房屋抵押合同是指债务人或者第三人不移转对房地产的占有，将房地产作为债权担保而与债权人达成的明确相互权利义务关系的协议。那么房屋抵押合同丢了要怎么办呢?个人房屋抵押合同丢失了是可以补办的。在贷款合同丢失的情况下，可以携带本人有效身份证到经办贷款银行，让银行重新复制一份原合同的复印件。如果办理的是公积金贷款，那么可以携带本人有效身份证到公积金中心查档;当然也可以到房产抵押登记部门查档。最后，在这里提醒各位需要办理房屋贷款的朋友们，签订完贷款合同后，一定要保管好。因为在还清房屋抵押贷款后，借款人需凭借款贷款合同办理还款证明，最后才能到不动产部门办理产权抵押注销手续。总之，贷款合同日后很有可能有“用武”之地。怎样办理个人住房贷款手续?使用商业贷款方式办理个人住房贷款过程中需要哪些手续，有哪些注意事项呢？小编为您整理了关于办理办理个人商业住房贷款的手续及流程，希望对大家有所帮助。

一、商品房按揭贷款的基本条件

1、借款人具有稳定的职业和收入，信用良好，确有偿还贷款本息的能力；

2、所购住房座落在城镇（包括市区、县城、大集镇）且原则上为借款人现居住地或工作、经商地；

3、已与开发商签订了《商品房买卖合同》，根据个人信用情况，并已支付了银行规定的首付款比例，最低为30%以上；

4、贷款金额根据借款人的信用情况、职业、教育程度、还款能力、所购住房变现能力等情况确定。

5、同意先办理预购商品房抵押登记，并承诺在所购买的住房竣工并取得房地产权证后，以购买的住房作贷款抵押且重新办理抵押登记手续；

二、须提供以下资料

1、申请人和配偶的身份证、户口簿原件及复印件3份（如申请人与配偶不属于同一户口的需另附婚姻关系证明）；

2、购房人与公司签订的《商品房房买卖合同》；

3、房价30%或以上预付款收据原件及复印件各1份；

4、购房人收入证明（银行提供，置于售楼处）；
小编有个同学小李，当年毕业后不久要在江阴买房，因为初入职场公积金账户额度没有多少，就去银行做的商贷，每个月还还房贷。几年下来，公积金账户余额略显充盈，想着能不能商贷转公积金贷款，好节省一笔利息。



小李算了算，商贷剩余本金大概还有50万，自己的公积金贷款最高额度30万，不够，只能商贷转组合，贷30万的公积金，剩余20万依然商贷。小编从头到尾帮着小李一起跑，所以相关办事流程也整理给大家，以供一观。







申请条件
⊙借款申请人必须在申请贷款之月前6个月向我市住房公积金管理中心按时、足额、连续缴存（单位汇缴）住房公积金，并且自参加住房公积金制度至申请贷款之月前两年不欠缴（单位不欠缴）住房公积金；借款申请人属外地转入本市的，转移前6个月住房公积金按时、足额、连续缴存（单位汇缴），且在我中心已正常汇缴公积金至少一个月（汇缴状态为正常并无欠缴）；

⊙借款申请人所购住房是用于自住的普通住房；

⊙借款申请人是所购自住住房的房屋所有权人或共有权人（购房合同上作为买方签名盖章）；

⊙有稳定的经济收入来源和按时还本付息的能力；

⊙提供公积金管理中心认可的担保公司作还款保证或银行认可的有价证券作质押；

⊙原商业性贷款必须是购房贷款且转贷时无两个月以上欠款；

⊙借款申请人已领取所购住房的房屋所有权证、房屋共有权证、国有土地使用证或不动产权证书；

⊙借款申请人夫妻双方不得有未还清的公积金贷款。







办理材料



1、《无锡市商业性住房贷款转公积金（组合贷款）申请表》；
2、借款申请人夫妻双方及转贷住房共有权人的身份证、户口簿；
3、结婚证（单身提供《婚姻状况声明书》，离异或丧偶同时提供有效证明）；
4、转贷住房的房屋所有权证、共有权证、国有土地使用证、或不动产权证书；
5、原商业贷款合同；
6、原商业贷款还款明细；
7、契税完税证明；
8、网签备案的购房合同；
9、借款申请人及配偶的信用报告、收入证明。



办理流程



1
获取申请表


借款申请人领取并填写《无锡市商业性住房贷款转公积金（组合贷款）申请表》，并至原商业贷款银行落实商业贷款余额及他项权证出处，并加盖银行章。



2
提交材料


借款申请人提交贷款审批资料至中心受托银行，并签订相关合同。



3
审核



工作人员对提交的材料进行审核。



4
担保


公积金及商业贷款审批通过后，担保公司通知借款人办理担保相关手续。



5
结清原商业贷款


职工办理担保后，结清原商业贷款并将结清证明交至担保公司。



6
抵押


职工至产权监理部门注销原商业贷款房产抵押，并办理组合贷款抵押手续。



7
提交他项权证


职工将所办理的他项权证交至担保公司。



8
放款


银行放款至客户账户中。










注意事项




1、《无锡市商业性住房贷款转公积金（组合贷款）申请表》可至相关受托银行领取或在510江阴房产网办事指南频道下载打印。


2、该业务办理成功后，会造成转贷职工商业贷款次数增加，可能造成今后银行政策调控导致无法再次办理商业贷款。


3、转贷过程中商业贷款部分以银行审批为准，若公积金和承办银行审批贷款年限不一致的，按年限较短的办理。


4、转贷职工必须等公积金转贷部分和商业转贷部分全部批准通过后，才可去还清原商业贷款。


5、借款申请人属外地转移至本市的，由外地住房公积金管理中心出具住房公积金缴交情况证明及缴交明细（必须由原单位在转移前6个月按时、足额、连续缴存）。


6、借款申请人配偶为现役军人的，由部队政治部门或军务部门出具现役军官证明。


7、自2015年4月22日起，职工家庭再次办理住房公积金贷款时，符合贷款条件，贷款利率按基准利率执行。


8、职工家庭已经办理二次及以上公积金贷款的，中心不再发放公积金贷款。


9、职工家庭存在其它情况的，应提供中心要求的其他材料。


10、职工结清商业贷款遇资金困难时，可向担保公司申请垫资服务，详询86802645。