1、普通住宅类房屋的使用年限是70年；而所谓不限购的商住两用房使用年限为50年。

2、普通住宅，住户的水电能源的费用，享受国家惠民政策，按民用能源费标准收取；商住房的水电费标准是按照普通商业用能源费标准收取。

3、普通住宅的住户，可以享受周边学区教育资源；商住房住户就需要和开发商交涉了，但是现在来看，很多商住房住户的子女不能在辖区内上学。

4、房子不限购就是说之前的限购政策取消了，可以参见济南的取消限购政策。

继呼和浩特之后，济南市成为国内个全面叫停限购令的城市，预计后续将有更多城市放开限购。济南此前执行的限购政策在2011年3月份正式出台，本次限购松绑与近几个月尤其是二季度以来的住宅、土地成交低迷有关。数据显示，济南2014年上半年合计签约住宅20753套，相比2013年同期的30974套下调了33%。可售套数也上涨了1万套。此外，济南土地市场已连续3个月零成交，很大程度影响了济南的地方财政收入，所以放开限购乃大势所趋。

限购就是限制购买，规定购买的数量，是指商家为了使自己的产品得到很好的销售业绩而采取的一系列促销手段，往往是一些特价和降价的产品，为了防止其他商业伙伴以及同行业恶意抢购所采取的一种商业手段。

基本限购令符合绝大多数家庭的居住、投资需求，与一些城市的购房入户政策也不冲突，且不会阻碍住房租赁、度假物业市场发展。其他手段可重归市场化。北上广等特大城市，是限制非本地户籍家庭购买普通住宅房的，即使是本地家庭，也在购房数量上受到限制。
针对这个政策，房地产商提出一个变通的方式，即将商业用地，开发为住宅房屋。就是通常所说的商住两用房。这类房屋建设和房间设计布局，都是按照普通商品房标准。但是在土地使用年限、规划审批等方面，都是按照商业用房来做的。
由于限购政策仅仅是针推规划建设都是以住宅基准的房屋。因此这类以商业名义开发，实质建设为住宅的房屋，就不在限购政策的管控之内。这就是房地产所说的不限购。1、不限贷指不限制贷款购。2、不限购指不限制房屋购买的次数。

按新国家政策，1个家庭最多贷款购房次数为2次，首次贷款购房，可以享受一定的利率优惠，首付款一般为30%，也就是贷款最高可以贷房价的70%；第二次贷款购房，则利率没有享受优惠，一般至少上浮10%，首付款不低于60%，也就是最多只能贷到房价的40%；第三次以上贷款购房，一般不允许贷款。