由于二手房交易的特殊性，银行一般会指定贷款担保公司提供服务，担保公司一般要收取手续费和担保费。另外购房者还需购买规定的保险，如涉及贷款公证还需交纳公证费。买卖双方都很关心贷款发放的时间，一般在收齐材料后3～5个工作日便可至银行签约，贷款将在房屋所在地房产交易中心出他项权证后3～5个工作日发放。如果是通过担保公司的，则银行在房管局过户后2～3个工作日就可以放款。二手房贷款所涉及的费用
　　1、担保费（跟银行合作的担保公司收取）：贷款额的5%
　　2、评估费（跟银行合作的对所贷款房屋作评估报告的评估公司收取）：评估价的千分之五
　　3、他项费（贷款抵押登记费，房产局收取）：贷款额的千分之二
　　4、公证费按房子价格来算，最低收200元
　　5、调研费（跟银行合作的担保公司收取）500—2000元
　　贷款评估价一般为房屋报价的90%左右。首套房贷款最多可贷贷款评估价的70%。二手房贷款需要交纳的各种费用：
评估费：评估值×0.5%收取费用的单位：评估公司
保险：评估值×0.07%×贷款年限收取费用的单位：保险公司
公证费（律师费）：贷款额×0.3%收取费用的单位：公证处
抵押登记费：200~500元收取费用的单位：产权产籍管理中心购买第二套住房或者第一套住房建筑面积大于144㎡,以及非住宅用房,均按房产价值3%征收；
营业税(市地税局征收)
房产证发证时间超二年的普通住宅免征5.65%营业税；(普通住宅指面积144㎡以下住宅房屋)
房产证发证时间不足二年的征收房产价值的5.65%营业税；
个人所得税(市地税局征收)
房产证发证超五年,并且是家庭唯一生活用房的,持房产部门证明,免征1%个人所得税。