个人办理住房商业贷款流程是什么？?使用商业贷款方式办理个人住房贷款过程中需要哪些手续，有哪些注意事项呢？搜房网为您整理了关于办理办理个人商业住房贷款的手续及流程，希望对大家有所帮助。

一、商品房按揭贷款的基本条件

1、借款人具有稳定的职业和收入，信用良好，确有偿还贷款本息的能力；

2、所购住房座落在城镇（包括市区、县城、大集镇）且原则上为借款人现居住地或工作、经商地；

3、已与开发商签订了《商品房买卖合同》，根据个人信用情况，并已支付了银行规定的首付款比例，最低为30%以上；

4、贷款金额根据借款人的信用情况、职业、教育程度、还款能力、所购住房变现能力等情况确定。

5、同意先办理预购商品房抵押登记，并承诺在所购买的住房竣工并取得房地产权证后，以购买的住房作贷款抵押且重新办理抵押登记手续；

二、须提供以下资料

1、申请人和配偶的身份证、户口簿原件及复印件3份（如申请人与配偶不属于同一户口的需另附婚姻关系证明）；

2、购房人与公司签订的《商品房房买卖合同》；

3、房价30%或以上预付款收据原件及复印件各1份；

4、购房人收入证明（银行提供，置于售楼处）；好在本地银行咨询办理贷款。
贷款人一般需要满足以下条件：
1、在中国境内有固定住所、有当地城镇常住户口、18-65周岁的中国公民；
2、遵纪守法，没有违法行为及不良信用记录；
3、有正当且有稳定经济收入的良好职业，具有按期偿还贷款本息的能力；
4、银行规定的其他条件。商业贷款评估

1、商业贷款评估流程及时效如何？

系统报成交次日，商贷专员联系客户了解贷款需求报评估，评估公司受理后一个工作日内安排看房实勘，看房实勘后不缺资料三个工作日出具评估报告。

2、商业贷款评估值一般能到市场价格的多少？

成交价的80%-90%左右。

3、商业贷款交一次费用同一评估公司是否可以重复出评估报告？

可以免费更改一次，之后每改一次报告加收100元。

4、商业贷款递评估需要哪些证件？

产权证复印件、买卖双方身份证复印件。

5、商业贷款评估拍照时是否可以采用同户型的照片，应该怎么办？

不可以，必须一套房子一套照片，照片不能替换。

二商业贷款政策及材料

1、针对商业贷款，现行银行政策对于首套购房、二套购房执行什么样的贷款政策？

【房】以家庭为单位，在京住宅套数，网签在其家庭名下和登记在其家庭名下的住宅都认定为其拥有的房屋套数;；

【贷】以家庭为单位，名下贷款用途为住房的贷款笔数，贷款笔数包含全国范围内的商业贷款、公积金贷款和公积金组合贷；

【婚】离婚不满一年是二套；

【特殊房产】商业用房不允许以个人名义申请贷款。

一、关于住房贷款套数的认定

以家庭为单位，认全国范围内的住宅贷款记录

首套：无房无贷款记录（离婚需满1年）

二套：有1房无贷款；有1贷款无房；多套贷款已结清；离婚一年以内做购房贷款的。（原则上有购房资格就能按二套贷款，银行政策可能会有调整，请随时咨询）

二、首套、二套首付比例及利率折扣


普通住宅

非普通住宅

套数

贷款

成数

利率

贷款

成数

利率

首套

6.5

基准利率上浮10%

6

基准利率上浮10%

二套

4

基准利率上浮20%

2

基准利率上浮20%

2、商业贷款，如果遇到国家调整利率，对于批贷未放款业务有什么影响？已放款利率调整的时间节点是什么时候？

①批贷未放款：根据银行要求，执行新利率；

②已放款利率调整时间节点：次年1月1日开始执行新利率（具体按借款合同约定执行）。

3、商业贷款收入证明有什么要求？

●需要达到家庭全部负债的二倍（含本次贷款）

●按照银行出具的收入证明格式开具，核实电话须留座机

●收入证明上需加盖单位公章/人事章

4、商业贷款的贷款年限如何确定？

●最长不超过25年

●与房龄有关：一般是30年内房龄；最长贷款年限计算：贷款年限+房龄＜50（各银行间有差异）

●借款人年龄有关：一般可到65周岁，最长贷款年限计算：贷款年限+借款人年龄
●以上三点同时满足，以贷款年限最短的为准

5、商业贷款，在银行面签、签属借款合同时，对到场人有什么要求？

需要买卖双方产权人及配偶共同到场。

6、商业贷款办理银行面签时，出售方材料清单

类型

材料

未婚

①产权人身份证原件；
②户口本首页、户主页（变更页）、本人页（变更页）原件；
③房产证原件（已购公房提供原购房合同、央产提供央表）。

已婚

①产权人夫妻双方身份证原件；
②夫妻双方户口本首页、户主页（变更页）、本人页（变更页）原件；
③结婚证原件；
④房产证原件（已购公房提供原购房合同，央产提供央表）。

离异

/

丧偶

①产权人身份证原件；
②户口本首页、户主页（变更页）、本人页（变更页）原件，户口本体现离异或丧偶；
③离婚证+【离婚协议（民政局调档）原件、民事调解书原件、法院判决书原件其中任意一个】；

④房产证原件（已购公房提供原购房合同，央产提供央表）；
⑤丧偶提供死亡证明和继承公证书。

业主公司产权

①营业执照副本复印件加盖公章；
②公司章程复印件盖公章；
③股东会决议（a同意该房出售b2收款人及账户写清楚c同意由谁来办理d所有股东签字盖章）；
④委托公证书（内容要有体现代为办理银行贷款手续我公司模板内容就行）对公账户.房本，代理人身份证；
⑤法人身份证复印件；
⑥公司公章；

⑦开户许可证。



7、商业贷款办理银行面签时，买受方材料清单

类型

材料

未婚

①买方本人身份证原件；
②户口本首页、户主页（变更页）、本人页（变更页）原件；
③收入证明原件；
④近半年或一年工资卡银行流水；
⑤私企单位营业执照副本复印件加盖公司公章（国企/事业单位/500强企业/上市公司只需要工牌或工作证）；
⑥最高学历证明（专科以上提供）。

已婚

①买方夫妻双方身份证原件；
②夫妻双方户口本（含未成年子女）首页、户主页（变更页）、本人页（变更页）原件；
③结婚证原件；
④借款人收入证明原件；
⑤借款人近半年或一年工资卡银行流水
⑥私企单位营业执照副本复印件加盖公司公章（国企/事业单位/500强企业/上市公司只需要工牌或工作证）；
⑦最高学历证明（专科以上提供）。

丧偶

/

离异

①买方本人身份证原件；
②户口本（含未成年子女）首页、户主页、本人页、变更页原件，户口本体现离异或丧偶；
③离婚证+【离婚协议（民政局调档）原件、民事调解书原件、法院判决书原件其中任意一个】；

④借款人收入证明原件；
⑤借款人近半年或一年工资卡银行流水
⑥私企单位营业执照副本复印件加盖公司公章（国企/事业单位/500强企业/上市公司只需要工牌或工作证）；
⑦最高学历证明（专科以上提供）。