房产抵押贷款流程：

借款人在银行开立活期存款帐户；

准备贷款要求的资料；

面签银行；

银行报卷和审批；

银行审批通过后，通知借款人审批结果，并与借款人签订借款合同；

到建委做抵押登记；

建委出它项权利证；

视情况办理保险、公证等手续；

银行将贷款直接划拨到合同约定的帐户中；

借款人按借款合同的规还本付息。

房贷银行流水要求如下：

1、借款人须提供近半年的银行流水

如果银行流水时间太短，银行无法准确判断您的还款能力。商贷购房流程为：审核、网签、评估、面签、缴税、过户、抵押登记、放款。



一、商贷购二手房，需买方参与的流程有？

购房资质审核：北京已婚家庭只能拥有两套住宅，北京单身家庭只能拥有一套住宅；对于目前已经拥有住房(含新建商品住房和二手住房)套数达到或超过限定套数的本市户籍居民家庭，暂停在本市向其售房。


资审时，需要注意这6种情况

网签：即在住建委签约系统在线录入《存量房买卖合同》的相关条款内容，做合同备案。

被法院查封的房屋、不满5年的经济适用房、未办理央产上市手续的央产房、无房产证的房屋、未向公司缴纳服务费用的房屋、房源核验未通过的房屋。

评估：即由贷款行认可的评估公司根据房屋的位置、建成年代等情况得出评估值。

商业贷款的评估费为600元/次，购房人通过链家购房，评估费由链家店面代收，转交评估公司。

面签：商贷面签当天签署借款合同，但借款人当天拿不到借款合同，需等银行放贷后。

银行出批贷函：面签过户，15-20个工作日银行出批贷函。

缴税：2017年3月1日起，所有缴税业务应通过网络预审方式预约，网签之后即可申请，有效期为30个自然日。

过户：买方不能到场需提供手写委托书；

抵押登记：房屋过户后，需要到住建委办理抵押登记，抵押登记完成，建委会为银行出具他项权证并在买方的房屋所有权证上盖抵押登记章。

银行放款：注意银行放款后，借款人需要开始还贷，应注意放款银行还款日和还款金额，避免逾期。在买房子时候贷款是很常见的一种买房方式，通过贷款的方式办理是能缓解买房者的一些压力。现在常见的贷款方式较多，常见的有商业贷款和公积金贷款等，都是不错的贷款方式。那么怎样贷款买房子?公积金贷款怎么买房?下面我们来详细了解下贷款的流程吧。







怎样贷款买房子?



1、在选购房屋的时候需要咨询好开发商，大部分房屋都是可以进行贷款的，但也不排除部分房屋开发商不具备按揭服务，所以选择房子的时候就要问好。一旦确定要按揭房子，接下来就需要进行贷款申请了，需要填写好【按揭贷款申请书】。



2、银行在收到贷款者的【按揭贷款申请书】后需要进行审查，以便判定贷款者是否具备贷款的条件，审查结束后如果成功，需要贷款者和银行签订【商品房预售、购销合同】。



3、购买房屋贷款之前需要在开发商那边缴纳首付款，开发商开具购房发票，持购房发票和相关的手续到银行签订【楼宇按揭抵押贷款合同】。



4、需要持购房的相关资料和手续到政府部门的房产管理单位办理抵押登记备案，并且房屋由于是按揭购买的，还需要购买相应的保险。



5、贷款合同签订的时候银行会要求还款人办理该银行的还款账户并签订相关的合同。



公积金贷款怎么买房?



一、首先来说，如果自己选购的是第一套房，而且单位也足够额度地持续半年以上缴了公积金，才可以考虑用公积金购买房子。



二、要问清楚开发商，看该楼盘是否支持公积金贷款。不是所有的楼盘都可以用公积金贷款的，这要看开发商的运作，所以要问清楚房地产开发商具体的情况。



三、如果该楼盘可以用公积金贷款买房，在和开发商签订购房合同后，拿到该协议去当地房管部门登记备案。有些开发商是统一一起去办理，由开发商同房管局交涉，这样可以省些心。



四、房管局作好登记备案后，拿到合同去开发商指定的公证处去公证。这一项是必须要的，不可省。一般的某一楼盘都会指定一个公证处统一办理公证。公证费我当时办的也就一二百，现在不知涨了没有。



五、然后就拿着合同与公证书一起去开发商指定的银行，与银行签订贷款协议就可以了，一般来说，都是选择的等额本金还款方式。完了以后，银行会给开发商打钱过去，你只要每月按时给银行钱就行了。



六、记得要及时还钱，不然的话银行会收取滞纳金，时间长了还会影响你的诚信记录，这对你以后的生活会造成不好的影响。最好开通短信通业务，这样有什么问题银行也会通过短信及时通知你。



要办理贷款的话我们可以先咨询金融部门相关流程，要注意根据自己的经济能力来进行办理，注意每月还贷的额度。以上就是关于“怎样贷款买房子?公积金贷款怎么买房?”的相关介绍，如果有公积金贷款的话就要先选择公积金贷款，毕竟公积金贷款办理起来要方便一些。