房贷申请时，银行在要求你提供银行流水的时候，主要原因是可以通过银行流水来判别你是否有稳定的收入，是否有还款能力。

不同的银行也许多多少少会有差距，但在大方向上，无非就是每月连续、收入稳定、收入高的银行流水是最好的。因此，在银行流水中，最好每个月的固定时间有较为稳定的入账。

当然，如果你一个账户没有达到要求，提供多个账户也可以，另外如果是已婚人士，自己的流水达不到要求，也可以提供另一半的有效银行流水，只要加一起能达到都可以。银行流水中必须要体现的家庭或个人的总收入为房贷的2倍以上。

对于工薪阶层，银行主要会看你的工资流水、每月的账户余额以及账户的日均余额。对于中小企业业主、个体户业主等，银行主要会查看借款人的进出账目、固定存款余额等。

通过这些信息再根据银行自有的模型测算你一个月的可自由支配的款项，审查你是否能够按时偿还债务。期房按揭贷款是指商品房预购人在支付首期规定的房款后，由贷款银行代其支付其余的房款，将所购商品房抵押给贷款银行作为偿还，贷款履行担保的行为。期房按揭贷款在期房阶段并没有发生所有权转移，在性质上又不能和让与担保等同，此阶段贷款银行早上获得预购商品房的预告登记的预购商品房抵押权预告登记保证;在期房交付办理房产证并办理抵押登记后，期房按揭贷款就相当于现房如果房子可能还没有开始建设，所以是没有办法办理按揭贷款的。购房时办理的贷款手续其实只是银行预先做的审批，等期房拿到预售许可证以后才会正式放款，放款的次月才开始还款。　　生活中大到购房，小到购车、装修、小孩上学等一系列消费计划，可谓是无处不在，有时候甚至是集体登台。当有限的资金碰撞到无限的梦想时，开启贷款模式或许为很多人的思考。



　　在外企工作的王先生也不例外，由于去年用按揭的方式购买了一套300多万的新房，让他一下子变成了“穷光蛋”。但今年准备入住新房的他想为房屋做一番精装修，但是钱却还没有看到身影。在此情况下，王先生只能是走上贷款这条路了。那么，在深圳还处于按揭中的房子能向银行贷款吗?



　　揭房产即还在银行按揭中，房产证还押在银行的房产。现在的按揭房抵押贷款是需要先赎楼然后再去申请贷款的，深圳地区现在已经没有二次抵押贷款了(即不用赎楼，只要有额度就能不抵押把剩余额度贷出来)。下面我们就来看一下深圳按揭房产抵押贷款的详细情况：



深圳按揭房抵押贷款流程：


　　流程：提交申请资料——银行审批——审批通过后赎楼(把房产证赎出)——国土局注销并重新办理抵押登记——原件抵押银行——银行放款。



深圳按揭房抵押贷款赎楼费收取标准：


　　赎楼是针对按揭房抵押贷款客户的，需要做按揭房抵押贷款的客户需要先把红本从银行赎出来，客户用自己的资金的话就不会产生赎楼费，如果客户需要用到第三方资金则在、会产生赎楼费。收取标准如下：



　十天以内：按所用资金0.8%收取。

　　十五天以内：按所用资金1.2%收取。

　　二十天以内：按所用资金1.6%收取。

　　三十天以内：按所用资金2.8%收取。

　　多于三十天：按所用资金每天千分之一收取。



深圳按揭房信用贷款：


　　按揭房月供信用贷款，即以您目前的月供为基准，乘以一定的倍数(一搬在30到45倍)来放款，优点是过程简单，资料简单，放款时间快(1~3个工作日)，不足之处在于利息稍高，年限偏短(最长3年)，额度较低!比较适合急需小额资金周转的客户!深圳按揭房产住房抵押贷款



　　温馨提示：其实有时办理深圳房产抵押贷款不宜到处银行跑去问,不仅找不到核心的人而且资料手续这些繁琐自己末必能成,另一个多跑几个银行个人征信查询次数多了被拒贷的可能性会更大,特别是自己个人征信曾经有过逾期更不要到处去咨询征信次数被查的越多越容易被拒.指定一家中介公司有专业的融资顾问他们全程帮您落实到位。