1、二套房贷首付及利率规定，多数银行采取的措施与国家政策相一致，即二套房贷首付比例不得低于50%、贷款利率不得低于基准利率的1.1倍。

2、今年3月份，全国首套房贷款平均利率为5.51%，相当于基准利率1.124倍，环比2月份上升0.92%；比去年3月份首套房贷款平均利率4.46%，上升23.54%。从全年数据来看，首套房贷平均利率增速逐渐向二套增速靠拢，今年3月份数据显示二套房贷款利率增速首次超过首套房贷款利率增速。

3、目前市场中有小部分银行分支行暂停房贷业务，其中多为中小银行，由于体量及吸储能力差异，针对房贷的调整属于正常操作。就市场中银行消化房贷业务需求的占比来看，中小型银行占比较小，个别中小银行调整实际对市场影响并不大。从政策层面来说，大型银行及四大行会一直稳定消化房贷需求，政策框架内，银行担有稳定市场的义务，但从长远来看银行间的竞争重心将会由房贷转移至其他业务上。执行标准：



1、成都高新区、天府新区、锦江区、青羊区、金牛区、武侯区、成华区、龙泉驿区、新都区、温江区、双流区、郫县范围内实行住房限购，同一身份自然人、法人只能新购买1套商品住房。



即：不管你现在在成都有几套房，一个人就只能再买一套！有钱也不能买，憋着！



2、二套房首付不得低于40%



执行时间：



10月1日开始执行，以网签时间为准或者以备案时间为准



成都最新房贷新政：


执行标准：



一、首套房首付30%；二套房最低首付比例40%，利率不低于基准利率1.1倍。



二、停止受理第三套及以上住房按揭贷款。



执行时间：



一、以10月8日(含)前，已在银行提交按揭申请资料，且能提供下列购房证明材料之一证明购房在10月8日以前（包括：认购书、定金POS单、购房合同等）的可按照老政策执行（首套最低首付二成，二套及以上最低三成）。



二、10月9日起，统一执行最新政策（首套房首付30%；二套房首付40%；三套及以上不再提供贷款）。







去年首付降到2成，你内心是这样想的：word天，又要多给银行一笔利息，狗日的，老子省吃俭用容易吗？



今年首付涨到3成。你内心是这样想的：word天，平白无故多出几万块，前几年省吃俭用又白搭了！



想咋滴，怎么也满足不了你们的需求了！



其实，说到底还是一个字：穷



看了限购房贷，问题又来了：



什么是首套房？什么是二套房？



成都商贷如何界定？



公积金是认贷不认房。还是认房不认贷？



省公积金和市公积金规定一样吗？



莫慌，以上这些问题才是帮帮给你逐一解释



成都买房，怎样算首套，怎样算二套？



买房子，要么全款，要么商业贷款，要么是公积金贷款，我们就顺着这几个方面来剖析下



商贷：认贷不认房



全国范围内，以家庭为单位：



1，名下没有房产，用商业贷款算首套；



2、名下有n套房产，已经结清贷款，再买算首套；



3、名下有1套房产，未结清贷款，再买算二套；
市民王先生最近在市北区买了一套85平米的新房，在办理商业贷款的时候他发现，贷款利率和春节前咨询的不一样了。







记者在采访过程中了解到，无论是对于首套房还是二套房，岛城多家银行的商贷利率都有所上浮，以前首套房贷款利率最多可打8.5折的情况已经不见踪迹。



某国有银行工作人员：“一般的银行都是首套房上浮10%，有的行上浮15%，二套房的话，一般都是上浮20%，有的行比20%更高一点。”



此次上调对购房者有多大影响？



有业内人士算了一笔账，按照目前各银行首套房贷款利率为基准利率基础上浮10%计算，如果贷款100万元，贷款期限20年的话，购房者每月需要还款6816.89元，总利息为636054元，本息合计需要还款1636054.49元。和之前基准利率的8.5折优惠时相比，购房者要多花16万元。　



某房产中介总监：“但是现在申请的难度、门槛，或者放款的速度，相对去年是有一定改善的。去年年底紧张的时候，可能会达到三个月以上仍然无法放款的情况，现在相对来说，两到三个月正常放款的周期是基本都能达到的。”



短期内商贷利率维持现状

公积金贷款利率仍保持不变



在楼市调控政策之下，现在的购房者多以刚需为主，所以商贷利率上浮并没有对购房者造成阻碍。业内人士也表示，考虑到短时期内房屋限购政策不会有太大变化，目前的商贷利率水平也将继续维持现状。值得注意的是，虽然买房的商贷利率比之前有所提高，但公积金贷款利率仍然保持不变。