在某些情况下可以退房。具体情况要看所签订的购房合同，买卖双方对贷款是怎么约定的,贷款办不下来主要是谁的责任：

1.如果是开发商的原因造成的银行不给予按揭贷款，那你完全没有责任，可以要求退房，并且要求开发商支付违约金。

2.如果不想退房，可以要求开发商解决问题，具体可以和开发商协商解决。

3.如果是自身原因，则不可以退房。



扩展资料：

根据不同的划分标准，银行贷款具有各种不同的类型。如：

1、按偿还期不同，可分为短期贷款、中期贷款和长期贷款；

2、按偿还方式不同，可分为活期贷款、定期贷款和透支；若是在招行办理的个人住房贷款，一般要求本人办理。如确有特殊情况，请联系贷款经办行或当地的贷后服务中心确认能否代办。
如未开通随还功能，“提前还款”需到经办行或当地贷后服务中心办理。“提前还款”预约、办理、取消、扣款时间、还款金额/时间限制、是否有违约金/手续费/罚息等规定，因各城市差异，请查看贷款合同或联系贷款经办行、当地贷后服务中心确认如今房价一直稳步的攀升中，很多人为着急起买房子来，啄么着以现在不买房以后再买就买不起了，买房的会涉及到的一个环节就是房贷问题，需要找银行贷款，当然了前提是你做的按揭，银行房贷最长的时间为30年，那么如果你房贷办理的30年，多少年后一次性还清最好？银行表哥透漏了出来，我们一起算算这笔账.



银行表哥说：这里先要看你是你属于什么贷款的类型，现在的房贷类型有公积金贷款和商业贷款，商业贷款又要分为等额本金和等额本息这两种，而使用公积金贷款的话，利息相对于商业贷款的话要低一些，真的很划算的，如果你是公积金贷款的话，也就没有提前一次性还清，这个利息钱很低，可能你做个小投资就回来了，非常的划得来。



然后就是等额本息，这个是很多的选择的一种方式，就是按照你要分期的年限，平均分成每一个月都是一样的还款金额，只要由首付和贷款两部分来组成，利息和你首付的多少和你还款的年限有关，首付付的越多，月供就越少，这可以看成是一种理财的方式，达到了收益的最大化，这个时候你30年的房贷在不超过的1/3的时候还款是最好的。



等额本金的话就和等额本息有点区别，同样也是把你贷款金额分成30年，但是每个月还的钱是不一样的，每个月是逐月递减的，第一个月最多，越还越少。这样的好处就是利息要少一些，但是理财的功能要弱一些，同样也适合我们。其实和等额本息是一样的，在1/3的时候还款是最好的。



这就是30年各种情况下，一次性归还贷款的建议，当然了有钱的话，一次性付清是的最好的，而主要的还款方式，还是要看你的经济能力，网友们，你们说呢？欢迎在下面的区域中给的我们留言哈！办理房贷需要提供哪些材料？

购房需要按揭时购房人需准备以下材料，供大家参考：

1、本人（及配偶）身份证件；

2、本人（及配偶）户口本；

3、婚姻状况证明；

4、收入证明（至少是月供额和其他负债的两倍以上）；

5、工资流水（固定日期固定数额，与收入证明上一致）；

6、开具收入证明的工作单位的营业执照副本复印件（建议注册资金人民币100万元以上，在年检有效期内，须加盖印章）；

7、学历证明；

8、其他：如贷款购买的房屋为共有，共有人应为共同借款人，也应提交上述资料；其他大额财产证明，如机动车、其他房产、大额存单等。

收入写的越高越好？错！



遵循：实事求是，当然也不是一味的“实事求是”

收入要结合当地经济情况和自己工作类型，比如是一线城市的销售，那就写高一点

收入要符合自己银行流水，当然，流水的基础上可以高一点

收入要和公司大小，经济情况符合，不能偏差太大，如果是个小公司，成立没多久，你说你月入好几万，贷款审核人员还不细细查到底？

证明写得越多越好？错!

遵循：在精不在多，填的多不如填的好！含金量越重的证明越好！

个人姓名、身份证、职务、工资单、工龄，这些个基础信息不能少！

公司对于个人工作证明信息可靠准确无误的承诺！

公司地址，联系电话，单位负责人的签字，记得加盖公章！

社保公积金有大用，要填！

遵循：社保和公积金缴存时长就是好的工作时间证明，没有之一。

如果你有社保公积金这是联网通过社保公积金就可以暴露你的工作年限！在填写你的工作时间的时候要配合这些证明资料来填写。

工作证明要跟上次提交的内容相符

遵循：得按剧本来，总不能1个人演2个角色！

每个人都有自己的信用报告，如果之前有向金融机构提供过工作证明，一些基本信息请确保和下次提交的一致！

贷款就是看信用，一定要注意信息的一致性！

你还记得你上次买房时都是怎么做的么？因为什么原因没有贷到想贷的额度，下一次一定不能再出现了。