房子过户需要的钱：

一、买房人应缴纳税费

1、契税：房款的1.5%(面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%)。

2、印花税：房款的0.05%。

3、交易费：3元/平方米。

4、测绘费：1.36元/平方米。

5、权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。
二、卖房人应缴纳税费

1、印花税：房款的0.05%。

2、交易费：3元/平方米。

3、营业税：全额的5.5%(房产证未满5年的)。

4、个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%(房产证满5年并且是唯一住房的可以免除上海市区两三万到三四万一平，不是市区一万左右几千的也有，看地段和城市带着不解和疑问，小编来到了琴江壹号项目现场，在现场，销售经理藏经理给小编算了一笔账：



琴江壹号是台州北部湾区核心区——健跳首屈一指的法式电梯洋房社区，面积89-139/m2，两室、三室和四室户型均有，按面积89平方，单价5300元/m2算，一套房总价47万元左右，如果是首套公积金房贷，则首付只需30%，也即每套首付14万块就够了。这14万块，一般夫妻双方办理了公积金的，两个人的公积金余额基本都有，而这些公积金，平时沉睡在公积金中心几乎没人会想起。这些钱，放在公积金中心年利息只有一厘五，一万元的公积金一年利息只有150元，这不用起来实在可惜。



14万的首付，一般人都有，即使没有，亲友们凑下也轻松，只要付了首付，再拿备案好的合同或办好了的不动产证就可以立马提取你那遗忘已久的公积金来还掉，首付也就根本不用你掏钱了，剩余的办理公积金贷款，而按目前公积金贷款利率，月息仅3%，年息仅3.575%，这利息，比银行贷款利息至少低了一半，剩下的33万办理20年公积金按揭贷款，月供只需1871元。





更让公积金购房户开心的是，连这1871元的按揭也不用你交了!

啊？！这又怎么回事？


原来，目前我市已开办了公积金委托按月提取还贷，你现在是不是每月还在缴公积金，这每月单位和你个人按时源源不断打到公积金管理中心的钱，只要余额超过月存款的12倍的，就可直接还你的公积金贷款，也就是说，现在每月缴的公积金就可直接还你公积金贷款了。而且，不仅你本人，配偶、父母和子女，只要不超过4人都可以还，这一月1781元还怕没有？是不是这按揭也根本不用你还了。





划算吧！怎样，是不是不仅首付不用你掏钱，连按揭也不用掏，就有了一套房子。




而且，北部湾区的迅猛发展你也知道，随着全省提出湾区经济大发展行动，北部湾区目前已是义乌、宁波、舟山开放大通道和甬台温临港产业带的交汇地，更是台州融入宁波都市圈的桥头堡。其核心区域国家一类开放口岸---健跳港更是首当其冲，成为发展的重中之重，根据台州《关于建设湾区经济发展试验区的实施意见》定下的小目标：至少2020年，形成有台州特色的湾区经济形态，生产总值达到2800亿，占全市比重达56%。这可是占全市的一半以上。至2030年，建成创新体系完善，高端产业集聚、基础设施发达、生态环境优美的特色湾区都市。这前景，谁都看得出。我在日本已经生活多年，到日本后的一大感受就是房子便宜，无论是横向跟中国内地、中国香港地区以及欧美、新加坡等地区相比，还是纵向跟30年前的日本相比较，都很便宜。  



在日本买一套房子需要多少钱呢？就以东京的新建商品房来说吧，根据最新的调查结果，买一套房子只需要6300万日元，换算成人民币大概是340万人民币不到。不过，日本的房子普遍较小，平均只有72平方米，所以东京地区的新建房屋大概是87万日元（约46800元人民币不到）/平米。当然了，这个数据是平均的，根据房子位置、周围环境、使用建材、公共设施等等，房子之间的价差也是非常大的。



大阪神户的房子就更便宜了，更别说北海道、新泻之类的地方了。那里人少地多，房子便宜。一些相当于中国二三线的城市，直接送土地（有的土地每平米只要540日元，也就是不到人民币30元），土地归购房者所有，自己盖房子，还有税收减免。这是新房的价格，那么二手房呢？更便宜。今年东京的一套二手房大概是2562万日元（人民币138万元），每平米的均价为55万日元（人民币不到3万元），跟新房的差距非常大。 

 

也许有人会说，东京的房价还是比北京上海的贵啊。可是如果考虑一下日本人的收入就知道不贵了。我一个朋友刚毕业在东京工作，第一年工资是每年大概300万日元左右（人民币约16万元），不算其他奖金加班费补贴，这也是日本所有大学应届毕业生的平均工资。之后3年都涨了工资，现在大概是600万日元不到，以后不出意外的话每年都会涨工资（日本有一个春斗的说法，就是相当于工会的组织跟代表各个公司的组织讨论职员工资升降等等），升职的话涨得就更多了。按照这个收入估算，10年不到就可以买一套3居室的新房，买二手房要的时间更短。



在日本买房子便宜还有一个理由，就是日本的贷款利息很低，平均只有1％左右，这还是计算了通胀的影响了，另外日本人买房子需要交的首付也很低，有些房企卖房时宣称零首付，也就是说跟每月交房租一样，交满了这房子就是你的。跟中国不同的是，在日本买房，房企都是先把房子造好了才会卖，购房者只要交了首付，签了合同就可以入住。有人说日本人买房子要交的税多，其实说起来日本也就比中国多一个房屋的固定资产税，也就是买了房子之后，购房者每年要交1.4%的房屋固定资产税。 

 

但是，即使是这个固定资产税也是根据情况的不同会有不同程度的减免。所以，在日本买房的时候，购房者大概要交房价8％左右的税费，包括中介费、印花税、房屋取得税等等。