合计606453.26元
等额本金还款法：
贷款总额300000.00元
还款月数360月
首月还款2183.33元
每月递减：3.75元
总支付利息243675.00元
本息合计543675.00元商业贷款，按2015年6月28日基准利率5.4，等额本息还款方式，月供1684.5924元，总利息306453.26元，还款总额606453.26元。
公积金贷款，按2015年6月28日基准利率3.5，等额本息还款方式，月供1347.1341元，总利息184968.26元，还款总额484968.26元。30万元，30年，月供1906.08元，利息238934.36元（你的月收入要大于4000元税后）
30万元，20年，月供2245.56元，利息386189.24元（你的月收入要大于4600元税后）
如果你月收入能够承受月供2245.56元的话，贷款年限应该尽量选20年期，可以少付利息。
因为一般贷款都用“等额本息”方式还款，如果年限是30年，你开始的几年月供中，还本金金额很少，大部分的钱是用于付利息的，30年下来你要比20年期多支付147254.88元的利息，很不划算的。
按照银行要求的，月供应小于月收入的50%，
如果你月收入大于4600元（税后）的话，建议你选择20年还清。