房屋抵押条件：

1、房屋所有权证；

2、抵押申请表；

3、抵押合同；

4、证明房屋价值的资料；

5、委托书；以房屋为抵押而向他方贷款的情况很常见，民间借贷主要以双方合意为主，而向银行这样的金融机构贷款，一般需要符合银行规定的基本条件。这里就简单介绍一下以房产抵押向银行贷款的条件。第一，借款人需是具有中华人民共和国国籍和完全民事行为能力的自然人;第二，借款人必须持有有效的身份证明文件;第三、具有稳定、合法的收入来源;第四、抵押房产有房地产证，产权明晰，可上市流通;第五、银行规定的其他条件，一般包括(1)借款人年龄在18-55周岁一般房屋抵押贷款额度为房产评估价格的50～70%(部分银行可能会有所增加);房屋抵押贷款的期限一般为1年-10年(少数银行可延长到30年，不过贷款结束后借款人年龄不能超过60岁);(2)房龄在20年内(少数银行可做30年内、多数有备用房更容易审批);抵押贷款的贷款利率一般为基准利息上浮10%-20%;有一定还款来源(有效证明主要为银行流水、至少每月有效进账大于房屋抵押贷款月还款的2倍);个人或公司信用良好(逾期要少，要不银行可能会找借口加利息或者不批款)。导读
近些年房价居高不下，成交额直往上涨，有购房需求的人越来越多，把money投入到房产上的比例也越来越大，然而土豪永远只是少数，更多的朋友都是选择借钱（贷款）买房，那么购房贷款有哪些需要知道的条条框框呢？桂房网为您整理了一份住房贷款基础知识，希望对有购房意向的小伙伴们有所帮助哦！



目前贷款购房主要有以下三种:

1、个人住房商业性贷款；

2、住房公积金贷款；

3、个人住房组合贷款。



1什么是住房商业贷款？


住房商业性贷款是银行用其信贷资金所发放的自营性贷款。具体指具有完全民事行为能力的自然人，购买本市城镇自住住房时，以其所购买的产权住房(或银行认可的其他担保方式)为抵押，作为偿还贷款的保证而向银行申请的住房商业性贷款(抵押贷款是商业性贷款中的一种贷款方式)。



桂林各大银行住房贷款执行标准及要求

（截至2016年5月19日）



据桂房网地产研究院调查了解，截至5月19日，目前桂林大部分银行已经执行“新政”，首套房最低首付20%，普遍按基准利率执行，个别银行还有低至95折的利率优惠；二套房最低首付30%，普遍在基准利率上上浮10%。







办理住房商业贷款（按揭）所需的材料：



1、借款人及其配偶、共有人及其配偶的身份证复印件各2份【银行验原件】；



2、借款人家庭户口本复印件2份【银行验原件】；



3、婚姻状况证明（已婚：提供结婚证复印件1份；离异：提供离婚证或法院判决书复印件1份；单身：自行签单身声明即可）【银行验原件】；



4、经济收入证明原件2份（盖公章或者财务章）；



5、银行流水账原件（最近6个月）；



6、其他财力证明材料复印件（如汽车行驶证、商铺房产证、商铺租赁合同、定期存单、股票债券）【银行验原件】；



7、扣款账号复印件。



2什么是住房公积金贷款？


住房公积金贷款是指由各地住房公积金管理中心运用职工以其所在单位所缴纳的住房公积金，委托商业银行向缴存住房公积金的在职职工和在职期间缴存住房公积金的离退休职工发放的房屋抵押贷款。



桂林市申请住房公积金贷款的条件：正常缴纳+个人征信良好。



正常缴纳是指借款人及共同还款人申请贷款时其住房公积金账户建立应为6个月(含)以上，在申请贷款时,借款人及共同还款人住房公积金账户应为正常缴存状态,且在申请贷款之前的6个月内连续足额缴交。



公积金贷款额度计算公式：



公积金贷款额度=贷款职工（夫妻双方及共有人可合并计算）住房公积金账户余额*2+从贷款之日起至法定退休年限止缴存住房公积金总额（按贷款当时缴存标准）。



以一名30岁的男职工为例，他每个月交公积金200元，单位交200元，合计缴存为400元，目前他离退休还有30年，公积金账户余额为10000元，那么他的公积金个人住房贷款额度就是：400×12×30+10000×2=164000元。



住房公积金贷款注意事项：



1、个人住房公积金最高贷款额度为40万元，家庭最高贷款额度（夫妻双方公积金可合并计算）也为40万元。



2、正常缴存的情况下，桂林五城区最低贷款额度一般为15万元，临桂、灵川最低贷款额度一般为10万元。



3、以家庭为单位，每个家庭（含夫、妻两人）最多只能公积金贷款两次，并且只有在第一次公积金贷款还清之后，才能申请第二次公积金贷款。



4、对已经使用过一次住房公积金贷款并已结清贷款的缴存职工，为改善居住条件再次申请住房公积贷款购买商品住房的，执行首套房贷款政策，即购买商品住房首付低至2成。



5、只要公积金贷款还款满一年以上，可以申请提前还款，提前还清的部分贷款将不再产生利息。



6、桂林暂不支持异地公积金贷款。