房屋贷款有三种还款方式，分别是：等额本息还款、等额本金还款和一次还本付息。

1、等额本息还款，是最普遍的一种还款方式，将贷款总金额与利息相加，然后将相加额均摊到每一个月中，这种还款方式比较适合收入稳定的家庭。

2、等额本金还款，将贷款总金额均摊到每一个月中，同时加上需要还款的利息，这种还款方式适合收入较高的家庭。

3、一次还本付息。在规定的还款期限内，将贷款总金额和利息总额一次性还清。



扩展资料：

房贷的分类：

1、住房贷款

个人住房贷款是指银行向借款人发放的用于购买自用普通住房的贷款。借款人申请个人住房贷款时必须提供担保。个人住房贷款主要有委托贷款、自营贷款和组合贷款三种。委托贷款

个人住房委托贷款指银行根据住房公积金管理部门的委托，以住房公积金存款为资金来源，按规定的要求向购买普通住房的个人发放的贷款。也称公积金贷款。

2、自营贷款

个人住房自营贷款是以银行信贷资金为来源向购房者个人发放的贷款。也称商业性个人住房贷款，各银行的贷款名称也不一样，建设银行称为个人住房贷款，工商银行和农业银行称为个人住房担保贷款。

3、组合贷款

个人住房组合贷款指以住房公积金存款和信贷资金为来源向同一借款人发放的用于购买自用普通住房的贷款，是个人住房委托贷款和自营贷款的组合。此外，还有住房储蓄贷款和按揭贷款等。银行个人贷款还款方式有先息后本法、等额本息还款法、等额本金还款法、等比累进还款法、等额累进还款法、组合还款法。要选择最佳的还款方式需从还款利率、贷款期限、担保方式、贷款额度等几个方面考虑。

1、先息后本法又称期末清偿法，指借款人在贷款到期日还清贷款本息，每月偿还利息。一般适用于期限在1年以内（含1年）的贷款。

案例：借款金额10万，期限：1年，年利率为10%。先息后本法：利息一共1万元，每期还款金额为：



2、等额本息还款法

指在贷款期内每月以相等的额度平均偿还贷款本息。

计算公式为：每月还款额=月利率×（1+月利率）还款期数/（1+月利率）还款期数-1X贷款本金

遇到利率调整及提前还款时，应根据未偿还贷款余额和剩余还款期数调整公式，并计算每期还款额。　　所谓细节决定成败，在追逐理想贷款结果的道路上，只将功课重心放在选择合作机构上是不够的，还款方式往往也是不容忽视的一个点，选择好了，将会给未来的还贷之路铺平道路，安乐无忧。

　　等额本息还款法、等额本金还款法、按月付息，到期还本法是贷款中最常见的3种还款方式。可是还款方式哪种好呢?下面，我们一起来分析一下3种还款方式的优势和劣势。

　　等额本息还款法

　　优势：(1)、每月还款金额相同，方便记忆;

　　(2)、前期每月还款少，故还款压力小;

　　(3)、此种还款方式，一般可申请较长的贷款期限(10年甚至更长)，还款压力降低，适合项目周期较长，回款较慢的客户。

　　以贷款金额100万，贷款期限10年，现行基准利率上浮20%，则年利率为7.86%为例，按照此种还款方式，月还款额为12059元,十年利息总额为447069元

　　劣势：与等额本金还款法相比，每期本金还款较少，总利息付出较高;

　　与按月付息，到期还本相比，每月都需偿还本金，资金利用率低;

　　等额本金还款法

　　优势：(1)、前期每月还款多，总利息支付比较少;

　　(2)、同等额本息还款法，一般可申请较长的贷款期限(10年甚至更长)。

　　劣势：(1)、前期每月还款多，故还款压力大;如果不能按时归还就会造成贷款逾期影响征信;

　　(2)、每个月还款数字不一样，难记!

　　按月付息，到期还本法

　　优势：每月仅需支付利息，不需偿还本金，还款压力小，资金利用率高;较适合资金周期率快，回款周期短的客户;

　　一般是三年授信，一年到期转一次，如果第二年资金充裕了，不需要这笔贷款了，就不去银行办理续贷授信即可，无任何违约金。

　　劣势：一年期后的还款压力大，一年期满后，必须要把本金还进去。如果资金安排不到位的话，可能会出现逾期，影响征信，去民间拆借资金成本高，有一定风险。

　　第二年是否续贷成功是个问题，在实际操作中融百科遇到过很多例由于各种原因未续贷成功的案例。如在每年的11、12月份申请的贷款，次年的这个时候很可能会因为额度问题或者是政策变化而影响到续贷，导致贷款无法续批;银行分管相应业务的人员变动、相应业务的坏账率升高、客户未按银行要求的回报给予银行等等都会导致续贷失败。

　　贷款周期短，基本最长授信期限为3年，且一年一还，重新续贷，不适合项目周期长的客户。

　　综上所述，每种还款方式都有优劣势，客户在选择时，一定根据自己的实际资金安排为依据，没有最优，适合的就是最好的!

住房公积金贷款提前部分还款的还贷方式有哪些？



问：第二次申请住房公积金贷款有什么规定？

答：夫妻双方及未成年子女，原人均住房建筑面积小于南京市人均住房建筑面积的,在原住房公积金贷款本息全部结清的情况下，再次购房申请住房公积金贷款时，首付款金额不得低于购房总价的60％，贷款利率按照住房公积金贷款基准利率的1.1倍执行。

问：开发商或银行拒绝公积金贷款怎么办？

答：任何单位和个人无正当理由拒绝购房人办理住房公积金贷款或变相刻意引导购房人办理商业货款，一经查实，将按照《南京市住房公积金管理条例》的规定对有关单位、责任人进行处理。

问：职工与单位终止劳动关系且户口迁出本市或者户口不在本市申请提取住房公积金的，要带哪些材料：

答：（一）与单位终止劳动关系的证明文件（或在外地就业的劳动合同）；（二）异地社保缴纳证明；（三）户口迁移证或者外地户口簿；（四）身份证原件及复印件。

问：住房公积金贷款提前部分还款的还贷方式有哪些？

答：缩短贷款期限和减少月还本付息额两种。